均价约73000元/㎡！10号线地铁盘【上港星江湾】三期即将入市！将推出约85-149㎡2-4房！

「上港星江湾」外立面采用干挂石材，保温隔热性能优质。社区中间规划了约1万方中央景观，以大草坪为核心，环绕一条活力环跑道，既亲近自然，又颇具有居住气息。

项目采用围合式建筑规划，项目规划约1万㎡艺术街区，百米艺术长廊、商务公园、静思CLUB，休闲、社交、娱乐、购物皆宜；约9万㎡市政园林景观，约1.5万㎡滨水公园。

楼盘动态：本次三期房源为主力建面约89-149㎡2-4房，全龄户型，面积跨度大，均为精装交付。

加推楼栋呈半围合布局，这意味着整个三期所有项目都可以享受到中央景观，且项目东南侧直面约8.9万方滨水景观。三期还比邻约6.9万方逸仙公园（规划中），因此整个三期拥有的景观资源相较于一期是升级的。

价格优势：与「上港星江湾」几乎一路之隔的杨浦新江湾一众新盘卖到10w+已经是“标配”。「上港星江湾」均价约7.3w/㎡。因所属区域、板块不同，咫尺间价差约3万/㎡，但几乎可享受到新江湾国际社区100%的资源配套，最重要的是整个新江湾城几乎无新房供应。

建筑面积约100㎡的全南2房

约96.89-98.42㎡样板间

室内用暖色视觉拉近与居者的距离感让居者一入门即感受到回归爱的港湾层高约3.15米让小户型空间更显通透舒适

客、餐、厨三厅一体化打造家庭中央生活场延伸空间变得开阔同时便于家人情感升温

灵动三房，在户型功能上能满足二人世界到三代同堂的舒适日常动静分离布局合理起居、家务、访客3种动线互不交叉

主卧自带阳台，双次卧飘窗拉伸空间尺度感，亦可聆听四季自然风语小区360°景观环绕约1万方中央景观，南面约8.9万方滨水景观西面约6.9万方逸仙公园（规划中）东面中央景观轴，无论业主未来在哪间窗口望去皆能享受独属于自己的风景

上港·星江湾位于新江湾城板块，总建筑面积约41万㎡，距离黄浦江仅300米。

交通方面：项目距离10号线国帆路站约400米。另外，项目西侧是逸仙路高架，驱车约15公里左右可进市区。

目前项目旁的军工路正在规划改造，未来将承启逸仙高架与老中环翔殷路立交，高架规划为双向4-6车道，未来将可能成为新的上海中环线。

商业方面：项目作为滨江综合体，自带近1万方的商业街。距离项目约1公里的是60万方的侨福芳草地购物中心。地铁5站即可到达五角场商圈。

约3公里内还有悠方购物广场丶星汇广场丶新江湾城生活广场丶铁狮门等多个大型商业广场。 

教育方面：项目周边预留规划了9年制学校用地，未来教育资源也是足够的。

医疗方面：相比教育配套，项目周边医疗资源较为充沛。5公里范围内建有上海长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院、杨浦区市东医院等。

生态方面：新江湾拥有的不仅是大片绿地，而且是市区唯一的生态湿地。在新江湾城板块的规划中：大型公共绿化率达到20%，公共水系将达到8%，功能区绿化率将达到35%，城区绿化覆盖率将达到60%左右。

5平方公里的城区，约有1平方公里为公共绿化和水系覆盖，这在上海中心城区的社区中是绝无仅有的。同时“一江一河”生态规划中规划了黄浦江自闵浦二桥至吴淞口，长度61公里，进深约2-5公里，总面积约201平方公里的生态规划，打造出世界级的滨水复合功能带。