盘点：600-800w预算看过来！2022年上海还有这10盘第二批次入市！

建面约81-138㎡2-3房

【中企云萃江湾】，采用围合式布局。以中小户型为主，在大户型产品非常丰富的新江湾城，自有一定优势。项目一期均价9.7万元/㎡，入围分为63.9分，开盘当日即售罄。

由于云萃江湾处于新江湾城核心居住区，城市界面更加优秀，生活比较静谧，相对喜欢醇熟生活氛围的购房者，这里的烟火气相对较弱！

此次预计加推建面约81-138㎡3-4房，有望第二批次入市，共计224套房源。项目小户型总价较低。

建面约85-144㎡2-4房

闵行5号线颛桥站旁的「颛桥紫薇花园」上一批次推出了西区，开盘即罄，均价67000元/㎡，上期入围分57.37分。

项目出门即地铁，7站徐家汇。随处可见的医院、学校、商业，区域地标-万达广场也就大约600米距离。

据悉，项目位置更好的东区预计二批次入市，主力户型为约85-144㎡2-4房！

宝华的品质，有口皆碑，舍得花本钱做精装。据悉用的都是国际一线品牌。从曝光的资料来看，拥有精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂、精装景观社区……

建面约102-168㎡高层、叠加

「华发四季半岛」距离5号线颛桥站约650米！两开两罄！主力户型建面约102㎡3房高层！以及部分建面约148-168㎡叠加！上期均价约6.4万/㎡

首先，从性价比来看，华发四季半岛要占优。

此次加推，「华发四季半岛」大概率还是按照前期均价6.4万/ ㎡；而颛桥·紫薇花园据说价格要涨。这样对比下来，有近4000元/㎡的差价，「华发四季半岛」无疑是更实惠的。

其次，从生活便捷度来讲，「颛桥紫薇花园」的位置无疑要比「华发四季半岛」更好。

建面约85-155㎡2-4房

项目之前推出过两期产品，都创下了不错的认购成绩，两次认购率都超过100%，这也说明了购房者对该地段认可度。

目前，项目的一期、二期产品都已经交房。项目的精装细节、外立面和小区内景观等等情况均受到业主好评。此次将推出的是项目的三期产品“缤之境”，社区基本已经实景呈现。

此次「上港·星江湾」三期“缤之境”预计首开约457套房源建面约85-155㎡2-4房，为全系户型产品供应。

结合产品定位来看，「上港星江湾」是约41万方的超大“滨江综合体”，自带约1万方精品商业，包括了菜场等社区配套，可以说自带亮点，部分弥补了区域内的商业资源的不足。

建面约105㎡2房

项目位于9号线顾唐路旁，项目展厅位于顾唐路金兆路交叉口东北角。

项目作为招商蛇口全新探索TOD综合体作品，重新思考人与城市、人与生活关系，立于浦东发展愿景，为城市创造更为便捷舒适的TOD生活新模式。

办公部分，规划约6万方办公产品，涵盖1栋约8002㎡标准，整层面积约635㎡，层高约4.5米，大开间户型采光通风俱佳，阔绰空间满足各种功能区规划需求，尽享非凡办公体验。

独栋办公仅5栋，约2000-2500㎡花园独栋。每栋私享屋顶花园，匹配企业格调，适应不同规模企业需求。

项目住宅部分，由5栋17-18层高层住宅组成，10个单元，共416套房源。项目首期将推1#、2#、3#、5#，主力为建筑面积约105㎡3房2厅2卫户型，共计348套房源。（其中1#3#为精装   2#5#为毛坯），预计将于今年二批次入市。

建面约104-125㎡叠墅

项目坐落于川沙城市副中心内的六灶国际社区，近享板块内的低密生态资源。

保利云上 | 拾光还坐拥上海国际旅游度假区的丰富文旅资源，距离迪士尼南二片区（规划中）仅约1.5km，便捷通达国际旅游度假区内的星愿公园、香草园、生态园、海天湖公园等四大公园。

保利云上 | 拾光后续预计推出建面约104-125㎡的叠墅，预计第二批次入市！

建面约86-104㎡2-3房

虹桥璀璨公馆位于青浦徐泾板块，这里作为世界级中央商务区，虹桥热度一直都非常高且规划赋能明显，且核心区项目价值高于拓展区，区域发展能级全面跃飞。

项目与2号线蟠祥路站（规划）直线距离约900米；周边还有17号线蟠龙路站、13号线西延伸段诸光路站（建设中）。

项目主力户型包括建面约86㎡2房2厅1卫、93㎡3房2厅1卫、104㎡3房2厅2卫，户型图如下（*仅供参考，以实际公示为准）。

建面约90-195㎡3-5房

上海蟠龙天地位于大虹桥主城区核心位置，紧贴17号线蟠龙路站，进站可达国家会展中心、虹桥火车站，换乘2号线可直达传统中央商务区静安寺、人民广场、陆家嘴等地。

产品方面，上海蟠龙天地三期将推出538套建面约90-195㎡3-5房洋房产品，上期6.15万/㎡均价可作参考。

其中，建面约190㎡的户型拥有南北通双阳台，还是大横厅设计，采光面无敌，典型的四叶草户型，两个卧室全部套房设计，可以说整个户型无论是尺度感还是居住舒适度，都可以说是大虹桥王者户型！

配套方面，项目东区和绿地接壤，三期西区是被绿地包围！蟠龙的一大特色正是绿地公园，规划足足约23万方。

建面约99-127㎡3-4房

2021年12月3日，大华集团以19.48亿元竞得闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块，成交楼板价33044元/㎡，溢价率8.33%，房地联动价66095元/㎡。

产品方面，大华紫樾府全都采用一梯两户设计，主要户型为约99㎡3房、约127㎡4房。

建面约90-160㎡高层、叠加

项目落址于松江新城国际生态商务区内，尽享约60万方繁华商圈，这样的体量放眼五大新城也是极为少见的存在。项目靠近地铁9号线松江大学城站，可以直达主城。

项目预计推出建面约90-124㎡3-4房、137-160㎡叠加。

总的来说，二批次600-800万级的新盘在综合实力上都显得比较“中庸”，高积分的，自然可以游刃有余；而中低积分，也不是全然没戏。