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#最新消息#
嘉定南翔全新盘
【柏悦翔湾】
容积率1.2
低密墅居
建面约95㎡
精装修洋房，房源仅剩60套
不要积分轻松买
洋房均价5.8万㎡
总价仅约500-600万
项目效果图
项目建面约95㎡墅居洋房，是总价500-600万高性价比之选。
首先，洋房相比高层至少有三大优势：
楼间距大
得房率更高
楼栋户数少，公共资源利用率高。
户型图如下
项目主力户型为95㎡的墅质洋房、建筑面积约140㎡的叠加、建筑面积约165㎡的联排，其中建筑面积约95㎡的洋房，总高7-8层，得房率高达约80%，三房两厅两卫的设计，南北通透，三开间朝南+主卧套房+南向大阳台+多飘窗的实用空间。
该户型做到了三开间朝南+南北通透，采光和通风效果极佳。
主卧套房设计，自带卫生间，私密性和舒适度兼备厨房、餐厅、客厅、阳台一体化，节省了过道面积，也让公区视野更开阔。
南向大阳台+多飘窗设计，大量的灵动空间增加了室内使用面积，并且增强了对外的延展性。
装修方面更是诚意满满。大件方面，中央空调品牌选用日立、地暖选用德国威能燃气壁挂炉、新风系统法国爱迪士。
厨房交付标准包括方太3件套（燃气灶&抽油烟机%洗碗机）、科勒水龙头及水槽、沁园终端净水器、欧普凉霸。
卫浴更是大手笔，汉斯格雅淋浴套装、科勒智能座便器及欧普卫浴品牌。
样板间实景图可作参考：
柏悦翔湾95户型示范空间实景图
效果图
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01
基本信息
上海首轮土拍中，碧桂园拿下了宝山淞南地块、闵行华漕镇地块，以及嘉定南翔地块。
目前碧桂园三大“柏悦系”案名已经全部公示，柏悦江湾、柏悦前湾、柏悦翔湾。今天来介绍下柏悦翔湾。
2021年6月24日，由碧桂园以总价24.57亿元拿下嘉定南翔地块，楼面价31199元/㎡，指导价62500元/㎡！
该地块即嘉定区南翔镇JDC2-0201、JDC2- 0202单元04-02、05-02地块已经规划公示！打造洋房、叠墅、联排，其余房企宅地皆为高层产品。
该地块四至范围，东至惠申路，南至张泾、张泾角路，西至庵桥路、基地边界，北至嘉绣路。地块占地6.23公顷、容积率1.2。
该地块周围城市界面一般，周围没有大型配套商业，工厂遍布，距离地铁较远，与11号线的马陆站、陈翔公路站都有一定距离，不过自驾可上沪翔高速、嘉闵高架、G15高速。但南翔板块已经是嘉定区发展较为成熟的板块了，整体而言，生活配套设施齐全。
从公示的规划方案来看，此次应该是建设04-02地块一期，规划104套住宅，总车位115，车位比约1.1。
02
区域信息
在规划方面看，这幅地块对的位置在南翔的又一大型居住社区，也是未来南翔发展的重点区域，为了提高这里的规划能级，在地块南侧不远处规划一条新的人工湖云翔湖，以此为基础，来打造南翔高尚社区。
新房方面，南翔区域内在售新盘较少，融信海纳映象已售罄，均价约5.9万/平左右。
至于地价方面，云湖漫城为去年祥源控股以27253元/平楼板价竞得的宅地，今年该幅土地的起拍楼板价为28500元/平，即便没有溢价率，地价也涨了约1200元/平，而房地联动价的指示价也达到了约62500元/平，而这一价格已经突破了嘉定区所有新房售价。
不可否认，即便是地段并不理想的情况下，南翔的地价和房价在今年后，都可能有新一轮上涨行情。楼盘总体给出的指导价在62500元/㎡，也是嘉定同期集拍地中最高的价格。
另外，还有2021年9月刚出规划的，嘉定马陆社区43-05B、51-01地块，规划1109套住宅，指导价在48100W/㎡，目前看来，无论是周边配套，还是价格优势，都是蛮值得期待的。
03
周边配套
交通方面：3条快速路 ——沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架；2条地铁线——地铁11号线和嘉闵线（南翔站）。
可快速到达普陀、长宁、静安等区，联通江苏路站、徐家汇站等站，抵达到达人民广场、陆家嘴、南京西路、南京东路、淮海路、新天地等市中心区域。
商业配套方面：5大商圈，尽享现代生活
印象城商圈——全上海单体量最大的纯商业购物中心，位于嘉定南翔镇最核心地带，地处虹桥交通综合枢纽“10分钟辐射区”内。
五彩城商圈——总建筑面积约40000平方米，涵盖华润BLT精品超市、嘉禾影院、各类餐饮、儿童亲子、零售及生活服务等诸多业态。
中冶城市广场——一个集商业、办公和高档居住于一体的城市综合体。
太茂商业广场——紧邻地铁11号线南翔站，整体拥有浓浓的欧式普罗旺斯风情。
南翔老街商圈——上海具有历史韵味的商街。
重磅的是，近日南翔再迎大型商超——山姆会员店（建设中）。
山姆是沃尔玛旗下的高端会员制商店，2021年12月签约，计划2023年开业，将成为上海西北地区高端商业的有益补充。
教育配套 ：上海嘉定世界外国语学校（均瑶集团旗下九年一贯制学校）、惠亚路中学（初中四年制中学）
医疗配套：上海瑞金医院北部院区三级综合医院、南翔医院二级甲等综合医院。
生态配套 ——银翔湖、留云湖公园、云翔湖（规划）等生态湖。自然环境优雅，十分适合休闲放松。
本文由《沪房新传播》团队整理
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