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#最新消息#
闵行·华漕板块
新品发布！
【碧桂园·柏悦前湾】
将推约95-148㎡洋房&叠墅
全套户型&效果图发布
共计898套房源
房地联动价65079元/㎡
基本与去年该板块新房均价持平
展厅持续开放中！
项目位置如下👇
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01
土拍回顾
2021年6月，碧桂园以37.285亿元竞得上海闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，楼面价为31484元/㎡，溢价率8.94%。
【闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块】
四至范围：东至开兴南路，南至11-11地块，西至11-10地块，北至季乐路
土地用途：普通商品房
出让面积(㎡)：65791.1㎡
计容面积(㎡)：118423.98㎡
容积率：不大于1.8
出让年限：住宅 70年
起始总价：342245万元
成交总价：372850万元
成交楼板价：31484元/㎡
溢价率：8.94%
住宅套数下限：948套
房地联动指导价：6.5万/㎡
出让要求：15%保障房、50%全装修、60%中小套户型
值得一提的是，该板块去年受益于13号线西延伸规划落定、华师大新虹桥教育基地规划、虹桥前湾地区规划利好的 虹庐湾&首创·禧瑞荟（二期） 开盘“日光”，自此板块已供近一年之久。凭借上述利好，此次碧桂园“接棒”相当于自带“热点”。
02
户型介绍
据悉，《碧桂园·柏悦前湾》将推95-148㎡洋房（精装）&叠墅（毛坯）产品，可售商品房共计898套。其中洋房总高10-14层，共计598套；叠加300套（9复10上叠60套、1复2下叠60套、3至8层皆为平层180套）。
项目全套户型如下：
【约95-101㎡ 洋房户型】
洋房的外立面：整体采用铝板＋真石漆
洋房产品效果图
约136㎡ 下叠户型
约148㎡ 平层户型
约146㎡上叠户型
叠墅外立面：采用大量铝板+高级灰金属线条，整体更加精致、简洁。
叠拼产品效果图
03
社区规划
碧桂园·柏悦前湾 总占地面积6.58万方，总监面积11.84万方，容积率1.8，绿化率35%，车位配比1：1，共18栋住宅组成，东南方向两栋为保障房，其余则是商品房。
项目北至季乐路、南至北青公路、东至开兴路、西至李沙港河。整个项目地块方正，东向沿河，生态景观环境好。
小区有两个人车出入口，位于季乐路上的为小区主出入口，位于开兴路则是小区的次出入口。北向季乐路向西可达到13号西季乐路站，西向繁星路可向南通过华漕国际墅区、大润发商圈、丰尚国际，北向北青公路向东可达到虹桥商务区，同时可连接北翟高架、沪常、沈海等。
小区设计风格：整体东方现代建筑风格，质感的米黄色主色系＋温暖色调为辅，体现了温暖和质感的品质社区。
洋房&叠墅外立面|效果图
最后值得注意的是，小区自带会所，泳池&健身房，可以丰富业主的业余生活。
社区会所|效果图
04
周边配套
碧桂园·柏悦前湾，项目隶属虹桥主城区30平方公里的虹桥前湾片区。
根据规划，虹桥主城前湾地区在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中已被纳入上海主城范围，该区域又位于苏州河前端，是苏州河进入上海主城区的第一个集中建设区域。“虹桥前翼链枢纽，碧水一湾引苏河”，因此形象地将这个地区称为前湾地区。
虹桥主城前湾地区位于虹桥商务区北部，面积约30平方公里，是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心，定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。
“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，规划提供新增商品住宅约250万平方米，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米。
前湾地区发展空间广阔，受虹桥机场净空限高影响小，这为后续打造城市地标、形成宜人的城市天际线、塑造上海西部城市门户提供了无限可能。
根据规划，前湾将围绕前湾公园“C”型公共绿地，打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。
并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，建设标志性高层建筑群，据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。
还会有TOD开发，与国际新文创电竞中心、国际艺文中心等高能级公服设施相互呼应，打造长三角联动中央活动区。
三个产业片区：“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。
生态方面，前湾地区将整体打造“五分水景五分城”的格局。
五分水景，以水为脉络，引入苏州河水，建设主城区最大的滨河公园—前湾公园，描绘前湾蓝绿纵横的生态基底。
五分城韵，蓝绿景观结合城市功能，塑造多样的场所、丰富的生活体验，景观与建筑相互渗透，水与城有机融为一体，实现“虹桥主城、尚水前湾”的发展愿景。
交通方面，轨交13号线西延伸段工程已经获批，其中季乐路站(暂命名)与项目直线距离约2公里。
商业方面，项目西南侧有绿地·旭辉E天地和西郊码头各类中小型商业，东南侧为虹桥商务区，南面则是华漕生活馆。
教育方面，华漕板块的国际和公立教育配套可谓是阵容豪华。目前区域内已有上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校；
2020年，闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议。
决定在华漕镇南虹桥规划区域内，合作共建7所中小（幼）学校。其中，华师大新虹桥实验幼儿园南园计划2022年二季度开工，华师大新虹桥实验小学计划2022年二季度开工。（具体对口学校以政府公示为准）
华师大闵行新虹桥基础教育实验园区规划用地
本文由【沪房新传播】团队创作
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