预计8月份入市！宝山美兰湖板块【保利云上·浔光】二期等待入市，将推约73-97㎡ 2-3房

保利云上|浔光 地处宝山·美兰湖板块，是7号线沿线少有的真正的地铁房，距离轨交7号线美兰湖站约800m，步行10分钟左右。

项目北至年喜路，东至陆翔路，西至罗真路，南至美康路。地块设有2个小区出入口，主出入口设于美康路，次出入口设于罗真路上。

项目占地面积约4.1万方，总建筑面积约11.8万方，地上约8.2万方，地下约3.2万方，容积率2.0，绿化率35%，规划11栋小高层，1栋保障房，商品房共有884套，保障房共68 户，主要产品有16-18层73㎡两房、88㎡和97㎡的三房精装高层，小区非机动车位1066个，车位配比1：1。

建筑风格方面：建筑提倡极简时代美学，让建筑艺术与自然融为一体，较为方正的建筑平面融合PC建筑特点，采用现代风格建筑立面，整体明亮简约大气。

外立面采用的是石材和真石漆，真石漆具有天然真实的自然色泽，给人以高雅、庄重的美感，因此真石漆深受大家的喜爱。

同时也将各种建筑元素巧妙的融入整个建筑风格之中，色彩的大胆运用，布局凹凸有质及建筑高低错落，形成了丰富的轮廓线和建筑景观。

保证采光的同时注重空间造型的变化，追求空间，光影，色彩，质感的身心及视觉感受。

社区景观绿化方面：主要分为八个功能区，一厅、一IP、六花园。

中轴一厅以纵向景观轴贯穿南北两区，形成景观中庭公园。

东区一IP全龄儿童游乐园：区域包括泡泡水母，游乐设施，树池坐凳，林下庇荫，儿童看护，满足全龄儿童游乐需求的同时，也给陪伴的父母预留了休息区。

六花园：东区“左邻右舍”" 超感健身地带"中区“围炉夜话”西区的“悦动场”“老友派”“养心社 ”。

随着时间的推移，宝山再升级，在上海规划中，宝山被纳入主城区统一管理，作为全球城市功能的主要承载区，宝山迎来了一轮区域能级的升级，入住宝山的最好的时机来了。

2035规划提出了重点打造"⼀带两轴三分区"的空间格局(⼀带两轴：⼀带，即吴淞⼝与蕰藻浜共同组成“T”形的滨江综合功能发展带；两轴即是沪太路发展轴和宝安公路发展轴)，纵向主要依托沪太公路发展轴线，⽽美兰湖区域正好处在沪太路发展轴的中⼼位置，以沪太路及轨交7号线为发展⾛廊，打造南北向的产业发展⻩⾦轴线，沪太路全⻓约38.5公⾥，南北横贯整个宝⼭区，是宝⼭区的主要集散通道，也是宝⼭区的城镇发展轴，重要性不⾔⽽喻！

宝⼭区第七届委员会议上，提出了加快建设沪太路快速路，根据规划沪太路南起中环，北⾄G1503，都将实现快速化改造，届时将打通整个宝⼭南北⼤动脉，今后从保利云上|浔光 项目经沪太路快速路将迅速直抵中环，交通⼗分便捷。

并且罗店属于宝⼭3个新镇中⼼之⼀（罗店、罗泾、⽉浦），同时周边⾼新产业云集，东⾯是宝钢产业园，南⾯是顾村商业区，⻄⾯是汽⻋产业园，北⾯则是主打⼈⼯智能、量⼦通讯、新材料等科技创新产业的北郊未来产业园，强⼤的⾼新产业必将不断吸引着⾼端⼈才聚集于此，并且美兰湖⼜是宝⼭2035规划中着⼒发展的⽣态宜居板块，⾼新产业+⽣态宜居，值得期待！ 

商业配套：周边有美罗生活广场、宝山U天地、世纪联华超市、大润发、宝龙广场等，地块东侧有约70万方综合体中集金地美兰城（含11.8万方购物中心）预计2023年投入运营。

教育方面：项目旁边规划了一所幼儿园用地，规划教育用地，3km范围有近十所幼儿园及中小学，罗南中心校、美兰湖中学、宝山陈伯吹中学、罗店第二中学、上海世外教育附属美兰湖实验学校。

医疗配套：美兰湖社区卫生服务中心，美兰湖产科医院，地铁7号线可直达复旦大学附属华山医院北院（三甲综合性医院）。

生态休闲：周边有国家4A级景区美兰湖和占地约3400亩的美兰湖高尔夫球场等。

今年5月，来自长三角区域的赛艇爱好者齐聚环境优美的美兰湖，以赛艇赛事为载体，呈现了一场别开生面的陆上以及水上赛艇和文化交流体验嘉年华。

美兰湖