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#最新消息#
松江·佘山 全新盘
【雅居乐·佘山望】即将入市
将推约90㎡精装叠加&131-165㎡毛坯联排
房地联动价：5.18万/㎡
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01
土拍回顾
该地块是今年6月22日，雅居乐以总价25.61亿竞得的，成交楼面价25180元/㎡，溢价率9.48%。这也是雅居乐时隔多年再次布局上海的全新力作。
地块紧邻辰山植物园，和洞泾站直线距离约5km，周边2km范围内还有佘山国家森林公园和广富林郊野公园，环境非常好，和辰山植物园仅隔了1个十字路口。地块内南侧是油墩港水域相通的小型湖泊。
官方给出的新房指导价是5.18w/平，而与其仅一路之隔的国贸佘山原墅新一批开盘均价为49292元/㎡。
根据项目公示的规划设计方案可知，该项目拟建多层（类别墅）+别墅混合低密社区，容积率仅1.15。
11-07地块经济技术指标如下：
总户数：624户中小套户数；438户大户型户数；132户公共租赁房：54户停车位：746个（地上：47个，地下：699个）
14-01地块经济技术指标如下：总户数：373户中小套户数：234户大户型户数：109户公共租赁房：30户停车位：432个（地上：0个，地下：432个），该地块全人车分流。
02
社区规划
佘山望由雅居乐地产开发，打造总建面约16.7万㎡的低密度纯别墅社区，容积率仅为1.15，低容积率的墅区、不可复制的自然资源、高能级的配套，打造真正的高品质别墅住区。
项目汲取宋朝《溪山春晓图》的灵感，打造典雅中式园林，筑山引水、立石造桥，立著佘山脚下的墅区天地。
项目整体为现代中式风格，建筑水平一字排开，融合新中式与现代居住理念，搭配咖色涂料，大面积Low-E玻璃窗，重序东方屋檐下的精神天地。
建面约90㎡山屿墅，咬合式布局减少空间浪费，精装交付，带来高阶又亲民的墅区生活。
建面约130-165㎡山合墅，每家独享露台、花园、地下空间，将贵脉佘山揽入怀中。
03
周边配置
雅居乐·佘山望位于上海市松江区沈砖公路与千新公路交汇处北侧200米，坐享佘山高能级配套。
周边3公里内就有辰山植物园、广富林郊野公园、广富林文化遗址等。
交通方面，周边有松朱线、松江67路、90路、93路、95路等公交站点。如果自驾出行，有G50（沪渝高速）、G318（沪青平公路）、G60（沪昆高速）、G15（沈海高速）、嘉松南路、G1503（上海绕城高速）等快速路网。
商业方面，周边有奥特莱斯、山姆会员店、佘山生活广场等商业综合体，还有桌球室、拳击馆、马术会所、网球场等运动场所。
教育方面，周边有常青藤双语幼儿园、爱朗国际幼儿园、松江第二实验小学、东华政法大学附属实验学校、华东政法附属实验学校等学府。
生态方面，周边有广富林郊野公园、佘山度假区自然公园、佘山国家森林公园等自然风景区，生态资源优越。
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