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#最新消息#
网传消息，正式的2022年第1批新房价格审批会已经在举行当中，不少热门项目已经过会，甚至已经有了比较明确的已过会名单
可以肯定的是，第一批入市项目肯定远不止这几个，我们之前也发布过第一批入新房预测名单：
估计官方的公告在这几天就会正式公布，今天我们先来盘点一已网传确定名单里的热门项目：
01
苏河望
作为当初预计要12万/㎡才能保本的苏河望，核准的新房单价最终是10.16万/㎡，12月份25天里连开2次，已经体会到开发商催回款的焦急了。
10万块出头的新房价格，比预期低2万，如何不保证太亏损，只能在装标下节省成本了。
三大件：地暖、新风、中央空调，一个都没有；卫浴是国产的；厨房没有上排橱柜，卫生间也没有淋浴玻璃门。
但苏河望10.16万的价格，除了装修和环境有些差强人意以外确实是便宜的。
项目与7号线岚皋路地铁站直线距离仅500米左右，距离传统核心商圈的人民广场直线距离在5公里左右，静安寺更是在3.5公里、4站地铁直达。
北向直线距离900米内还有7号线镇坪路地铁站，可以换乘3/4号线。
区位示意图
如果是1000W左右的预算，积分又不高，内环附近可选择性本就比较少，苏河望可以作为选项之一。而且看内中环的新江湾9.7万+、定海9.9万+，离突破10万+只有“一步之遥”了！
苏河望此次推出的房源位于南向1幢、2幢、3幢之内，推出建面约99-151㎡的3-4房房源，均为带装修交付。共推出房源274套，99㎡244套，151㎡30套，目前售楼处和样板房已开放接待。
位置示意图
全套户型图如下:
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02
碧桂园·柏悦前湾
终于在2022年，大虹桥主城区前湾板块迎来第一个取证项目。
项目前后排共计有8栋10层叠拼户型、8栋10-14层的小高层：约95-148㎡装修洋房&毛坯叠墅，共计898套房源。首开约500套，房地联动价65079元/㎡，此次取证价格也是6.5万。
碧桂园柏悦前湾具体位于华漕，距离未来13号线西延伸站点季乐路站有约1.7公里的步行距离：
户型图如下：
约95-101㎡ 洋房户型
约136㎡ 下叠户型
约148㎡ 平层户型
约146㎡上叠户型
洋房效果图👇
叠拼效果图👇
社区会所效果图👇
项目目前已开工，工程进度如下：
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03
招商外滩玺
虹口北外滩招商外滩玺项目，最后一批房源共计约133套房源。取证价格依旧是12.25万。
位于5#、6#。二期主要位于后排，并不靠前排周家嘴路，噪音问题有望得到改善:
其中，建面约114㎡房源，33套；建面约139㎡房源，25套；建面约157㎡房源，25套；建面约178㎡，50套。
附全套户型图：
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04
金地丰盛道
金地丰盛道可以说是松江新城下半年的超人气红盘了：
2021年10月5日，金地丰盛道示范区实景开放，引得千人打卡，国庆期间人气飘红，备受市场瞩目,来访人次高达4000+,也由此写下了瞩目的序章。
11月24日,项目首开大捷，掀起了市场抢购的热潮；2022年1月17日，二批次线上开盘，短短2小时内售罄，真正成为市场与置业者心中的人气红盘。
前期均价5.24万/㎡，此次取证价格未变，推包括建面约90-125㎡高层，建面约137-160㎡叠加，楼栋分布如下:
现在买房关注的首要因素或许变成了一二手差价。
而松江新城品质次新的挂牌价早已突破6万/㎡，其它新城或许还在5万/㎡徘徊，这也能从侧面看出松江新城出挑的价值。
金地丰盛道隔壁的次新信达蓝尊挂牌价格接近6万/㎡，松江大学城地铁站旁的三湘四季花城也在6万/㎡左右。
而现在约5.1万/㎡就能入手金地丰盛道高层，项目具备非常充分的“安全垫”，基本可以忽略后市波动。
换个角度看，松江新城近期有两块宅地，房地联动价达约5.81万/㎡，你细品！
而金地丰盛道约460万起就能买百平3房！还是在规划能级很高的新城国际生态商务区内，区域界面很新，配套更是周边“无竞品”！
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05
上海华府天地
上海·华府天地位于闵行旗忠生态别墅区，旗忠是沪上三大国际别墅区之一，综合容积率低于0.18，上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块在这里。周边聚集着绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园等众多千万级独栋豪宅。
环境如如此优秀，必然每次入市都是售罄状态，此次将推出建面约131-168㎡叠墅，建面约189-218㎡联排别墅，户型方正，赠送面积多。
最新户型图👇
社区内还自带会所、健身房、书吧、咖啡吧等...
