购房首套认定和契税首套认定不同？

2011年前与父母共有一套房产，现在再购买一套后，交契税为什么按照3%算？

购房和贷款时，2011年前与父母共有房产不影响；而缴纳契税时，房产证上有名字都算的，所以按照二套3%缴纳契税。

积分制下，首套房和二套房的认定有变化吗？

没有变化。

积分制启动后，谁来查验积分准确性？

三部门共同审核：社保局+民政局+房管局。

被赠予人，影响积分制中的打分吗？

按照赠予后的结果认定。

拆迁所得的安置房，请问算有房记录吗？

算有房。

购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房还是无房？

算有房，网签已经备案。

怎么界定五年内购房记录？

五年内是否有网签记录认定。

积分制中的社保有要求连续缴纳吗？

不要求，2003年1月起，按实际缴纳社保的月数来计算。

新政后的赠予记录影响限购吗？

不影响，只影响积分制的打分。

为何我还清贷款，卖了一套后名下无房，再买还算二套？

上海是认房又认贷的，只要有过房贷记录，哪怕还清了，再买房也是二套，首付最低70%。