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#最新消息#
杨浦内环内
【金隅·外滩东岸】即将入市！
推约99-140㎡ 3-4房
售楼处已开放参观
现在就可以报名预约！
金隅外滩东岸售楼处|实拍
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联想到刚刚结束认购的“邻居”仁恒海上源，东外滩，仁恒只是个开始，未来潜力无穷。
项目效果图
01
基本信息
项目所在位置
杨浦内环内【金隅·外滩东岸】与大型社区项目仁恒海上源一河之隔。两个项目都位于杨浦江浦，属于内环内地段，邻近江浦公园地铁站，东临东外滩，西接虹口区。
土拍回顾
2020年7月31日，经过95轮竞价，北京金隅以69.2亿成功竞得杨浦内环内江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）。溢价率38.33%，折合楼板价85764元/㎡，这也是去年内环溢价率最高宅地！
项目规划
在规划上，项目兼具内环刚需和刚改购房群体，整体户型设计合理。
据悉，项目住宅套数下限813套，规划建造12栋高层。主力户型为建面约99㎡3房2厅2卫约130㎡3房2厅2卫约140㎡4房2厅2卫（以官方公布为准）。
建面约99㎡三房两厅两卫↓↓↓
建面约130㎡三房两厅两卫↓↓↓
建面约140㎡四房两厅两卫↓↓↓
目前项目正在建设中，预计四季度入市。根据铭牌显示，项目在今年5月份开工，预计在2024年初竣工。
项目工地现场照片
02
周边配套
交通方面，【金隅外滩东岸】位于杨浦区内环内，与【仁恒·海上源】一河之隔，位置优越，距离地铁12号线江浦公园站直线距离300米，宁国路站直线距离约700米，此外，周边还有8号线、18号线一期北段（在建）。
此外，9月刚刚通车的江浦路隧道，是上海第17条穿越黄浦江的隧道。将与杨浦大桥、新建路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道组成“过江快线”，15分钟左右就可以到达陆家嘴商圈。
而在建的北横通道，西起北翟路东至周家嘴路隧道，西段已全线通车，东段预计2023年正式通车，将是继延安路高架之后，上海东西向交通的新动脉。无论是开车还是地铁都非常方便。
位置示意图（来源于网络）
商业方面：板块内的商业氛围还是不错，百联滨江购物中心，旭辉MALL，宝地广场，紫荆广场等。
学校方面：周围规划由两所幼儿园+小学+初中、周边还有杨浦小学分校、控江中学（民办）等优质教育资源。
医疗方面：项目周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。
生态方面：周边有江浦公园、杨浦公园、和平公园等绿地资源，都是周末休闲放松好去处。
杨浦公园|网络图
03
区域潜力
从外滩到陆家嘴，从徐汇滨江到前滩，上海发展的脉络离不开滨江。
根据规划，【北外滩】将建设为“具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区”。
北外滩效果图|网络
北外滩的开发体量将达到840万方，是陆家嘴核心区的两倍。未来，北外滩将开发速率惊人，目标以3倍速度完成陆家嘴30年的开发成果，并与外滩、陆家嘴在战略高度上并肩，成为立足上海，拥有世界级规模的黄金三角CBD。
北外滩效果图|网络图
而与外滩、北外滩一脉相承的东外滩，是杨浦区最具地理价值以及上海中心城区最具升值潜力的地段之一。东外滩所在的杨浦滨江南段长达5.5公里，是中心城区最长的江岸。其滨江岸线更长、可利用空间更大，蕴藏着巨大发展潜能。
在“一江一河”规划中，东外滩最精华的内环区域，与“外滩、陆家嘴-北外滩”相邻，被纳入中央活动区（CAZ）版图，将代表未来上海的主要形象，承担全球城市核心功能。
不同于外滩金融中心、北外滩航运中心的定位，东外滩定位为全球滨水科创中心，受到滨江规划与区域建设的双重利好。
未来，整个东外滩将重点聚焦高端商业商务、文化休闲及生态居住功能，打造成全球创新人才向往的特色水岸。
美团总部规划效果图
近日，东外滩陆续迎来了美团、B站、抖音“三大互联网巨头”，预计可以给东外滩板块带来过万的人口导入。
互联网新兴产业的聚集，是东外滩无可比拟的板块优势，也将是未来发展的大方向。可以预见，未来的杨浦滨江沿岸将有无数精英白领聚集。
【金隅·外滩东岸】毗邻外滩商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈黄金三角区，又紧邻东外滩，未来必定潜力无穷。
04
开发商介绍
深耕地产37载，金隅地产从北京起步，2014年首入上海。2020年幸逢东外滩，在伟大的2035背书下，启幕全球卓越城市的里程碑之作。
作为金隅品牌战略城市示范壹号作品，金隅·外滩东岸献礼全新外滩岸线，打造全新滨水人居。上海首批超低能耗示范项目，诠释绿色健康全维度顶级住宅，营造温度+、鲜氧+、湿润+、静谧+的生活。
什么是超低能耗住宅？正在认购的【华发四季半岛】就是。
●超低能耗住宅区别于普通住宅，外墙保温层增厚了一倍。
●采用三波两腔中置百叶窗设计，保温性能比常规建筑要提高60%左右，隔音效果也更好。
●全屋采用新风换气，营造健康良好的高品质室内生活环境。同时，新风系统内设热回收装置，在提供新鲜空气的同时也节约能耗。
●运用目前最节能的灯泡，比国标还低30%，同时照明亮度不受影响。
示意图
本文由【沪房新资讯】团队创作
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