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#最新消息#
迪士尼旁经典古镇改造项目
【金茂橫沔项目】
房地联动价6.6万/㎡
首推建面约95-140㎡3-4房
预计9月入市
去年土拍三批次，迪士尼旁出让了一块位置非常好的地块——横沔古镇纯住宅地块，房地联动价6.6万/㎡，最后是由金茂拿下。
最近应该是施工进度不错，已经有不少风声传出，据悉是有望在四季度就开始入市。
浦东外环旁边新盘很少，这个位置正好十字交通主干道，尤其这个“新冒头”的横沔古镇还就在外环+迪士尼旁，最新效果图前段时间曝光。
01
横沔古镇的前世今生
横沔古镇位于浦东新区中部，上海国际旅游度假区西片区，紧邻迪士尼，根据网上的信息最早在唐朝就有人来此定居，明清时期快速发展形成规模，但随着历史变迁而慢慢落寞。
早在2014年，上海市通过了《上海国际旅游度假区结构规划》，直接对标美国奥兰多、澳大利亚黄金海岸、新加坡滨海湾等国际一流旅游区，以迪士尼乐园为核心，打造国际级、甚至是太平洋西岸的世界级旅行目的地！
而横沔古镇，正是这个国际旅游度假区的重要组成部分之一：
随着国际旅行度假区规划的发布，横沔古镇的改造顺势开动。16年申迪集团与康桥实业成立横沔开发公司，进行古镇开发，18年开始金茂开始和申迪集团进行合作洽谈。
2021年1月，金茂通过转让获得40%股份，正式成为开发主体。2021年9月，金茂获得横沔宅地，古镇开发“拼图”基本完成。
02
地块具体信息
说回到横沔古镇这个项目本身，作为国际度假旅游区的重要组成部分，它的总占地面积在约60万方，总建面54万方，包含了住宅、商业、酒店、历史风貌保护区等多重业态，具体规划图见下（蟠龙古镇也是60万方，总体量差不多）：
其中这次即将入市的住宅主要集中在区域东南面，到古镇商业、迪士尼的距离都是在一个比较舒适的区间，不用担心被噪音、游客过分打扰。
最近住宅的具体规划刚刚曝光，从参数、楼栋密度来看，社区氛围、舒适度都不错：
07-01地块住宅套数下限440套，拟建设9幢8-9层商品房、1幢9层保障房、1个菜店等配套设施，保障房占比5%，用地面积28119.08方，总建筑面积约67306.92方，容积率1.6。
08-06地块住宅套数下限590套，拟建设13幢6-9层商品房、1幢9层自持租赁用房、物业等配套设施，自持租赁用房占比15%，用地面积37373.09㎡，总建筑面积约86614.44㎡，容积率1.6。
全装修住宅占比不低于50%，中小套型住宅占比不低于60%。
03
值得期待吗？
许多朋友在纠结横沔项目和北蔡、金桥之间如何选择。
就个人感觉，其实几个板块都挺有发展空间的。北蔡、金桥都是金色中环，横沔在外环旁+靠近迪士尼，哪个买到了都是很值得的。
不过这个项目更适合两种人：
（1）预算不多的改善群友：从价位来说，这个项目6.6万/平的房地联动，比北蔡、金桥应该都是要低一点的，看规划很有可能有洋房or叠墅，浦东600-800万这个价格段的叠墅/洋房+外环十字这个区位，真的是…懂得都懂。（而且还是金茂诶…！）
（2）享受静谧私密环境的群友：这个项目容积率仅约1.6，从规划上看周围更低密、环境更好，更适合想改善的群友。
再来说说另一个话题，很多群友问这个项目到底会不会成为第二个“蟠龙天地”？
这个真的要看金茂对古镇更进一步的规划、建造程度、招商情况、以及资金流情况。
不过金茂本身的话，招商方面前有金茂大厦打底，还是比较有实力的；住宅方面有大宁金茂府等，在上海的新房市场到目前也是值得信赖的。
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