近年来，上海打新热的局面愈演愈烈。高分热盘不在少数，购房者对一手房的追捧热情不减。
主要原因在于新房限售、限价，上海多个区域一二手房存在倒挂现象。所以买新盘，性价比不言而喻。
积分购房时代，不单要守好钱袋子，还要利用好统计学和大数据才能既不被收割，又能够买到好房子啊！毕竟房子值不值，对不对，只有自己心里有数。每个人能看好的，就是手里的钱袋和算好身上的积分。
因此我们整理了2022年60分+新盘情况表，由于积分有太多不可控信息，如果未来出现了新的信息和新的变量，我们也会更新在公众号文章中，及时关注即可。
2022年大概率有38个新盘预计裸分会达到60分+，涉及黄浦、静安、长宁、徐汇、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、青浦、松江、奉贤、浦东13个区，主要集中在杨浦、闵行、青浦和浦东。
黄埔区
黄浦区2022年旧改项目比较多，但低密住宅比较多，预计有机会达到裸分60+会有2个项目。
融创外滩壹号院
前期均价12.15元/㎡
项目动态：最新消息！黄浦南外滩，融创外滩壹号院三期即董家渡310-01街坊地块项目，规划图已公示。预计2022年将推出建面约240㎡大平层和合院别墅产品，值得期待！
项目二手房挂牌价已经达到18.7W，而新房售价大概率不超过14W，倒挂空间明显。且项目离地铁站和董家渡综合体都很近，外加融创执笔，所以积分不会低。
五坊园四期
均价待定
五坊园四期，与融创外滩壹号院相邻，到九号线小南门站直线距离大概250米，周边配套基本共享。项目预计房源量400套+，以高层为主可能会混入少量别墅、多层。预计也是60分+选手。
静安区
静安区2022年有潜力裸分达到60分+的可能只有华发仁恒苏河源、静安投资72号项目。
华发仁恒苏河源
均价待定
项目动态：项目新房源等待入市！80%以上中小户型！主要业态覆盖：住宅、办公、文化、商业！
「华发仁恒苏河源」周边3条地铁线环绕，1、12、8号线，而且距离最近的8/12号线曲阜路站仅约300米！且与大名鼎鼎的四行仓库仅一路之隔。
建面约8万方的商住办综合体+约300米轨交枢纽，这在内环内可以说相当稀少！主推100-160㎡户型，套数下限288套。
静安投资集团72号项目
均价待定
项目动态：静安投资集团72号项目，项目为20万㎡综合体，建面约110-225㎡2-5房，预计年内入市，涵盖商业、办公、住宅、历史建筑，老静安区鲜有新盘，这个项目预计会是个热门。
长宁区
长宁区供应量极少，明年有机会冲击裸分60+的可能就是华山夏都苑二期。
华山夏都苑二期
均价待定
项目动态：华山夏都苑位于华山路板块，项目毗邻华山绿地，紧邻兴国宾馆和丁香花园；地处淮海路、南京路商业街及徐家汇商业中心交集之新地标；具有高度绿化休闲空间覆盖率。绿化覆盖率高达46%，优居于此，宁静而华贵。二期将推36套建面约380㎡大平层，一梯一户精装交付。
虹口区
虹口区2022年新盘扎堆在北外滩和临平路板块，预计多数积分都不高。
瑞虹新城臻庭
前期均价11.5万/㎡
唯一有机会冲击高积分的可能就是瑞虹新城瑧庭。毕竟有瑞虹IP，还是受大众认可的。
瑞虹新城·瑧庭距离10号线邮电新村1号出口仅约200米，属于瑞虹大城之中少见的正地铁上盖地块！前期均价11.5万/㎡。
除此之外，4、8、12号线、19号线(规划中)在周边，5轨交环伺，未来业主可以直抵陆家嘴、外滩、人民广场等城市CBD。
新房：11.5万/㎡；二手房成交价：12-14万/㎡。
杨浦区
杨浦区2022年新盘主要集中在定海、江浦、新江湾，其中有机会裸分达到60+的，可能有3个。
仁恒海上源
前期均价11.5万/㎡
