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#最新消息#
杨浦内环内
东外滩全新盘
【金隅·外滩东岸】
将推约99-148㎡ 3-4房
共计726套房源
户型图正式发布
金隅外滩东岸售楼处|实拍
效果图
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众所周知，内环内新房供应少，而内环内约100㎡的3房就更为难得。
根据业内人士的统计，整个2021年新出的96幅宅地中，内环内宅地仅有3幅！实在是少的可怜！且内环内大都盛行打造大面积产品，置业门槛相当高！
这种情况下，金隅外滩东岸，推出建面约99㎡3房，自然吸引了大批置业者关注，注定会成为热门盘！
项目效果图
目前，「金隅·外滩东岸」主体结构还在施工中、墙体砌筑，正在有条不紊的建设中。根据铭牌显示，项目预计在2024年初竣工。
项目工地现场照片
01
基本信息
项目所在位置
杨浦内环内【金隅·外滩东岸】与大型社区项目仁恒海上源一河之隔。两个项目都位于杨浦江浦，属于内环内地段，邻近江浦公园地铁站，东临东外滩，西接虹口区。
项目规划
在规划上，项目兼具内环刚需和刚改购房群体，整体户型设计合理。
据悉，项目住宅套数下限813套，规划建造12栋高层。主力户型为建面约99㎡3房2厅2卫、约135㎡3房2厅2卫、约148㎡4房2厅2卫。
建面约99㎡三房两厅两卫↓↓↓
户型分析：
二梯二户设计，其实相当于准一梯一户，私享电梯前室的使用空间，大气尊贵和专属私密展现无遗；
南北通透，全明格局，重点是双卧朝南，南向三开间设计，进深短、开间大，大尺度面宽享受到舒适的通风和采光；朝南卧室均带飘窗，布局里还预留壁龛、橱柜等收纳空间。
主卧进门有个转角设计，带独立卫浴，极具私密性！
南向大阳台功能和休闲兼备，洗衣晾晒，瑜伽运动，喝茶赏景，样样妥帖。
空间性、功能性和舒适性完美结合，十分适合夫妻情侣，或者小俩口带娃的用户购买！
建面约135㎡三房两厅两卫↓↓↓
户型分析：
2梯2户设计，独立电梯厅尊享私密；
入户后，南北通透厨、餐、客一体设计，没有丝毫面积浪费；最优秀的一点在于宽敞大横厅，让活动空间显得大气敞亮，真正有大平层的奢阔气场。
尺度感和舒适度兼具，无论是三口之家还是三代同堂，都十分相宜！
建面约148㎡四房两厅两卫↓↓↓
户型分析：
这个户型套数不多，注定是爆款！
四开间朝南，超大玻璃幕墙角厅设计，无论是270度观景还是采光，都是“绝绝子”；
进门右手边就是客卫，在“后疫情”时代消杀防护也需要做得周到；
布局众多的收纳空间，甚至还有吧台，都是年轻人喜欢的时尚格调！
这个户型一步到位，最适配的当然是多胎家庭。
02
周边配套
交通方面，【金隅外滩东岸】位于杨浦区内环内，与【仁恒·海上源】一河之隔，位置优越，距离地铁12号线江浦公园站直线距离300米，宁国路站直线距离约700米，此外，周边还有8号线、18号线一期北段（在建）。
此外，9月刚刚通车的江浦路隧道，是上海第17条穿越黄浦江的隧道。将与杨浦大桥、新建路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道组成“过江快线”，15分钟左右就可以到达陆家嘴商圈。
而在建的北横通道，西起北翟路东至周家嘴路隧道，西段已全线通车，东段预计2023年正式通车，将是继延安路高架之后，上海东西向交通的新动脉。无论是开车还是地铁都非常方便。
位置示意图（来源于网络）
商业方面：板块内的商业氛围还是不错，百联滨江购物中心，旭辉MALL，宝地广场，紫荆广场等。
学校方面：周围规划由两所幼儿园+小学+初中、周边还有杨浦小学分校、控江中学（民办）等优质教育资源。
医疗方面：项目周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。
生态方面：周边有江浦公园、杨浦公园、和平公园等绿地资源，都是周末休闲放松好去处。
杨浦公园|网络图
03
区域潜力
从外滩到陆家嘴，从徐汇滨江到前滩，上海发展的脉络离不开滨江。
根据规划，【北外滩】将建设为“具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区”。
北外滩效果图|网络
北外滩的开发体量将达到840万方，是陆家嘴核心区的两倍。未来，北外滩将开发速率惊人，目标以3倍速度完成陆家嘴30年的开发成果，并与外滩、陆家嘴在战略高度上并肩，成为立足上海，拥有世界级规模的黄金三角CBD。
北外滩效果图|网络图
而与外滩、北外滩一脉相承的东外滩，是杨浦区最具地理价值以及上海中心城区最具升值潜力的地段之一。东外滩所在的杨浦滨江南段长达5.5公里，是中心城区最长的江岸。其滨江岸线更长、可利用空间更大，蕴藏着巨大发展潜能。
在“一江一河”规划中，东外滩最精华的内环区域，与“外滩、陆家嘴-北外滩”相邻，被纳入中央活动区（CAZ）版图，将代表未来上海的主要形象，承担全球城市核心功能。
不同于外滩金融中心、北外滩航运中心的定位，东外滩定位为全球滨水科创中心，受到滨江规划与区域建设的双重利好。
未来，整个东外滩将重点聚焦高端商业商务、文化休闲及生态居住功能，打造成全球创新人才向往的特色水岸。
美团总部规划效果图
近日，东外滩陆续迎来了美团、B站、抖音“三大互联网巨头”，预计可以给东外滩板块带来过万的人口导入。
互联网新兴产业的聚集，是东外滩无可比拟的板块优势，也将是未来发展的大方向。可以预见，未来的杨浦滨江沿岸将有无数精英白领聚集。
【金隅·外滩东岸】毗邻外滩商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈黄金三角区，又紧邻东外滩，未来必定潜力无穷。
04
开发商介绍
金隅集团一直是十分低调的开发商，却拿出了很多高调的“大手笔”！
比如，参与兴建人民大会堂、国家大剧院、鸟巢、北京大兴机场等国家重点工程项目，妥妥的“劳模”典范！
而金隅集团旗下的金隅地产，更是精耕房地产开发建设30多年！
秉持“创建美好生活，铸就地产名牌”的开发理念，已进入北京、天津、青岛、南京、上海、合肥、杭州、成都、重庆等15个城市，先后开发建设房地产项目130余个！
作为金隅地产进驻上海内环内的首发作品，金隅外滩东岸就是按照区域标杆住宅来打造的！上海首批超低能耗示范项目，诠释绿色健康全维度顶级住宅，营造温度+、鲜氧+、湿润+、静谧+的生活。
什么是超低能耗住宅？正在认购的【华发四季半岛】就是。
●超低能耗住宅区别于普通住宅，外墙保温层增厚了一倍。
●采用三波两腔中置百叶窗设计，保温性能比常规建筑要提高60%左右，隔音效果也更好。
●全屋采用新风换气，营造健康良好的高品质室内生活环境。同时，新风系统内设热回收装置，在提供新鲜空气的同时也节约能耗。
●运用目前最节能的灯泡，比国标还低30%，同时照明亮度不受影响。
示意图
本文由【沪房新传播】团队创作
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