会所艺文书吧效果图
会所咖啡吧效果图
会所健身房效果图
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06
中铁建花语江南
赵巷或许在过去二十年没有赶上时代的快车，但在接下来的十几年里，我想我们该以不一样的眼光来看待这片土地。
凭借着虹桥商务区这阵东风，赵巷这次算是赶上了。
市西软件园和漕河泾科技绿洲等大型高科技新型产业园区，正在赵巷建设当中。
作为赵巷的收官之作，纯新盘，容积率仅1.3的『中国铁建·花语江南』将推出建面约95-96㎡装修3房洋房，以及建面约156-168㎡装修叠加。房地联动指导价为5.2万/m²。
目前售楼处、样板间已开放。
户型图如下：
建面约95-96m²洋房
建面约157-160m²上叠
建面约166-168m²中叠
建面约165-168m²下叠
赵巷坐拥近百万方商业，是其他别墅区所不能比拟的优势。
19年开业的山姆会员店算是给别墅区带来了一个大的福音，日常生活采买山姆足够了，比起之前的商业，我觉得山姆的实用性是最高的。
好的别墅区一般都会有好的教育资源，赵巷也不例外，尽管没有优质的公立教育资源，可私立学校才是别墅业主们的主流选择。
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07
四季都会
自2019年入市首开，至今已九次开盘，几乎每次开盘都售罄，两千多套房源迅速卖完。在整个上海新房市场，能如此密集推盘，且销售一直如此火热的楼盘，少之又少，因而被誉为“SUPER红盘”。
售楼处实景图
项目实景图
四季都会绿龙北三批次加推房源套数636套，本批预计推出楼栋包括：77/82/83/85/86/90/96/97/98幢，本次房源全部为带装修！
90㎡户 型：144套
101㎡户型：174套
103㎡户型：138套
106㎡户型：108套
125㎡户型：72套
绿龙北地块三期推售楼栋|示意图
四季都会绿龙北地块是约90万方四季都会大城的一部分，位于宝山杨行板块，属于宝山主城区内。
近些年，区域内生活配套如优质的学校、三甲医院、大型商业综合体和文化场馆等在不断兑现。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
项目周边更是优质教育资源云集，目前已有高起点开办的上海大学附属宝山外国语学校，为九年一贯制学校。
四季都会引进的首座幼儿园将建议参照上海市示范性幼儿园——七色花艺术幼儿园的艺术教育特色进行建设。
据杨行发布显示，区域内已成功引入华师大二附中宝山校区、上师大附属宝山实验学校等一流教育品牌资源。
学校实景图
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08
远洋红星宝山天铂
取证价和前期一样，均价37687元/㎡，主力总价仅300万+，堪称精准地迎合了积分摇号盘所在的总价段。
而且，同是300万级的新盘，当下大部分都分布在五大新城、金山和崇明，地处郊远。相比之下，远洋红星·宝山天铂地段优势极为明显！
在类似价位段产品中，远洋红星·宝山天铂可以说在地段、配套、产品等方面优势尽显：
1、毗邻九年制公办名校，S7沪崇高速拉近市区距离！
2、自带商业&泳池，打造天铂系宜居匠心品质！
3、占位北郊未来产业园，与新兴产业高地共同成长！
售楼处实景图
即将加推房源共计428套！
约71~89m²小高层192套
约89m²洋房80套
约110~125m² 叠墅156套
一个拥有中央空调+地暖
自带社区邻里商业+恒温泳池
不容错过！
加推楼栋如下：
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