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#最新消息#
网上消息，嘉定徐行的在建新盘佳兆业城市广场五期资金监管出问题，导致项目拖欠工程款被诉，五期也因此被查封。开发商承诺的“3月15日全面复工”也未能实现，存在“烂尾风险”。
01
无实质进展，延期交付恐再上演
佳兆业城市广场位于嘉定区徐行板块，是个包含住宅、商业、酒店等业态在内的约60万方大盘。
3月15日，上海佳兆业城市广场五期并未如期全面复工，而据业主反映，自2021年10月起，佳兆业城市广场五期只有零星几位工人施工，虽然没有完全停工，但基本也没有实质性进展。
（施工方拟定的复工计划表/业主供图）
佳兆业城市广场一二三期已经交付入住，四期、五期住宅以及四期自带5万方商业都是在建状态。五期2021年开盘，出售353套建面约82-92平3房的高层房源，均价约34500元/平，带装修交付，目前已基本售罄。另外五期还有部分叠墅等待入市。
（佳兆业城市广场五期/凤凰网房产实拍）
按照合同约定，佳兆业城市广场五期需于2023年9月30日之前交房，但长时间的工程停滞，让许多业主担心2015年的延期交付事件重演。
2015年，上海佳兆业城市广场停工，业主无法办理贷款，根据合同业主成为被动违约方，引发业主投诉。
02
资金监管出问题，五期陷入僵局
去年11月初，佳兆业理财被爆逾期，引发业主恐慌；11月下旬，因佳兆业官司及拖欠总包款项，导致城市广场五期被查封；12月，五期业主聚集佳兆业城市广场售楼处讨要说法，引起多方关注。
上海佳兆业城市广场五期项目的停工时间线，更像是去年理财爆雷事件以来，全国佳兆业在建楼盘的一个缩影。
只是相比全国各地其他佳兆业楼盘，城市广场五期算是幸运，得到嘉定市政府的协助，几方初步达成协议。
按照协议，解封五期的条件是设立新的在政府名下的监管账户（开户行渤海银行），约定后续回款用于项目的开发建设，之后部分业主放款，但又生变故。
据业主爆料，原监管银行渤海银行，现以“向佳兆业索要应付贷款利息，但政府未同意”为由，将工程款卡住不放，无钱复工，且业主贷款放款也停滞（还是年前放出的90户），场面陷入僵局。
之前上海市领导信箱曾收到过关于此项目的投诉，嘉定区住房保障和房屋管理局对此回复称：“您反映佳兆业购房款存在监管缺失的风险，希望管理部门核实情况，加强监管。经核实，因受佳兆业深圳总部资金周转、债券兑换等因素影响，我区徐行佳兆业项目购房业主担心对所购房屋能否顺利交房感到担忧。我们十分理解购房者的心情。区相关职能部门非常重视徐行佳兆业项目问题，多次研究，要求佳兆业徐行项目公司担当起主体责任，工程不能停工，必须正常建设，目前所有预售房屋均结构封顶，正在进行外墙和内部装修。区建委、房管和所在街镇等行政管理部门将进一步加强对项目资金的管控，确保项目按照合同约定的时间节点保质保量交付。”
然而让五期业主十分焦虑的是，目前佳兆业城市广场四期住宅及商业项目都在火热建设当中。而佳兆业上海青浦区另一个在建项目“佳兆业金茂未来城”，也在正常施工当中。
03
多地楼盘停工，佳兆业寻出路
除上海外，广州增城佳兆业悦峰、清远佳兆业城市广场、深圳盐田佳兆业城市广场、惠东佳兆业山海湾、重庆佳兆业樾伴山、佳兆业江山和鸣、长沙佳兆业云顶都汇、昆明佳兆业城市广场等楼盘，都被爆出“停工”传闻，引发业主大量投诉。
（深圳盐田佳兆业城市广场）
（昆明佳兆业城市广场）
佳兆业官微发布做多的就是“复工”、“保交付”相关推送，或许为了提振市场信心，但遗憾的是，复工名单中并无上海佳兆业城市广场项目，也没有上述有停工消息的楼盘。
港股佳兆业（01638.HK）是有名的发行美元债“大户”，其目前存续的美债120亿美元存续，仅次于已经暴雷的恒大。目前佳兆业商票的逾期也非常严重，拒付之后到现在都没有进行兑付。
去年，据中国基金报报道，佳兆业旗下理财产品出现暴雷状况，3 亿到期无法兑付。11 月 4 日，已经有 500 名投资者齐聚深圳罗湖友谊酒店维权。
对此，佳兆业回应称，到期未兑付的理财产品由锦恒财富发行，佳兆业担保。目前，佳兆业正与锦恒财富共同商讨兑付方案，坚决履行好社会责任。
佳兆业董事局主席郭英成通过电话连线维权投资者，向投资者承诺道：" 佳兆业是负责人的企业，给佳兆业时间，佳兆业有能力和办法偿还。"
这是继中国恒大理财后，又一家中国头部房企的理财产品暴雷。这也表明，佳兆业的现金流开始出现了紧缺的状况。
自去年11月暴雷以来，佳兆业股票一度跌至0.4元/股。
3月17日，受房地产利好政策、尤其是对房地产税延期的影响，地产股全线飘红，佳兆业突然上涨42%，虽然也就上涨了0.3元/股，但至少扭转了外界“佳兆业会一路下跌”的预测。
另据报道，佳兆业目前正与招商蛇口等央国企接洽，涉及引战及旧改合作开发。但愿佳兆业能够突破当前的困境。
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