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#最新消息#
滴水湖102文教生活片区
名企打造！超高品质！
【特发·学府里】
最后一期
主力户型约95/115㎡3-4房
均价32118元/㎡
总价277万-318万起
正在火热小筹中！
一口气推出了532套超大供应，特发·学府里“无需积分，不执行五年限售”，对于被新房市场“拦在门外”的购房者来说，这简直就是可以下手置业的“天赐良机”！
项目基础信息
推广名称：特发学府里
销售状态：在售
均价：32118元/㎡
物业类型：住宅
总建筑面积：128546.71㎡
总户数：1067户，其中可售736户，保障房142户，自持189户
容积率：2.4
绿地率：35%
产权年限：70年
机动车停车数：1088辆，均为地下停车，商品房停车736辆，保障房停车142辆，自持停车199辆，配套停车11辆
车位配比:1:1.01
非机动车停车数：1233辆，地上非机动车停车138辆，地下非机动车停车1095辆
装修配置：精装
项目地址：临港新城玉柏路沪城环路路口（S2沪芦高速申港大道出口北侧）
目前在售楼栋：3# 4# 5# 9#
在售产品及套数：76㎡2房 234套；96㎡3房 264套；115㎡4房34套
临港的102区域被定位为文教生活区。突出的特色是2点：教育+居住。也是临港主城区开发最成熟的区域。
教育资源是整个片区里最无敌的！
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一房一价表
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项目户型图及样板间
建面约96㎡三房两厅两卫房源有102套，均价约32012元/㎡，总价277万起买精装高品质舒适三房，超级具有性价比！后面会告诉你为何性价比高。
建面约115平四房两厅两卫户型也是102套，超大楼间距后排楼王位置，超大面宽四开间朝南优质户型，品质装修交付，均价仅32207元/㎡！总价约318万起，套均总价约367万！
约115平户型样板间
01
优质教育+大型商业体模式
即使是“未来风口”临港新城，特发·学府里也是站在了“风口中的风口”！
而这一点并非是空穴来风！在当下的二手市场中，早已“有迹可循”！
102片区的二手市场，可以说是整个临港最为活跃的！
根据2021年至今临港二手房成交数据显示，在成交量前10强的二手楼盘中，有5个楼盘全部位于102片区，更为夸张的是，102片区成交量占比竟高达62%！
同时，102片区优质次新房的挂牌价格也完全居高不下！
如今102片区内的优质二手房挂牌价格，普遍在4-6万元/㎡！
102的底气从何而来？
要知道，临港102片区，被称为临港版“人民广场”。
确实非常适宜居住！
特发学府里区位图
首选是学区方面：
102片区拥有着能够媲美徐汇、黄浦等传统市区的优质教育资源！
得益于临港大学城的基础，102片区汇聚了从幼儿园、小学、中学到大学共25所学校（含规划待建），“文教生活”可谓实至名归。（数据根据已建成及规划统计）
102片区教育分布图
而特发学府里项目周边汇聚临港实验中学、建平临港中学、耀华国际双语学校，明珠临港小学、建平临港小学，冰厂田幼儿园等众多沪上驰名的优质基础教育学校。本项目地块更为上海电力大学、上海建桥学院和上海电机学院三所高校包围，是真正的“学府环伺”！
就在项目周边，还分别有一所幼儿园、小学和初中在建！据建设方临港投控集团介绍，这些都将是高品质的公办学校，并计划在2023年建成（来源：临港投控集团官微）。（交付后的施教区划分等事项以教育主管部门、教育机构最新规定为准）。
特发学府里西侧风车幼儿园（在建）效果图
当前临港无论是已落成还是规划中的大型商业，也基本都集中在102片区！
商业配套成熟也是102最大特点，特发·学府里对面是在建的约13万方一站式购物中心，步行到102核心商业港城新天地也就约900米！百联临港生活中心、宜浩晶萃、碧云商业街均已开业多年，吃喝玩乐购一应俱全。
港城新天地实景
教育和消费这两方面都无忧其实已经满足了大部分人对于临港的要求，特别是对于“鸡娃”家长而言。
