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网易最近发起了《后疫情时代上海居住观大调查》，从疫情期间社区各方面表现、疫情经历对未来置业计划的影响、以及疫情之后居住需求的变化等维度进行调研，这份调查覆盖上海14个行政区共273份样本，其中9成调查人群年龄在30-50岁。
根据这份调查，近九成参与调查的居民认为，对当下的社区生活来说居委和物业的管理能力是最为重要的影响因素；近八成居民盼提升人员出入管理；三成计划疫情后置业，社区密度、街镇实力成重点考虑因素。
另外，由于疫情在家做饭，人们对厨房的空间要求或进一步提高。
近九成居民认为社区管理能力最重要
疫情期间，就居民朋友们最关心的抢菜一事，调研显示，除了居委和街道的援助物资外，参与调研的居民中有超过80%的人依靠社区的团购来采购物资，同时也有44%的人会通过生鲜电商平台来抢购生活物资。
还有个别市民通过小区业委会协调资源、公司发放大礼包等特殊渠道获取到物资。
疫情期间全体居民被封控在小区内，从核酸检测、场所消杀、人员管控、信息发布，到物资调配发放、志愿力量组织、紧急情况处理，社区居委以及物业方方面面都遇到了严峻考验。
近九成参与调查的居民认为，对当下的社区生活来说居委和物业的管理能力是最为重要的影响因素。其次，街镇的组织能力、社区周边配套，决定了市民能否及时获得保供物资。此外，社区人口密度和素质也决定了社区能否及时阻断病毒传播。
单看物业公司在特殊时期发挥的作用，近些年新建的部分商品住宅小区，拥有服务较好的品牌物业，他们在维持核酸检测秩序、协助物资运送、帮助居民解决疑难问题、场所消杀等方面起到了重要作用。
而房龄较老、物业管理费低廉的社区，物业的作用形同虚设。调查中，有54%的居民认为各自的物业在本次疫情中没有太大的作为。
三成受访者计划疫情后置业
社区密度、街镇实力成重点考虑因素
在未来计划买房的受访者中，有30.56%的买房人将低密度的洋房、小高层社区作为他们的首选，低密度的洋房社区不仅可以减少人口聚集，社区环境也更好，居住舒适度更高。
此外，社区所处的街镇实力和周边配套成熟度也纳入了很多人的考虑范畴， 在疫情之下“菜区房”火了，可见小区周边的商业配套显得格外重要，尤其是那些实力较强的街镇，在这次疫情当中为市民的物资保供提供了极大的支持，可见地段和配套都是影响未来置业决策的重点因素。
在针对小区周边配套类型偏好的调查中，有60%的受访者希望未来社区周边有盒马鲜生、山姆等中高端的生鲜超市。而麦德龙、大润发等大型卖场，以及传统菜市场和沿街底商也分别获得过半受访者的青睐。
近八成居民盼提升人员出入管理
独立多功能空间成为刚需
在这一轮疫情过程中，除了做好个人的防护，有很多小区没有很好地做到快递、外来人员进出的管理，甚至很多老旧的小区排水管道和油烟管道存在设计上的不足，增加了病毒传播的风险。
因此在未来置业的过程中，很多受访者都将社区健康方面提升到前所未有的高度。数据显示，近八成购房人希望未来的小区能在人员进出管理方面有所提升。
另外，更安全的排污系统也成为了很多人关注的焦点。上海很多的老旧小区，采用的是比较落后的排水系统，管道之间相互连通，存在病毒通过地漏和下水道传播的风险。
目前市面上很多新建商品住房小区采用的是同层排水系统，其安全系数很高，能有效防止病毒随着气体反流进入室内。
此外，更好的垃圾处理系统和更分散的社区活动空间并列第三，成为受访者未来置业过程中关注的焦点。而新风系统则占据47.22%，目前市场上大多数的刚改型产品基本都会覆盖中央空调和新风系统。
这次疫情，买房人或将对室内的空间和功能性提出更高的要求。
63.89%的受访者表示渴望家中拥有更多的储藏空间，用来囤积和存储更多生活必需的物资。
而52.78%的受访者则希望能拥有独立的书房和居家办公场所。未来市场上，三房甚至四房的产品可能会更加受到青睐。
这次疫情很多人不得不在家里下厨做饭，他们会对厨房的空间提出更高的要求，例如能安放大尺寸的双开门冰箱，能安装洗碗槽的空间，厨房的地位再一次提升到前所未有的高度。
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