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#最新消息#
7号线美兰湖站800米
有地铁有TOD的保利美兰湖项目
云上系第四子，案名公布
【保利云上·浔光】
推约70-100㎡以内小面积精装户型
指导价为4.64万元/㎡
首开452套
预计本周六开放展厅！
户型图
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01
品牌优势
优秀的企业更加优秀，不健康的企业愈发艰难。地产圈两级分化在加剧，塌房的房企名单不断新增，暴雷指数令人哑然。
然而保利却一直稳健。
上周，TOP5房企中唯一的央企，保利地产发布半年报。
数据显示：
今年上半年，保利地产签约金额同比增长27%，营业收入同比增长22%，净利润同比增长10%，核心指标均保持稳步提升。
而且，在上半年房企融资受限、信贷资源紧张的背景下，保利依然实现了近90%的回款率，保证了充沛的现金流。
年报显示，截至上半年，保利地产期末现金余额达1550亿，较年初增加近百亿现金。
在诸多房企深感缺钱的当下，保利地产保持了高质量的发展，并且在规模扩大的同时，资产负债率进一步降低。
多年以来，保利不仅始终位居行业TOP5，也一直是地产国央企的NO.1。
与一般的国央企不同，保利地产的创业团队大多出身军旅，源自军队血统的奋斗意识流淌在其血液中，“保利”本身也是取自“保国利民”的军队精神。
从战略看，保利成立以来，始终契合国家发展方向，牢牢把握城镇化扩张带来的发展机会。
坚持以刚需和改善性住宅为主，解决居民住房需求，同时积极参与保障性住房及民生项目建设，践行央企社会责任。
2019年，保利云上面世，凭借超级户型和14号线的利好，在虹桥绽放高光，成为现象级热销红盘，5个月时间，两开两罄。
2020年，徐汇天悦、保利锦上、保利云上澄光、保利天汇相继入市，不断地刷新着上海对于保利的认可度。
并且，保利这些年的布局，无不彰显着这个大型央企强大的前瞻性眼光。
天悦弥补了徐汇8年纯住宅的空白；
4站前滩的保利锦上，给了不少购房者一个近距离触摸上海塔尖置业的机会。
保利天汇，一个拓高了北外滩之上人居高度的项目
保利世博项目，一个俯瞰黄浦江的顶级豪宅
还有位于大虹桥的保利云上、保利云上澄光
位于临港自贸新片区的保利玲珑公馆、保利玲钥公馆
其中，保利云上|澄光升级归来，以首个well集和社区再次超越市场期待风靡虹桥。
2021年，上海保利云上|拾光择址川沙，又是无意外的日光。
可以看出，这几年保利的项目，基本都围绕在徐汇、前滩、大虹桥、临港自贸新片区，黄浦江轴心，北外滩这些上海如今最具有发展前景、最顶级的板块周边。
那这次为何选择宝山的罗店？
02
区域优势
根据上海2035规划，宝山将成为上海引领长三角城市群的北部枢纽，并打造成活力科创产城、高效便捷智城、生态宜居绿城。新规中也重点提出构建“主城区部分（中心城、主城片区）-新市镇-乡村”的城乡体系，主城区和新市镇是提升宝山竞争力的关键。
顾村板块作为宝山主城区的重要一环，已被纳入上海市主城区。而新市镇的代表——罗店板块，也在整合资源，打造罗店城镇圈。
罗店板块位于整个宝山区的中北部，顾村再往北就是罗店。板块内拥有丰富的景观资源和大片的绿化用地，110亩的美兰湖、36洞国际高尔夫球场、北欧风情街、国际会议中心、各大主题公园绿地等，使得罗店的生态宜居优势尤为突出。
在规划力度方面，从宝山区2035规划中可以看到，对于罗店未来规划力度。吴淞是城市副中心，而罗店提及次数与之相同，大有重点发展对象的意思。
罗店与主城区一街之隔，也是罗店城镇圈的核心。罗店在升级为中心镇后，将打造综合发展型罗店城镇圈：以罗店镇为中心，辐射罗泾镇和月浦镇，规划常住人口46万人。
新规划罗店城镇圈将大力改善交通、生态状况，并加速人口向罗店镇聚集。
罗店北侧也有产业规划近几年开始发力，从2016年12月底，北郊未来产业园规划正式落地开始，以浦东金桥碧云社区为蓝本进行建设，产业、商业、教育等都有很大的想象空间。
罗店产业示意图
目前产业园一期已投入使用，已有余100家知名企业入驻，未来预计将导入约20万高收入科创人才。大量高知人才的聚集对板块的配套发展、价值兑现，有极大促进作用。依托着区域产业、配套、生态的提升，这里的人居环境将再一度升级。
北郊产业园示意图
注意上面配套图中有个叫锦邑产城融合区，大家应该都不熟悉,规划见下图：
有不少科研用地，还规划了商办、医院、5个教育地块以及住宅。
其次上海美兰湖中集智城项目开工，定位高端装备制造、海洋工程、云创服务产业，将打造以人为本、产城融合、宜业宜居的智慧型产业集聚新社群。
03
周边配套
交通方面：该地块距离地铁7号线美兰湖站约800米，步行骑行都十分便捷。
作为北上海的一条大动脉，7号线连接静安、徐汇、浦东张江等区域。15号线开通后，美兰湖站4站换乘15号线，连接普陀真如、长风、长宁等区域。
东至沪太路，南至G150上海绕城高速，西至S7高速公路，自驾游出行较为便捷。
商业配套：周边有美罗生活广场、宝山U天地、世纪联华超市、大润发、宝龙广场等，地块东侧有约70万方综合体中集金地美兰城（含11.8万方购物中心）预计2023年投入运营。
教育方面：项目旁边规划了一所幼儿园用地，规划教育用地，3km范围有近十所幼儿园及中小学，罗南中心校、美兰湖中学、宝山陈伯吹中学、罗店第二中学、上海世外教育附属美兰湖实验学校。
医疗配套：美兰湖社区卫生服务中心，美兰湖产科医院，地铁7号线可直达复旦大学附属华山医院北院（三甲综合性医院）。
生态休闲：周边有国家4A级景区美兰湖和占地约3400亩的美兰湖高尔夫球场等。
今年5月，来自长三角区域的赛艇爱好者齐聚环境优美的美兰湖，以赛艇赛事为载体，呈现了一场别开生面的陆上以及水上赛艇和文化交流体验嘉年华。
美兰湖
高尔夫球场
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