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#最新消息#
临港新城核心！
滴水湖102文教生活片区
名企打造！超高品质！
【特发·学府里】
主力户型约76-115㎡2-4房
均价32118元/㎡ 总价230万起
不仅无需积分！还不限售！
要不是因为恰巧入市时间踩在了临港人才被大量消耗的当下，又一口气推出了532套的超大供应，特发·学府里“无需积分，不执行五年限售”的结果大概率将会改变。
但即便是有着众多因素，如今这一结果也已成事实！
对于被新房市场“拦在门外”的购房者来说，特发·学府里简直就是可以下手置业的“天赐良机”！
项目基础信息
推广名称：特发学府里
销售状态：在售
均价：32118元/㎡
物业类型：住宅
总建筑面积：128546.71㎡
总户数：1067户，其中可售736户，保障房142户，自持189户
容积率：2.4
绿地率：35%
产权年限：70年
机动车停车数：1088辆，均为地下停车，商品房停车736辆，保障房停车142辆，自持停车199辆，配套停车11辆
车位配比:1:1.01
非机动车停车数：1233辆，地上非机动车停车138辆，地下非机动车停车1095辆
装修配置：精装
项目地址：临港新城玉柏路沪城环路路口（S2沪芦高速申港大道出口北侧）
目前在售楼栋：3# 4# 5# 9#
在售产品及套数：76㎡2房 234套；96㎡3房 264套；115㎡4房34套
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项目一房一价表
01
低成本！200多万“撬动”未来风口！
五大新城火热正当时！
接下来上海新房中，话题的中心点势必将是“五大新城”和“自贸新区”！
毕竟“五大新城”“自贸新区”新出的“抢人”政策（落户政策），在上海可以说是前所未有。
应届毕业生几乎落户“0门槛”！
如此不遗余力的为五大新城和自贸新区吸引人才，足以看出政府对其的重视程度！
而人口，对于楼市发展的影响则是巨大的！
上海人口未来的聚集地，毫无疑问就是当下置业的绝佳“风口”！
尤其是特发·学府里所在的临港新城、自贸新区，更是“风口中的风口”！
毕竟未来规划的250万人口，已经相当于两个新城！
再加上临港新城的国际性重磅规划！临港新城的未来潜力肉眼可见！
号称“小陆家嘴”的金融规划！
临港新片区现代服务业开放区效果图
堪比“张江”的产业规划！
国际创新协同区效果图
更令购房者惊喜的是，拥有着更美好未来的临港新城，当下的房价却更低！
仅200多万！不过仅是上海新房的门槛价！超低成本即可置业！
即使是二套！首付也不过仅100多万！就能撬动上海未来的“风口”！
像前滩、张江、大虹桥等公认的上海优置房产，不仅是因为积分和限售“难买”，其价格更是居高不下，基本都要数百万甚至上千万！
仅凭着这一点，特发·学府里就值得那些手中有闲钱，想要置业上海优质房产的购房者重点关注！
更何况，特发·学府里所在的滴水湖102片区，是未来整个临港新城中，楼市或发展更为“迅速”的区域。
02
国企精工设计 匠造品质舒居
力争“白玉兰奖”高品质生活更受欢迎！
而且，特发·学府里的“高品质”，可绝不止是说说而已。特发·学府里是特发地产联袂临港城投进入上海临港的首个作品，可谓是满满的诚意。
作为特发地产联袂临港城投进入上海临港的开疆首秀，特发·学府里倾注了满满的诚意和匠心！正在努力争创上海“白玉兰工程奖”！
这可是上海市建筑工程质量的最高荣誉奖！
能够有如此决心和魄力，特发·学府里的高品质相当值得期待与信赖！
如果看项目的规划图或现场沙盘，首先映入眼帘的就是两排大气的建筑围合式布局，以及宽阔的楼间距，给人强烈的视觉冲击！
