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#最新消息#
闵行·金虹桥 纯新盘
【古北悦公馆】等待入市
将推约120-153㎡3-4房
售楼处预计二季度开放
往期 东苑古北尚公馆|宣传视频
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01
板块潜力
1984年在由国务院批准的《上海市城市总体规划》中，确定古北新区是以海外人士、外国专家、港澳台同胞等为主要居住对象的涉外社区。
1995年前后航拍的古北新区
作为上海的第一个国际化社区，正古北自以前就是繁华地带。最早居住在正古北的都是外籍人士和港澳台同胞。1995年5月古北被评为“90年代上海十大新景观”之一。作为一个以居住为主，同时提供外事外贸活动的综合涉外区，那时的正古北，被称为上海的西大门，和外滩相比肩，是上海第一个富人区。老牌富人扎堆的古北，古北檀宫均价超过20万，古北壹号均价在15万左右；临近新天地的翠湖天地，新贵云集，均价也在15万左右。
古北作为上海第一代国际社区，目前外籍人士占比总居住人口的一半，高品质的社区环境和周边配套设施，让古北成为不少上海人心中的“白月光”。
古北板块发展至今已经超过20年了，近几年来，随着古北社区内土地资源越来越少，新房供应量也在不断减少。究其原因，一是古北地区的发展带动了周边地区，古北社区的范围也随之扩大；二是社区内的改善需求和希望入住古北的需求越来越多。
现如今，古北一期、二期的房地产开发早已饱和，几乎没有土地储备，这些年一直维持零新房供应的状态。所以，后来古北的建设逐渐从长宁古北向外拓展至闵行古北，形成了如今的大古北。
大古北有着上海优秀地段都会存在的通病：住宅土地非常稀缺。让我们来看一组数据：
自2014年至今，不仅是正古北，就连整个大古北都没有一块住宅土地成交，自2017年以来，大古北的新房年供应都不足200套……
显而易见的是，正是由于住宅土地源头上的稀缺，才导致了大古北新房供应的极度稀缺。于是很多人把眼光一挪古北“邻居”板块，金虹桥顺势成为颇受关注的板块之一。
金虹桥横跨中外环，与长宁、徐汇两区相接壤，享受三个区域的发展红利；同时也是大虹桥，古北和徐家汇商圈三区域交汇处，是闵行区地理位置优越，最有发展潜力的板块。
古北国际住区实景图
02
推售信息
根据项目规划方案，古北悦公馆 总建筑面积约74507㎡，容积率为2.45，共6栋高层住宅。
「工地实拍」
户型产品包括：建面约120㎡3房、约122㎡3房、约151㎡4房、约153㎡4房。
「网传全套户型图如下」
（设计稿件仅供参考，以开发商正式公示为准）
来看下网友爆料的楼层平面图，都是一梯两户的格局，西边套约120㎡的大横厅很赞哦，中间套是三开间朝南+南北通透的设计；
再看大面积段的户型，153㎡是四开间朝南+南北通透+双卫，151㎡的格局和153㎡类似。
仅供参考
03
周边配套
【古北悦公馆】地处长宁、徐汇、闵行三区交汇的金虹桥板块的核心区位，拥有多维立体的交通，延安高架、中环线、外环线环伺。临近已运行的轨交9号线合川路站、10号线龙溪路站，规划待建的25号线虹桥镇站，三站可达徐家汇。
图为古北尚公馆配套
项目周边有延安高架、中环线、外环线，到静安寺、外滩十分方便，15分钟即可抵达G60\G42高速入口。
图为古北尚公馆区位示意 商业方面，项目周边的商业氛围非常浓厚。直线1.5公里左右有万象城、爱琴海两大20万方级的超级购物中心。综合商场爱琴海购物公园、华润万象城、易初莲花、阿拉城、虹桥国际花卉中心、高岛屋，还有全球名车港以及红星美凯龙。
另外社区内配套有：近3000平米地下一楼商业配套（恒温泳池、健身、瑜伽、书吧等）
教育方面，项目南希幼儿园、中小学金汇实验学校、虹桥中心小学、金汇实验小学、虹桥中学、新虹桥中学、协和双语等。教育资源的丰厚，子女上学就极其方便。
医疗方面，距离项目1公里左右有上海市闵行区中医医院、上海第九人民医院、武警上海总队医院等先进医疗资源。
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