离婚，限购
法拍房，限购
新房认购入围，限购
房产赠与，限购
2021年至今，上海限购多次升级
“漏洞”被一一堵住，坚决贯彻房住不炒
1月，离婚后的住房套数，追溯三年
● 夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算
● 增值税征免年限由2年调整到5年
● 完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求
1月，法拍房限购
上海1-21新政没有涉及的法拍房，经与法院系统协调，有了最新结果：法拍房，也纳入限购。至此，上海限购已经实现全方位无死角。
5月，取得新房入围资格，即被认定为购房套数
7月，房产赠与限购5年，受赠人也必须不限购
新的通知规定，赠与住房后的5年内，这套房仍记入赠与人住房套数。而且受赠人，也必须在上海不限购。
● 房贷收紧
首套房贷利率，从4.65%调整为5%
二套房贷利率，从5.25%调整为5.7%