而让人惊喜的是，特发·学府里南面的主干道申港大道直连S2沪芦高速，该高速已全程免费，可驾车高效通达张江等浦东腹地！
另外，市域南枫线也已经列入了上海市2022年重大建设储备项目清单，开工指日可待！未来的两港快线二期，也会从滴水湖开放区站（暂命名）连接到四团枢纽。而处在轨交网络节点上的申港大道枢纽，就位于项目所在的沪城环路与申港大道上！
项目区位示意图
特发·学府里所在地段可谓临港的文化中心、政务中心和生活中心，自是寸土寸金，不管是当下自住，还是长期投资，都是上上之选！
02
高颜值+超大楼间距+智慧社区！
特发·学府里项目由深圳国企“特发地产”与临港国企“临港投控集团”实力双国企联袂打造。
特发打造的和平里花园项目还荣获2016-2017年度中国建设工程质量更高荣誉奖：鲁班奖。
完全可以想象，一家背景、实力如此强大的开发商，首入上海的第一个项目，一定会是不留余力且诚意满满的。
同时，作为与荣获鲁班奖的和平里同产品系的存在，特发学府里存在的意义，与其他临港项目完全不一样。
·超大楼栋距 ：
社区内部南北栋距达到了约40-46米。同类高层住宅项目的楼间距往往不到30米，40几米的楼栋距只有小区里的楼王才会拥有。而该项目南北楼栋距约40米起，每栋楼的采光和通风都非常好，景观视野也更棒。
来看现场实拍实景图
本批次推售的204套房源，全部位于后排的6/7/8幢，不仅视野开阔、采光优秀，也不受主干道噪音干扰，堪称楼王位置！
·隔绝噪音：
特发学府里采用硅墨烯外墙保温一体化、全混凝土外墙。
比起一般的内保温，这样做的好处在于：能增加室内空间，外墙每面墙增加空间约5-8公分、防治外墙渗水、外墙保温不燃、不脱落。
搭配上三玻两中空的窗户玻璃，隔热、隔噪音效果更好，内部的公摊面积也更小。另外，外墙还采用水包水仿石漆，墙面洁净且易清理。历久弥新！
外立面效果图
另外项目与东侧沪城环路、南侧申港大道之间规划了城市绿化公园，宽度最大约45米，这样就使住宅与主干道保持足够距离，远离道路喧嚣。业主下楼散步还能逛个公园～
·社区美而精：
社区主入口处还增设下沉庭院，既保证地下室的通风，同时银杏、早樱等多种植物组团也点缀了社区环境，增加主入口的品质感。
特发·学府里的电梯轿厢可是要比市面上的电梯大1/3左右，而且还配备冷暖型空调！一般的住宅电梯都只配备了冷空调，而特发·学府里的“冷暖型空调”到了冬天，业主或许才能够感受出这种“细节”的幸福感。
·智慧社区：
特发学府里是上海首个FTTR全光智慧家庭示范小区，光纤到面板（无带宽损失，网速提升至千兆，到每个房间）、室外设置防高空坠物摄像机；另外，智慧社区及物业管理都将运用BIM技术。这项技术，能更好更快响应及完成业主需求。
发布会实景照
这样的社区规划和细节能不争取白玉兰奖吗？
其次还是装修交付，甚至方太厨电、科勒卫浴、欧派橱柜（或同等品牌）等国际品牌，全屋精装交付，居住品质一步到位！
03
不到300万撬动风口，性价比之最！
接下来上海新房中，话题的中心点势必将是“五大新城”和“自贸新区”！
毕竟“五大新城”“自贸新区”出的“抢人”政策（落户政策），在上海可以说是前所未有。
应届毕业生几乎落户“0门槛”！
如此不遗余力的为五大新城和自贸新区吸引人才，足以看出政府对其的重视程度！
而人口，对于楼市发展的影响则是巨大的！
上海人口未来的聚集地，毫无疑问就是当下置业的绝佳“风口”！
尤其是特发·学府里所在的临港新城、自贸新区，更是“风口中的风口”！
毕竟未来规划的250万人口，已经相当于两个新城！
再加上临港新城的国际性重磅规划！临港新城的未来潜力肉眼可见！
·号称“小陆家嘴”的金融规划！
临港新片区现代服务业开放区效果图
·堪比“张江”的产业规划！
国际创新协同区效果图
更令购房者惊喜的是，拥有着更美好未来的临港新城，当下的房价却更低！
仅200多万！不过仅是上海新房的门槛价！超低成本即可置业！
即使是二套！首付也不过仅100多万！就能撬动上海未来的“风口”！
像前滩、张江、大虹桥等公认的上海优置房产，不仅是因为积分和限售“难买”，其价格更是居高不下，基本都要数百万甚至上千万！
仅凭着这一点，特发·学府里就值得那些手中有闲钱，想要置业上海优质房产的购房者重点关注！
本文由《沪房新传播》团队整理
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