如今楼市行情，新房依旧被追捧，买房人了解完价格和税费还是回头转向“打新“！而若看一些热门板块，新房的性价比更是非常突出。
浦东则一直是新房市场热度很高的区域，十四五规划明确了浦东新区新一轮发展目标陆家嘴、张江科学城、金桥副中心和外高桥形成“四驾马车”齐头并进的局面，使浦东新房战场大有燎原之势，由此可见，买房不买则以，买则需一击必中。
那么在2022年上海浦东新房中，哪里最值得“打新“？
01
锦博苑
新房：7万/㎡，二手房：8.5万/㎡
和去年第六批“恒大小区”一样，浦东在今年第一批次又出现一个神秘盘——「锦博苑」。
上海链家数据
来自百度地图
项目规划：项目位于花木板块，59套主力面积段为建面约55-105㎡，均价为70000元/㎡，入围比2，目前项目已经取证，待认购。百度地图查了一下项目位置，就在7号线锦绣路站地铁口。
实景图
不过，项目是2007年的动迁小区，品质上有待考量。上海链家的数据显示，小区去年二手成交价在8.5万左右，对比之下新房还可以节约一笔交易税费。不知道是否会像「恒大小区」一样，被市场冷遇！
02
金科御桥博萃
新房：6.6万/㎡，二手房：9.5万/㎡
上海链家数据
在2022年第一批名单中，曾经浦东红盘「颐盛御中环」三期，已由“金科”接手，更名「金科御桥博萃」。
「金科御桥博萃」位于浦东御桥板块，开车自驾能迅速进入中环，外环，罗沙路高架等主干道。小区往东约1.2km是轨交11号线御桥路站，同时可以换成18号线。值得注意的是，项目距离11号线预留站点严御路站仅约400米，属于准地铁房。
沙盘图
项目动态：项目推出建面约80-120㎡2-3房，共555套，均价66000元/㎡，预计3月6日开启认购。御桥标杆次新房，比如「万科海上传奇」，最新二手次新房成交价约9.5-12万/㎡。
03
森兰名苑
新房：7.2万/㎡，二手房：10.9万/㎡
上海链家数据
项目状态：2022年第1批新房中，森兰板块迎来了“王牌”「森兰名苑」。项目即将推出112-122㎡三房产品，备案均价7.2万/㎡，预计3月9日开启认购，这个价格比旁边的「森兰星河湾」便宜。预计会成为下一个浦东高分盘。
去年6月「森兰星河湾」，共285套收官房源，均价79500元/㎡，82.42分，全部售罄。
从区位来看，「森兰名苑」一街之隔是明珠森兰小学（新房对口学校以教育局公示为准），步行可达6号线东靖路站，已经是现房状态。
实景图
周边二手房方面，根据上海链家显示，周边次新房「森兰名轩」的二手成交价在10.9万/㎡左右。「仁恒森兰雅苑」去年11月二手成交价在10.4万/㎡。
04
嘉盈峰
新房：12.7万/㎡，二手房：13.1万/㎡。
上海链家数据
项目动态：浦东陆家嘴的「嘉盈峰」即将推出最小73平起步的罕见小户型，取证均价12.7万/㎡，共106套，项目已于3月4日开启认购。
「嘉盈峰」距离陆家嘴近在咫尺，自驾距离约仅3公里左右，是陆家嘴滨江沿线为数不多的新房供应了。项目外立面比较独特，户型非常之多，主力以建面约86-140㎡的2-3房为主。积分肯定不会超过九庐98.4分，预计在70-80分左右。
效果图
项目对面就是区域内有名的豪宅——「九龙仓滨江壹十八」，根据上海链家显示，2020年的二手成交价约13.1万/㎡。
05
前滩54-01地块
二手房：18万/㎡。
前滩54-01地块紧邻前滩华二，规划5栋高层住宅。据悉中小型套不低于70%，看来总价段上相对还是很友好。
06
前滩21-02&21-03地块
二手房：18万/㎡。
前滩21-02&03地块也很受市场关注，21-02地块规划有可售房源384套，21-03地块规划有可售房源258套，具体的产品信息尚待公布。
07
招商璀璨城市
新房：5.5万/㎡，二手房：5.8万/㎡
项目动态：现在规划图纸已经出来，共建6栋高层住宅，项目首开推出348套房源，产品为105-135㎡高层，精装、毛坯交付。联动价4.5w/㎡，是7块宅地里联动价第二低的，仅次于港城惠南地块，项目目前展厅已开放，验资中，首套200万，二套400万，预计住宅均价5.7万/㎡。
不过据说4.5w/㎡是属于商住综合体的综合定价，住宅定价预计约5.7w/㎡。如果是这样的话，性价比要大打折扣了。
但参照2021年均价4-6w/㎡的浦东项目，像保利云上拾光、浦发东悦城、公元2040卖的都很走俏。今年这个均价区间的新盘，招商璀璨城市无疑是最能打的了，入市后肯定很抢手。
08
招商高行项目
新房：7.03万/㎡，二手房：9万/㎡
项目动态：招商落子森兰，与6号线洲海路站直线距离约800m，看样子红盘无疑。联动价7.03w/㎡。
虽然联动价最高，且离森兰核心绿地尚有些距离，但周边优质二手房挂牌已经来到9w+/㎡，能买到就是捡到大红包。
「」新房：13万/㎡，二手房：15万/㎡
项目动态：据悉，「保利世博项目」将打造容积率2.0的一线滨江豪宅！预计推出170-250㎡3-5房户型，主力户型为190-250㎡房源，共800余套房源！
09
保利世博项目
新房：13万/㎡，二手房：15万/㎡
项目动态：据悉，「保利世博项目」将打造容积率2.0的一线滨江豪宅！预计推出170-250㎡3-5房户型，主力户型为190-250㎡房源，共800余套房源！
10
浦发唐城
二手房：7.4万/㎡
项目规划：项目将推出6栋14层高层，总套数约360套左右。「浦发唐城」预计年内入市，主力85-150㎡3-4房。「浦发唐城」同时也是唐镇目前待售在开发项目中配套最为完善的项目之一。
户型方面，浦发唐城主力户型为建面约85-150㎡3-4房，兼顾刚需和改善需求，目前户型图已经曝光。（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
建筑面积约85-150㎡3-4房
网曝户型图（最终以公示为准）
本文由《沪房新传播》团队整理
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