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#最新消息#
浦东·花木 “神秘”新盘
【锦博苑】正式发布公告
即将在3月21日
即下周一正式开始认购
项目房源分布如下：
认购时间：2022.3.21上午9点-3.27中午12点
认购地点：浦东新区泳耀路511弄6号2层（泳耀路近济阳路）
认购金额：134w
存款证明：首套101w，二套336w
社保系数：0.12分/月
入围比：2.0
需要注意：
认购依旧采用线下方式，防疫期间需要提供48小时核酸报告、非预约客户拒绝办理：
此次锦博苑仅有59套房源、最小面积55平起步、最低总价404万就能上车：
一房一价表如下：
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那么供应套数如此少，价格和地段如此不成正比的盘是什么样的？
01
楼盘信息
锦博苑位于高科西路2111弄，小区处于高科西路与锦绣路交汇处，东起锦绣路，西至严中路，北靠星河湾，面对高科西路。
实际上锦博苑是始建于2007年的老小区，已经有近15年房龄，属于是回迁小区。
小区内所有的房子都是多层公寓，没有电梯，得房率比较高。此次出售的房源都是毛坯的，并非集中在一幢楼栋。
小区基本信息如下：
开发商：上海陆家嘴（集团）有限公司
物业公司：上海陆家嘴双乐物业管理有限公司
总建筑面积：40000
总户数：800
停车位：600
容积率：1.36
绿化率：35%
项目外立面看上去还可以，据说是2020年新粉刷的，包括门口的保安岗亭也是2020年新建的。
项目主要以1-3房的小户型为主，面积分别为55㎡、80㎡、100㎡不等，基本都做到了南北通，具体户型图如下。
55㎡1房户型图
约80㎡2房户型图
约100㎡3房户型图
户型解析：约55㎡1房低总价低门槛；约80㎡客厅主卧朝南、南北通透；约100㎡3房符合市场主流需求，格局上三开间朝南、南北通透！
不过有中介透露，里面二房东很多，好多房屋结构被改，物业基本等于没有物业，在卖的是陆家嘴集团保留的一批房子楼层参差不齐，低楼层采光很差。这是摆在明面上的，大家去现场也能感受的到。
但你说它没优势吗？
当然不，首先地段就是优势。而且它还是现房，省税！
02
周边情况
锦博苑 位于浦东花木板块，内中环间，7号线锦绣路地铁上盖，毗邻浦东星河湾。
项目周边配套齐全，商业方面有山姆会员店、星河湾商业街、菜市场等。
教育方面，项目周边有上海实验学校、进才实验中学、浦东新区锦绣小学等优质教育资源。
整体来看，这样的地段、小区环境、户型面积，7万的价格是非常具有性价比的，仅相当于二手成交价8折左右。这本身就已经是一个非常强有力的购买理由。
本文由《沪房新传播》团队整理
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