项目与东侧沪城环路、南侧申港大道之间规划了城市绿化公园，宽度最大约45米，这样就使住宅与主干道保持足够距离，远离道路喧嚣。业主下楼散步还能逛个公园。
同时，社区内部南北栋距达到了约40-46米。同类高层住宅项目的楼间距往往不到30米，40几米的楼栋距只有小区里的楼王才会拥有。
而该项目南北楼栋距约40米起，每栋楼的采光和通风都非常好，景观视野也更棒。
超大楼间距实景图
社区主入口处还增设下沉庭院，既保证地下室的通风，同时银杏、早樱等多种植物组团也点缀了社区环境，增加主入口的品质感！
特发·学府里的电梯轿厢可是要比市面上的电梯大1/3左右！高成本只为让业主的出行更加舒适！
而且还配备冷暖型空调！要知道一般的住宅电梯都只配备了冷空调，而特发·学府里的“冷暖型空调”到了冬天，业主或许才能够感受出这种“细节”的幸福感。
而且，特发·学府里的户型产品，也更贴近购房者的喜爱，受欢迎程度将更高！
尤其是主力总价在280万左右的建面约96㎡3房！尺度感超强！堪称三口之家的置业优选！更贴近购房者生活诉求！
项目户型图及样板间
约76㎡2室2厅1卫户型
约96㎡3室2厅2卫户型
约115㎡4室2厅2卫户型
甚至方太厨电、科勒卫浴、欧派橱柜（或同等品牌）等国际品牌，全屋精装交付，居住品质一步到位！
03
高期待！位于临港新城楼市“风眼”
102片区！承接滴水湖核心区利好
在《上海2035国土空间规划》中，临港定位升级为中央活动区，到2035年，临港规划常住人口250万左右，主城规划建设用地约292平方公里，生产总值将超过1万亿，相当于“再造一个新浦东”！
未来，临港新片区整体城市空间将建立起一条明晰完善的城市轴线序列，按此轴线城市的建筑核心功能区域能够提升国际金融服务业的集聚效应，包括金融总部湾区、CBD城市主核心、复合中心、TOD中央商务区、绿色科技及航空研发组团、金融科技组团等。
特发·学府里位于临港主城滴水湖核心区的102文教生活区，雄踞主轴申港大道门户黄金位置。
项目所在的102片区，与临港主城其他片区“以规划为主”不同，102片区最大的特点是“醇熟商圈，所见即所得”。
102文教成熟生活区，门户黄金位置
临港102片区被定义为文教生活区。是临港主城区开发最成熟的区域。
百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈，港城新天地一、二期，金辉商业广场，均已开业，配套成熟，生活氛围浓厚。
立体路网通达 枢纽价值可期
【公路】申港大道、沪城环路、临港大道、海港大道、两港大道等
【高速】S2沪芦高速、G1503绕城高速等
【地铁】轨道交通16号线、两港快线（规划中）、南枫线（规划中）等
【公交】：T1中运量、1096路、1077路、1009路、申港1路、申港3路、临港4路等
周边的港城新天地、百联临港生活中心、碧云商业街均已开业多年，吃喝玩乐购一应俱全。
该地块更为上海电力大学、上海建桥学院和上海电机学院三所高校包围，是真正的“学府环伺”。还汇聚了临港实验中学、建平中学、耀华国际双语学校，明珠临港小学、建平临港小学，冰厂田幼儿园等众多沪上驰名的优质基础教育学校。
【文体方面】海昌海洋公园、冰雪之星（在建）、中国航海博物馆、滴水湖等
从当下新房市场中来看，特发·学府里无需积分、不执行五年限售已经是超级难得的“置业机会”了！
更何况还是以200多万的价格，撬动滴水湖102片区高未来的“天赐良机”！
就连未来转战到二手市场，其高品质的价值也是“肉眼可见”！
抓紧最后的置业机会！
建面约76-115㎡精装2-4房！均价32118元/㎡！主力总价200多万！
本文由《沪房新传播》团队整理
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