昨天下午，2022年第四批上海新房突然公示👇：
网上房地产最新公示
2022年上海第四批集中供应
共39盘，合计12421套！
预备入市
具体取证项目如下👇
第四批涉及12个区，其中大浦东供应最多共计13个楼盘入市，临港占5个，共计4509套房源。静安供应最少，仅有一个楼盘，12套房源。
网上公示的楼盘“名字”，似乎和我们熟知的一些楼盘名字不太一样，这主要是因为公示的是楼盘的备案名，而社会面曝光包括未来社区大门悬挂的楼盘名是其推广名，比如——公示的“唐悦名邸”，其实就是近期大热的“浦发唐城”。
四批次内环内项目只有一个——静安内环内的宝珀公寓仅此一个，且仅有12套房源，是今年四批次中内环供应最少的一次，可以说积分绝不会低。
浦西中环以内项目只有【大华峯荟】和【天元府】两个，像大家比较期待的，启元和保利天峯项目并没有出现在名单上。
大华峯荟此次只推出124-180㎡的叠加产品，价格达到了13.2万/㎡，刷出了四批次的最高房价，且仅有56套；
项目地处普陀内中环，苏州河水岸经济发展带，距离苏州河直线距离仅约1公里。距离地铁7号线岚皋路站直线距离为400米，出行依靠轨道交通十分便捷，2站环球港，4站静安寺，南京西路、大宁、真如、长风等上海核心商圈，快速畅达。
自驾方面，地块距离内环高架路直线距离约800米。
项目区位示意图
【天元府】9.6万/㎡和之前的项目指导价持平。
项目总共约850套左右房源，共7幢楼，计划分两期开，首开386套，其中建筑面积约105㎡3房320套，建筑面积约148㎡4房66套。
项目是有3条地铁线（11,15,20（规划中）号线）+高铁站加持的TOD!三轨交就在家隔壁，不远处是中环高架，自驾也很方便。
项目规划示意图
还有一个现象级的情况，手握600-800w预算的购房者，福音到了。本次符合预算的楼盘，在第四批中形成了一个大集合。像比较热门的四季都会绿龙北和大华朗香公园映都在名单中。
还有浦东的【浦发唐城】、森兰的【招商·璀璨公馆】、曹路的【招商·璀璨城市】、川沙申迪的【横沔玖境】；闵行梅陇的【天樾园和】、颛桥的【颛桥·紫薇花园】（上东区）；青浦徐泾的【虹桥璀璨公馆】、【龙信·虹桥御澜】。
以上这些项目，可以说都是刚需打新购房者们都是兵家必争之地。
天樾园和所处的板块长期没有新房供应，该项目的横空出世可以说是解决了板块内断供许久的尴尬处境。
另外，项目除了开发商强强联合，品质有强势保障外，这匹“黑马”取证价格为7.36万/㎡，价格上有严重倒挂，周边次新房已经站上9万+，整体性价比“惊人”。而且，作为外环外成熟的居住区，生活氛围非常浓郁。
位置示意图
上海四批次中，总价段在500万以下且距离主城区较近又有地铁加持的只有宝山了。
大华朗香公园映为丰翔路地铁上盖TOD项目，出行非常便捷，预计会是高分。
上大板块去年入市的新盘项目：大华朗香花园、大华朗香公园里、经纬学府阳光，开出的均价都在5.7万/㎡左右，“中环洼地”，和二手房相比，性价比显而易见。现在整个区域核验的二手房价已经达到7w+，租金也提升了！
来源于贝壳找房
项目将推出约79-129㎡2-4房，涵盖刚需至改善户型。再加上大华深耕宝山多年，多重利好下，未来该项目的入市势必会引来极大的关注。
值得一提的是，保利云上丨浔光是400万级地铁房的独苗项目，性价比非常高。保利云上丨浔光将加推建面约73-97㎡2-3房，73㎡144套、89㎡72套、97㎡324套，共540套房源。
项目是Well集和社区+超低能耗住宅的产品，保利云上丨浔光可以说是总价400万不到的刚需上车的首选。
备注：以上价格信息来自网上房地产网签成交价
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另外，还有1号线的地铁盘——四季都会一直是抢手盘，这次积分应该不会低。
总结
我们看到，上海第四批次新盘最大的变化就是：市区项目变少，千万级别的选择非常少，而四批次600-800万级别改善项目神仙盘变多，前滩可能会继蟠龙之后成为下一个准满分盘。
总之，在这个稳字当头的年代，上海新房楼市正在加大供应，满足更多购房者的居住需求。更多的购房者也变得更加理性，开始仔细观察市场，从自身积分和需求出发，挑选适合自己的项目。
本文由《沪房新传播》团队整理
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