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#最新消息#
松江·新城 网红商业印象城旁
【首创·禧瑞云庭】
已确认在三批次入市！
过会均价5.813万/㎡
将推约87-115㎡3-4房
预计供应576套新房
首创·禧瑞云庭验资要求：
1、所有购房人身份证正反面(未成年小孩可提供出生证明或身份证)
2、认购人的户口本全本
3、认购人婚姻证明(单身可忽略此条)结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（若有）
4、资金证明截图(基金、股票、银行卡余额皆可)，首套客户100万+，二套客户200万+，不设上限。
5、名下有房产的需提供房产证关键页
6、个人购房积分
7、权益：因疫情管控和项目火爆人气，售楼处及样板房开放后优先邀约验资客户参观。
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01
基本信息
据了解，【首创·禧瑞云庭】位于松江广富林街道东华大学正对面，东侧毗邻松江印象城，项目四至：北临银泽路、南临广富林路、西临广康路、东临定恒路（在建），项目占地约5.7万方，总建面约18万方，地上建筑面积约13万方，容积率2.2，绿化率住宅部分35%。其中住宅占比约50%、商业占比约15%、办公占比约35%。
整个项目规划打造成为松江首批由住宅、商业街、办公一站式高端复合活力社区。项目分为南北两个区，北面规划10幢16-17层的高层住宅，将推约87-115㎡3-4房全龄段户型，可售住宅共计624套和1幢13层的保障房，南面规划3幢办公产权类住宅，1幢6层的酒店和2幢2层商业用房及社区底商和配套用房组成。
小区按照全人车分流管理，也是目前松江新城内少见的可以实现全人车分流社区，小孩可在社区内尽情玩耍，为安全保驾护航。
项目整体采用新古典立面风格立面，由深咖色/米黄色为主色调并配合断桥铝双层玻璃，显得整体简约大气，建筑本身由石材与涂料相结合彰显厚实稳重及品质感，建筑层高3米，空间尺度宽敞，居住舒适度高，楼间距35-46米，视野开阔、阳光充足；
项目为了让业主有更好的居住舒适度，部分住宅的一楼架空，架空层是户外景观的延续，更能为业主提供宝贵的邻里交流的空间，未来在各个楼栋下的架空层内也会设置，如健身、商务会客等空间。
02
推售信息
首创·禧瑞云庭 分为南北两个区，北面规划10幢16-17层的高层住宅，将推约87-115㎡3-4房全龄段户型，可售住宅共计624套和1幢13层的保障房，南面规划3幢办公产权类住宅，1幢6层的酒店和2幢2层商业用房及社区底商和配套用房组成。
全套户型抢先看
约87㎡ 3房2厅1卫
「约98㎡ 3房2厅2卫」
「约100㎡ 3房2厅2卫」
「约115㎡ 3+1房2厅2卫」
项目动态：最新消息！黄浦南外滩，融创外滩壹号院三期即董家渡310-01街坊地块项目，规划图已公示。预计2022年将推出建面约240㎡大平层和合院别墅产品，值得期待！
项目二手房挂牌价已经达到18.7W，而新房售价大概率不超过14W，倒挂空间明显。且项目离地铁站和董家渡综合体都很近，外加融创执笔，所以积分不会低。
03
周边配套
【首创禧瑞云庭】交通便捷，生活配套一应俱全。
交通方面，项目东侧直线距离约300米，设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。
自驾方面，沪松快速路新建工程专项规划，于2021年5月完成公示未来松江新城将可以接驳上海中央活动区。
沪松快速路示意图，来源于上海松江
商业方面：项目自身配有步行街，适宜的步行尺度，满足业主购物所需，东侧约500米处就是网红商业IP地标松江首座印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主食、购、个性化体验所需。项目和印象城之间的，以及东北角，还有2块商业项目，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。
教育方面：项目南侧一路之隔就是松江大学城区， 7所高校，约10万师生，每年约1万多毕业生，助推新城发展格局。
项目约2公里处有龙翔幼儿园，项目附近还有两所9年一贯制学校：上海外国语大学松江附属实验学校、华东政法大学附属松江实验学校。
另外项目周边还规划：一所小学（锦悦北面）、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完中(学校资源仅做地理位置描述，不做学区承诺)，基础教育配套的不断规划建设意味着广富林街道是松江新城人口导入的主要居住地。
医疗方面：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。
生态方面：项目西侧约2公里处广富林文化遗址、广富林郊野公园、项目北侧约4公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。
项目既可以享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。
04
板块潜力
五大新城中，最成熟的一个非有着“上海之根”的松江新城莫属。（市郊第一条高速公路在松江，第一条郊区地铁在松江，最先建成的新城是松江新城，长三角G60科创走廊建设的首度提出也在松江……）
可以说，松江城市发展代表了上海郊区新城的发展实力与水平，在上海推进国际化大都市建设过程中，松江新城以其独特的地理区位和战略地位，成为上海五大新城的闪亮之星。
对于置业来说，这是个极易盘活的区域，因此松江依然是一个非常值得入手的区域。
不信，瞧瞧它那洋洋洒洒的光辉岁月。
二十年前，上海市政府推出了一个城市建设规划，规定在上海主城区的周边，每个区建设一个新镇示范区，即松江新城和临港、安亭、浦江、高桥、枫泾、奉城、罗店、陈家镇和朱家角镇这九个新镇，合称为“一城九镇”。
▲上海一城九镇规划
按照规划，松江新城被打造成了一座具有英伦风情的泰晤士小镇。以松江大学城教授们为消费对象，创造一个迷人的郊区生活环境，给人以既定的社区感。
▲松江新城泰晤士小镇实景图
随着城市化进程的加快，各区域的规划建设也逐渐科学合理化。2009年规划松江南站大型居住社区，谋划高品质宜居宜业的生活场地；2010年沪杭高铁正式通车的宣告，让“松江南站”再一次瞩目上海。
▲松江G60科创云廊
2012年万达成熟商业体系落户松江新城，政府明确打造新城EBD核心体；2018年G60科创走廊的确立，松江作为“排头兵”起着引领作用。
近两年，随着十四五规划，松江新城再度进入我们的视野。松江南站定位为城市级交通枢纽，结合沪昆高铁、沪杭城际、沪苏湖铁路，并引入嘉青松金线、东西联络线，将其打造成上海西南门户交通枢纽，规模仅次于虹桥枢纽。
▲松江南站效果图
未来松江南站，会是上海首个集铁路、地铁、有轨电车、公交等交通方式为一体的四维立体交通枢纽。产业、教育、医疗紧随其后，各有规划。
▲松江南站效果图
据悉，松江新城将依托长三角G60科创走廊国家战略平台优势，以智能制造装备为主导，做大新一代电子信息、旅游影视等特色产业，培育生物医药、工业互联网等新兴产业。
▲长三角G60科创走廊
与此同时，不断深化上海科技影都建设，加快引进优质影视项目，以期建设上海文化大都市影视特色功能区。随着规划逐步落地，人才落户限制放宽，住宅量供应增加，松江新城已然换了人间。
本文由《沪房新传播》团队整理
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