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#最新消息#
嘉定·南翔 全新盘
【碧桂园·柏悦翔湾】
推建面约95-164㎡洋房&叠墅
共计713套
联动价62500元/㎡
预计4月待入市！
地址：嘉定区南翔镇融创西环中心3号楼一层105室（印象城对面）
项目效果图
项目预计首批推出438套建面约90-100㎡洋房，144套叠墅房源（包括建面约140㎡上叠&160㎡下叠），以及31套建面约160-180㎡的联排。
项目分两批次入市，首批预计在4月份。
户型图如下：
洋房效果图
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01
基本信息
上海首轮土拍中，碧桂园拿下了宝山淞南地块、闵行华漕镇地块，以及嘉定南翔地块。
目前碧桂园三大“柏悦系”案名已经全部公示，柏悦江湾、柏悦前湾、柏悦翔湾。今天来介绍下柏悦翔湾。
2021年6月24日，由碧桂园以总价24.57亿元拿下嘉定南翔地块，楼面价31199元/㎡，指导价62500元/㎡！
该地块即嘉定区南翔镇JDC2-0201、JDC2- 0202单元04-02、05-02地块已经规划公示！打造洋房、叠墅、联排，其余房企宅地皆为高层产品。
该地块四至范围，东至惠申路，南至张泾、张泾角路，西至庵桥路、基地边界，北至嘉绣路。地块占地6.23公顷、容积率1.2。
该地块周围城市界面一般，周围没有大型配套商业，工厂遍布，距离地铁较远，与11号线的马陆站、陈翔公路站都有一定距离，不过自驾可上沪翔高速、嘉闵高架、G15高速。但南翔板块已经是嘉定区发展较为成熟的板块了，整体而言，生活配套设施齐全。
从公示的规划方案来看，此次应该是建设04-02地块一期，规划104套住宅，总车位115，车位比约1.1。
02
区域信息
在规划方面看，这幅地块对的位置在南翔的又一大型居住社区，也是未来南翔发展的重点区域，为了提高这里的规划能级，在地块南侧不远处规划一条新的人工湖云翔湖，以此为基础，来打造南翔高尚社区。
新房方面，南翔区域内在售新盘较少，前不久的融信海纳映象已售罄，均价约5.9万/平左右。
至于地价方面，云湖漫城为去年祥源控股以27253元/平楼板价竞得的宅地，今年该幅土地的起拍楼板价为28500元/平，即便没有溢价率，地价也涨了约1200元/平，而房地联动价的指示价也达到了约62500元/平，而这一价格已经突破了嘉定区所有新房售价。
不可否认，即便是地段并不理想的情况下，南翔的地价和房价在今年后，都可能有新一轮上涨行情。楼盘总体给出的指导价在62500元/㎡，也是嘉定同期集拍地中最高的价格。
另外，还有2021年9月刚出规划的，嘉定马陆社区43-05B、51-01地块，规划1109套住宅，指导价在48100W/㎡，目前看来，无论是周边配套，还是价格优势，都是蛮值得期待的。
03
周边配套
交通方面：3条快速路 ——沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架；2条地铁线——地铁11号线和嘉闵线（南翔站）。
可快速到达普陀、长宁、静安等区，联通江苏路站、徐家汇站等站，抵达到达人民广场、陆家嘴、南京西路、南京东路、淮海路、新天地等市中心区域。
商业配套方面：5大商圈，尽享现代生活
印象城商圈——全上海单体量最大的纯商业购物中心，位于嘉定南翔镇最核心地带，地处虹桥交通综合枢纽“10分钟辐射区”内。
五彩城商圈——总建筑面积约40000平方米，涵盖华润BLT精品超市、嘉禾影院、各类餐饮、儿童亲子、零售及生活服务等诸多业态。
中冶城市广场——一个集商业、办公和高档居住于一体的城市综合体。
太茂商业广场——紧邻地铁11号线南翔站，整体拥有浓浓的欧式普罗旺斯风情。
南翔老街商圈——上海具有历史韵味的商街。
重磅的是，近日南翔再迎大型商超——山姆会员店（建设中）。
山姆是沃尔玛旗下的高端会员制商店，2021年12月签约，计划2023年开业，将成为上海西北地区高端商业的有益补充。
教育配套 ：上海嘉定世界外国语学校（均瑶集团旗下九年一贯制学校）、惠亚路中学（初中四年制中学）
医疗配套：上海瑞金医院北部院区三级综合医院、南翔医院二级甲等综合医院。
生态配套 ——银翔湖、留云湖公园、云翔湖（规划）等生态湖。自然环境优雅，十分适合休闲放松。
本文由《沪房新传播》团队整理
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