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#最新消息#
虹口·北外滩 全新盘
【中皇·北岸锦源】 即将入市
将推约85-140㎡2-4房
共计340套房源
【中皇·北岸锦源 沙盘实拍】
2020年7月，招商以44.04亿的总价夺得虹口区北外滩宅地，折合楼板价约8.1万/㎡，项目取名招商·外滩玺。
而【中皇广场】与招商外滩玺仅一街之隔，项目距离4号线海伦路直线距离约680米，距离12号线国际客运中心约550米。
项目周边的生活配套还是比较成熟的，菜市场、超市、银行等基础设施一应俱全。
瑞虹商业、四川北路商业街也是步行可达。
同时周边教育资源丰富，对口有虹口区第二中心小学，周边还有上海继光高级中学、虹口区同嘉路幼儿园等。
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01
楼盘信息
项目的规划方案在虹口政府网站有过公示，规划显示，项目为中嘉房地产开发，属于商住办综合用地。
项目位于梧州路、金田路、周家嘴路三条道路围合区域，为一期二期总占地约20906㎡。中皇广场一期已建成3幢高层建筑，分别为18层、30层、32层。
项目二期命名为中皇·北岸锦源，位于一期南侧。二期占地约2.1万㎡，总建筑面积约8.7万㎡，其中地上建筑面积约5.5万㎡。
中皇·北岸锦源 同样也规划有3幢高层住宅，其中7号楼为27层，8号楼为28层，9号楼为23、31层，另有一幢23层办公楼和一幢2层沿街商业。
二期目前在建中，据施工铭牌显示，竣工时间为2023年2月28日。
02
推售信息
据悉，中皇·北岸锦源 将推建面约88-170㎡2-4房，共计340套房源。（包括约88，89，94，94-98，107㎡2房，135-139，136，137，142，150㎡3房，167-170㎡4房）
全套户型图（仅供参考，以开发商实际公示为准）
03
北外滩规划
2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》，要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！
根据规划，北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重要组成部分，将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，建设成为：
1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！
北外滩作为一江一河核心商务区段，黄金三角的重要组成部分，此次规划不仅吸收了外滩、陆家嘴的经验，在规划高度上也是令人叹为观止的，我认为亮点有三：
一、打造全新城市天际线，480米浦西至高点花落北外滩！
北外滩规划将依托现状白玉兰广场和星港国际中心两大制高点，进一步打造整体感强的天际轮廓线，与外滩和陆家嘴形成协调的空间格局。
高层建筑布局引导示意图
根据规划，北外滩核心区设置了480米、380米、300米三座新地标建筑物，其中480米超过了在建的370米徐家汇中心，成为浦西新的至高点！
北外滩效果图二、塑造世界级滨水生态绿地和公共空间网络！
北外滩以一定规模的中央绿地为核心，外围因地制宜地挖潜中小型绿地与广场，通过林荫道加强生态网络联系，打造绿地生态、宜人的商务区公共空间形象。
同时加强滨水空间与腹地的活动网络连接，以黄浦江、虹口港滨水空间为主脉，形成多条向腹地渗透的垂江通道，依托具有历史人文，特色业态的生活性街道，历史通道（街巷），街坊内部通道，形成辐射全城的慢行活动网络，提供连续贯通，便捷可达，水绿交融的高品质慢行体验。
公共空间系统规划图
另外区内规划设置了11个街坊，约50公顷的慢行优先区，并在轨交服务便利的中央区域设置占地6街坊，约22公顷的无车区，使人们可自由享受街道生活和公共空间，最大化激发地区活力，营造充满活力和乐趣的顶级商务之心。
无车区和慢行优先区规划图
三、保留历史文脉，形成四个独具魅力的文化片区！
保护和发展共进，虹口是上海文化底蕴相当深厚的区，在这一方面的保护，规划做了重点描述。
1、四川北路片区打造为海派时尚文化区，系统改造四川北路、苏州河沿线公共空间，提升河滨大楼等历史建筑形象展示效果。2、虹口港片区打造为滨水生态娱乐区，延续里弄空间特色，注入餐饮、休闲、娱乐等功能，打造人气魅力水岸；3、提篮桥片区打造为创新生活体验区，保存成片里弄建筑肌理，增加灵活多样、小型的公共空间，打造尺度宜人，充满历史韵味的街区！4、核心商务区打造为高端品质集聚区，将历史建筑与开放空间相结合，形成人群聚集，国际交流的节点！
功能结构图
本文由《沪房新传播》团队整理
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