项目动态：【仁恒海上源】位于江浦板块，前期均价11.5万/㎡，下批预推约129-271㎡3-4房。
新房：11.5万/㎡；二手房成交价：9.8-14万/㎡。
仁恒海上源，6批次预计含系数积分将超过70分，最高裸分在65左右，下期估计热度也不低。
中企云萃江湾二期，项目一期最高裸分在60分+，下期预计也是这个水平。
保利定海D2-2项目，参考龙光天境，该项目热度也不会低。
闵行区
闵行区是2020年的高积分收割区，预计将有6个项目裸分在60分+。
天安豪园
前期均价8.5万/㎡
项目动态：天安豪园位于闵行七宝，二期南侧是九星片区，集商业、商办、科研、教育、住宅于一体的高品质产城融合街区。之前的大热门融信旭辉世纪古美就在此处。距9号线星中路站约600米，主推建面约95-168㎡3-4房，预计均价8.5万/㎡
天安豪园二期同样也具备高积分特质，项目不仅紧邻九星，还西靠闵行文化公园，距9号线星中路站直线距离约300米，预计热度会很高。
此外，华漕的碧桂园柏悦前湾、金虹桥的古北尚公馆、颛桥的华发四季半岛，也都具有裸分60+的潜力。
宝山区
宝山区2022年有机会冲击高积分的有2个项目，分别是大华大场项目、四季都会绿龙北。
四季都会绿龙北
前期均价4.72万/㎡
项目动态：四季都会绿龙北，六批次344套房源吸引了约1100组认购（认购率300%+），积分高达66.8分，预计下批热度也不会低，前期均价4.72万/㎡。
大华大场项目，是15号线丰翔路站地铁上盖项目，参考宝山上大、大场的几个新盘，预计售价会在5.7W+,倒挂还是非常明显的。地铁+商业+倒挂，不火很难。
嘉定区
嘉定区可能冲击高积分的大概率会是江桥、马陆、新城的3个项目。
龙湖南山江桥项目
房地联动价5.75万/㎡
项目动态：龙湖&南山江桥项目，项目临近北虹之星，又有嘉闵线、14号线双轨加持，周边各类规划也很齐全，成长性很强。此外，项目周边龙湖二手房已卖到了7W+，项目倒挂明显。所以综合来讲很有机会冲击高积分。
盘古园府，紧贴紫气东来公园生态环境优秀，周边商业、地铁等配套齐全。本期推出的是收官房源15#，楼王位置。距离高架相对远，抗性较弱。对比来讲盘古性价比还是很高的，所以积分预计也不会低。
青埔区
青浦区2022年裸分60分+的高积分盘不少，大概会有5个。
金臣颐墅
前期均价7.78万/㎡待定
项目动态：金臣颐墅，是2021年的黑马楼盘，上批最高裸分高达67分。除了地段和产品力，项目的性价比估计也是吸引点。
金臣颐墅附赠面积非常大，1套150㎡的房源，可使用面积在620㎡以上，地下室、花园均为赠送。如果下期继续延续这种高性价比，预计积分依旧很高。
徐泾2个项目：虹桥融景、路劲象屿招商徐泾项目，这两个项目不必多说，虹桥主城区的地段，注定它们积分不会低。
盘古、首创青浦新城项目，佳兆业金茂未来城高积分的继承者，3个项目距离很近，各种资源基本共享。
浦东区
浦东区2022年高积分项目实在不少，但是裸分60分+的预计也有5个。
浦发唐城
均价待定
项目动态：浦发唐城，唐镇创新中路站地铁上盖项目，大热门项目预定。预计3月下旬开巡展！
北蔡的大华斐勒公园、浦开北蔡项目都有可能是60分+，一方面两者大概率存在倒挂。大华斐勒公园一期挂牌价已经高达15.8W，而大华这批新房售价参考一期大概在10.26W，浦开项目也大概率在这个水平，所以倒挂还是很明显的。
汤臣金桥花园位于碧云板块，碧云尊邸高积分的继承者，项目未来将推出洋房+别墅产品。
松江区2021年裸分60分+只有泗水和鸣，按照这个逻辑，2022年大概率只有格力泗泾项目会拿到高积分。
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