均价9.6万/㎡！普陀约50万㎡站前TOD综合体【天元府】建面约105-148㎡3-4房！预计25号取证！

2021年6月18日，卓越&京东联合体以底价99.1亿元竞得普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块），成交楼板价30694元/㎡。

237坊地块体量规模巨大，出让面积147869.9㎡，是上海市中心城区内中环间“硕果仅存”的大规模组团出让地块，集商务办公、高端商业和品质人居为一体，其中：

X101-01地块：办公楼、商业用地，容积率3.84；

X102-02地块：办公、商业、住宅用地，容积率3.5；

X103-01地块：住宅用地，容积率2.5。

根据规划，未来237坊整个项目将聚合超15万㎡总部办公、7万㎡商业MALL、2万㎡地下商业街、1.8万㎡独栋商业、9500㎡行政公寓、10万㎡高端住宅等多种业态。

目前，237坊三幅地块中唯一的纯住宅用地，X103-01地块已经率先开工。另外两幅地块也陆续进入方案报规、公示和施工阶段。

X103-01住宅地块位于卓越京东万里项目的最东侧，是纯住宅用地，拟建设6栋16-21层高层住宅、一栋保障房以及配套用房。

该地块规划386套可售房源，包括320套约99㎡3房，66套约143㎡4房。总建筑面积约63365.87㎡，容积率2.5。

另外，X102-02地块位于卓越京东万里项目的中间位置，拟建设5栋19-33层高层、人才公寓、商业、办公楼、社区配套以及公共服务设施等。

该地块规划464套可售房源，包括424套约99㎡3房，40套195㎡4房。总建筑面积283920.88㎡，容积率3.5。

地铁11号线和15号线快速链接徐家汇、静安寺、陆家嘴等高端商圈，不仅享受市中心繁华生活配套，更连接上海金色中环产业带上前滩、张江科学城与金桥科创产业园，为区域板块带来科技、产业、人才、金融等资源流动与引入。

地铁20号线计划2022年开工，连接北上海大宁商圈与五角场商圈，更加扩大上海西站3轨道交汇的交通节点优势，是上海西站具备高能级TOD开发的底层逻辑。

天元府和11/15号线上海西站只隔了一条马路。未来还有20号线，三轨交就在家隔壁，不远处是中环高架，自驾也很方便。

商业方面，周边有星光耀广场、天汇广场、澳洲广场、巴黎春天等商业体，总建面约22万㎡的超级商场LOVE@大都会将于今年开业。

教育方面，项目周边有万里城实验幼儿园、华师大附属进华中学、真如第三小学、真北中学、晋元高级中学、晋元高级中学附属学校、同济大学沪西校区等。（具体对口学校以政府公示为准）

它是综合体，将整体提升并且带动万里和真如的城市升级，价格优势极为明显，该盘的住宅联动价格9.6万/平，周边次新二手房如今已达12万/平，所以说该盘价格起码倒挂2万/平以上。