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备受关注的【保利静安大宁项目】近日发布了规划公示，将打造住宅、商业、办公等业态。
大宁·金茂府|实景图
基本情况
今年6月18日，首批土地集中出让中，保利发展以总价105亿元斩获的静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，楼面价51707元/㎡，溢价率8.38%，新房指导价10.5万/㎡，该地块也是上海首批集中出让地块中，单幅成交总价最高的1宗地。
静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路和新路南北高架，北至彭江路，直线距离1号线上海马戏城站约450米。
地块信息
出让面积：71018.8㎡
095a-02地块容积率：2.8
095b-01地块容积率：2.96
起始总价：96.9905亿元
封顶楼板价：约5.19万元/㎡
房地联动参考价：10.5万元/㎡
住宅套数下限：1293
保障性住房：5%
中小套型：80%
装修比例：100%
自持比例：商业、办公100%
就在近日， 095a-02地块（西地块）的规划设计方案对外公布：
据设计方案显示，095a-02地块的用途比例为住宅≤60%、商业≥20%、办公≤19%，建筑限高100米；
住宅套数下限660套，共规划7栋23-32层高度不等的住宅建筑（限高100m）、1栋物业用房以及部分商业办公楼。
还没规划公示的095b-01地块用途比例为住宅≤84%、商业≥16%，建筑限高80米；住宅套数下限633套；也就是说，未来大宁将新增约1300套左右的新房供应。
周边项目行情：地块官方给出的新房指导价为10.5万/㎡，附近次新房有大宁金茂府，挂牌价约13万+/㎡、慧芝湖家园挂牌价约11万+/㎡、静安慕舍挂牌价约13.5万/㎡。
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