最新预测！上海第二批次近50个新盘内卷，低分选手或大捡漏！

6月1日上海迎来了真正意义上的解封，被困住的上海楼市第2批新盘，终于“活”过来了。

同时受疫情影响，第2批次新房数量，会比去年同批次变多。竞争变多总有分流，低积分选手今年真的可以大捡漏，我们也整理了二批次入市新盘的预测名单。届时，上海将迎来一次“新盘潮”。

那么，接下去上海会有哪些新盘上市？我们做了以下整理，仅供参考。

建面约85-175㎡

招商外滩玺、招商云玺清盘之后，又一个招商玺系产品，即将入市。「招商虹玺」位于虹口内环内，紧邻瑞虹新城，项目规划8栋建面约85-175㎡园境奢邸，包括4栋疏阔高层、3栋叠墅、1栋低密洋房。

据悉，项目首批将推建面约85-106㎡的2-3房，另有少量175㎡4房，379套，预计二批次入市。

位于2号楼、3号楼、8号楼户型分布如下：建筑面积约85-89㎡2房2厅1卫；建筑面积约103-106㎡3房2厅2卫；建筑面积约175㎡的4房2厅2卫。

建面约89-131㎡

项目由融信集团+百年招商+央企保利联合打造。项目位于内环内静安都心，双享苏河湾、北外滩两大辐射，尽揽一江一河一心全球中央活力区(CAZ) 核芯规划。

产品方面，项目融合海派红砖气质和当代建筑审美，约89-131㎡现代摩登高层+约166㎡海派石库门风格联排别墅，营造国际和摩登共筑的美学生活，预计最快二批次入市。

建面约77-271㎡

位于杨浦区的江浦板块，地处内环内，南侧是江浦公园，距8/12号线江浦公园站约400米。项目前期均价为11.5万元/㎡。去年，项目两度入市并触发积分制，入围分分别为50.68分和73.44分。项目三期将加推建面约77-271㎡ 2-5房，共计372套房源。

建面约105-135㎡

「招商·璀璨城市」作为招商蛇口全新探索TOD综合体作品，重新思考人与城市、人与生活关系，立于浦东发展愿景，为城市创造更为便捷舒适的TOD生活新模式。

办公部分，规划约6万方办公产品，涵盖1栋约8002㎡标准，整层面积约635㎡，层高约4.5米，大开间户型采光通风俱佳，阔绰空间满足各种功能区规划需求，尽享非凡办公体验。

独栋办公仅5栋，约2000-2500㎡花园独栋。每栋私享屋顶花园，匹配企业格调，适应不同规模企业需求。

项目住宅部分，由5栋17-18层高层住宅组成，10个单元，共416套房源。项目首期将推1#、2#、3#、5#，主力为建筑面积约105㎡3房2厅2卫户型，共计348套房源。（其中1#3#为精装   2#5#为毛坯），预计将于今年二批次入市。

建面约90-145㎡高层、叠墅

「浦发虹湾」位于唐镇，等待首开。（W15-01、W09-06地块）作为整个项目的一期，两地块规划产品均为高层+叠墅。

项目将首开W15-01地块，共339套约90、98、118㎡三房，以及叠墅：135㎡下叠、134㎡中叠、131㎡上叠，高层精装，叠墅毛坯。

建面约104-124㎡

项目坐落于川沙城市副中心内的六灶国际社区，近享板块内的低密生态资源。

「保利云上 | 拾光」还坐拥上海国际旅游度假区的丰富文旅资源，距离迪士尼南二片区（规划中）仅约1.5km，便捷通达国际旅游度假区内的星愿公园、香草园、生态园、海天湖公园等四大公园。

项目预计建面约104-124㎡的四层叠墅。

建面约85-149㎡

「颛桥·紫薇花园」位于颛桥中心位置，南侧就是镇政府。项目所在区域发展已久，生活配套都比较齐全。本次加推的项目东区房源位置相较之前入市的房源更具优势，距离5号线颛桥站仅约200米左右，通勤十分便捷。

「颛桥·紫薇花园」可以说是复刻了“紫薇系”的一系列高端人居细节。项目承袭了“紫薇系”的基因，采用标志性的经典海派风格，唯美深红色爱和陶瓷质外墙砖与进口沉香米黄立面组合，怀旧又摩登。更迷人的是，项目还拥有“紫薇系”最经典的精装车库。

预计加推房源为建面约85-149㎡2-4房，前期均价6.7万/㎡。

建面约90-172㎡

「华发四季半岛」与「颛桥·紫薇花园」相邻，配套可以基本共享。

项目规划有约400米的运动跑道，同时利用地块特点打造环形边界花园，使小区被环绕在绿荫自然带之中。

项目社区内不仅规划有0-6岁低龄孩童的游乐设施，同时也为6-12岁大龄儿童提供户外探险区；另有老年社交空间，满足老年人的静享空间与社交需求。

华发四季半岛项目先后两次入市均触发了积分制，分别为62.28分、53.96分。此次项目预计加推建面约90-142㎡3-4房、以及建面约148-172㎡叠加房源。前期均价6.4万/㎡。

建面约85-155㎡

「上港·星江湾」的开发商——上港集团，作为有担当的国企，承担起了众多滨江建设、城市更新的社会责任。国企相较于民营房地产企业往往更有心系城建发展的责任感，在工程效率和质量上更令人信赖。

位于新江湾板块的「上港·星江湾」一期二期已经交房，三期「缤之境」 已实景呈现。据悉，三期「缤之境」推出建筑面积约85-155㎡2-4房入市，全部装修交付。上期均价7.3万/㎡。

建面约90-195㎡

2020年10月，上海蟠龙天地首开948套房源，摇号人数达到3700多组，当日售罄！

2021年8月，上海蟠龙天地二期共741套房源，总认购客户达3085组，入围客户1349组，截止到785号清盘，入围分高达81.23分，当日售罄！

接下来，三期产品即将入市！东接绿地、西接商业，案名暂定为蟠龙景园！这期以洋房和合院产品为主，主力户型为建筑面积约90-195㎡洋房产品，前期高层均价61500元/㎡，洋房预计均价65000元/㎡。