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#最新消息#
浦东金桥
汤臣高尔夫别墅旁！
【浦开江南里】
全新房源等待入市
推出建面约190-1200㎡中式院墅
共248套房源，价格待定
项目正在建设中，预计今年入市！
网传浦开江南里项目已经提交了15.8万/㎡均价的申请！（消息仅为网传，最终以开发商或相关主管部门公示为准）
要知道，今年一批次项目中最高单价是12.78万/㎡，来自徐汇滨江的百汇园三期。并且一年也很难看到几个15W单价以上的新房产品，所以，浦开江南里为什么底气十足？
汤臣高尔夫别墅相信大家一定不陌生，汤臣高尔夫别墅开发至今已有8期产品，可以说至今已发展成为浦东极具规模和影响力的成熟别墅社区。
汤臣高尔夫别墅距张江高科技园仅一路之隔，离金桥开发区5分钟车程，驱车10分钟即可抵达陆家嘴中心区，也因此称的上是楼市少见的“城市别墅区”。在这样的背景下，项目价值自然不低，并且房源紧缺，如今也无二手可买。
而浦开江南里，就在汤臣高尔夫别墅旁，首先要说的是这个新项目从地理位置上来说就已经十分优越。
浦开江南里位于唐镇西侧，张江北侧的张家浜楔形绿地范围内，项目毗邻东郊国宾馆及汤臣高尔夫别墅，价值不言而喻！
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01
推售信息
据爆料，项目实际供应房源约248套左右，其中最小的别墅190㎡，最大的别墅达到1200㎡，且仅有一套，园林面积就高达500㎡。
·建面约190㎡（38套）
·建面约230㎡（89套）
·建面约280㎡（92套）
·建面约350㎡（26套）
·建面约550㎡（2套）
·建面约1200㎡（1套）
网传浦开江南里室内照片
以下是年初现场进展的实拍照：
户型图分布如下：
网友曝光户型图抢先看
02
生态优势
根据《上海市浦东新区张家浜楔形绿地（Y001301、Z001501单元）控制性详细规划局部调整》（草案）显示，张家浜楔形绿地以建设大面积公共绿地为主，旨在为市民创造舒适宜人的公共宽敞空间。
同时，规划结合现状和建设的需要，在注重发挥楔形绿地生态、游憩功能的基础上，适量布置公建、居住、体育设施和市政设施用地。
张家浜楔形绿地最新土地使用规划图
浦开江南里正处于张家浜楔形绿地范围内，东至上海东郊宾馆\杨家镇小区，南至规划体育公园\龙东大道，西至规划体育公园\在建科苑路\汤臣高尔夫，北至规划体育公园\张家浜。
主要经济技术指标：
建设单位：上海浦东土地控股（集团）有限公司（浦开集团子公司）
占地面积：≈ 9.8 万㎡
容积率：0.7
土地性质：Rr1，一类住宅组团用地
建筑限高：10米
建筑面积：地上约 6.8 万㎡
地下约 9.0 万㎡
总建筑面积约 15.7 万㎡
投资金额：16.1 亿元
整个项目被一座待建的体育公园三面环绕，该体育公园占地面积达 14.4万㎡，其中80%为绿地，20%为体育运动设施。
绿化率88.8%，景观湿地约45万㎡，融休闲游憩、赛事运动、商业商务、居住生活于一体，建成后将成为浦东中心城区最大公共开放式公园。而浦开·江南里就在这个开放式公园里！
浦开江南里由多幢中式别墅组团组成。容积率约0.4，在上海1.0以上宅基地供应被叫停以后，这样低密度的社区新盘已属罕见。
地块平面图
对比周边的二手房，如东郊壹号、合生东郊都要25万/㎡，考虑到浦开超过250㎡的预期面积，即使加入限价等因素，保守估计也要14-18万元左右单价？总价绝不会便宜，但是，一方面是绿城的标杆，一方面是核心区位的配套，相比尽管总价较高，也不一定会为客户发愁。
据悉，浦开江南里将由浦东开发集团和绿城集团联袂打造，预计今年入市，未来拟由浦东土控集团持有并对外租赁。届时，在浦东核心位置将呈现绿城最新版的中式别墅“江南里”。
浦开江南里将结合现代科技和材料，打造中国园林式墅居院落，塑造现代高品质中式理想居所。白墙黛瓦，小桥流水，项目建成后，将成为浦东现代中式住宅院落的靓丽风景线。
效果图
项目实景图
03
周边配套
浦开江南里毗邻东郊国宾馆及汤臣高尔夫别墅，周边云集众多高端别墅楼盘，墅居氛围浓厚，配套相对成熟。
商业方面，周边有金桥购物中心、张江商业广场、浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心、麦德龙等大型商场，满足购物娱乐需求。
交通方面，浦开江南里紧邻龙东高架，临近内环和中环，直线距离9号线蓝天路站约2公里、2号线张江高科站约1.3公里，出行便利。
教育方面，周边有上海市实验学校东校、上海市进才实验小学，进才实验中学、张江集团学校、耀中国际学校等教育资源，覆盖全龄教育。
医疗方面，周边有上海瑞东医院、上海中医药大学附属曙光医院（东院），还有众多社区卫生服务站，守护家人健康。
项目具体入市时间未定，但由于产品的稀缺性和性价比，加上从2021年上半年就开始一直不断的有要入市的信息在市场传播，所以，即使有3000万左右的门槛价，也有大批的意向客户紧盯着这个项目。
本文由《沪房新传播》团队整理
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