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#最新消息#
【俊灿星城】三期
将推约70-137㎡ 2-3房
共计627套
房源上期均价6.25万元/㎡
二期未触发入围分
目前正在验资中
六批次入市
目前俊灿星城已开启验资
验资要求如下：
① 所有购房人身份证正反面(未成年小孩可提供出生证明或身份证)
② 认购人的户口本全本
③ 认购人婚姻证明(单身可忽略此条)结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（若有）
④ 资金证明截图(基金、股票、银行卡余额皆可)，首套客户150万，二套客户400万，不设上限，130平户型600万
① 名下有房产的需提供房产证关键页
⑥ 个人购房积分
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01
基本信息
俊灿星城三期 位于沪青平公路以北，明珠路以东，北临河南临公园，4.6万方绿地公园环绕，景色宜人。
俊灿星城 是由俊发集团（房地产50强企业）和灿辉国际（上海本土开发商）两家品牌开发商共同联手打造的虹桥核心标杆产品。
俊灿星城 所在区位，地处炙手可热的虹桥国际中央商务区西虹桥片区，占位大虹桥最宜居的板块——徐泾正芯，坐拥成熟商业、高端医疗、丰富的公共配套等全维资源，生活便捷。
整个项目共55万方体量，由住宅、商业、办公、酒店、学校等业态组成的城市综合体，分四期开发。
俊灿星城 鸟瞰图
一期是本地回迁安置房（带装修）；二期是去年已售罄的住宅部分，共503套；三期是今年即将入市的住宅部分，共626套；四期是商办地块。
物业类型：17层住宅
容积率：2.3
得房率：约74%-78%
建筑层高：3.15米
梯户比：2梯4户、1梯2户
车位比：1:1 （637个）
绿化率：35%
物业费：4.05元/月
交房时间：2024年
项目采用围合式布局，打造中央核心景观轴线，部分一楼架空用作社区活动空间：健身空间、儿童室内活动区、休闲书吧，老年人活动区域。
社区功能体系：星城星语六大盛境项目以现代手法结合传统精髓的创新设计将建筑、文化、艺术与景观完美交融，筑造纯粹的意境空间。
项目是由笛东执笔，筑造出【 星阙 】【星荟 】【星野 】【星际 】【星云 】【星河 】 六大盛境，营造中央景观 “景阔似海、品如繁星”的高品质人居环境；
俊灿星城还是一个专为年轻人打造的智能化社区！
户外WIFI、天使之眼、户外可移动伞座、可视对讲系统、24小时安防系统、一键呼叫等，社区智能化设置，让业主的生活更精致前卫！
02
推售信息
据悉，俊灿星城三期 将推约70-130㎡ 2-3房，共计626套房源，精装交付，上期均价6.25万元/㎡，六批次入市！
三期户型配比：
A户型98㎡ 132套 | B户型70㎡ 136套
C户型88㎡ 230套 | E户型88㎡ 98套
D户型130㎡ 30套
三期全套户型图发布
「俊灿星城」产品为建面约70-98㎡2-3房，品质中小户型，总价不高，相信对很多刚需客来说十分有诱惑力。
98㎡三房做到了三开间朝南，动线布置合理，左静右动，3间卧室都有飘窗设计，主卧套间更是有自己独立的卫生间。
70㎡2房刚需上车户型，400万起入主大虹桥。南北通透客餐厅联通，U型厨房的设计也是十分方便操作，入户可以自设入户玄关，大面宽朝南阳台也保证了采光。
88㎡三房一样做到了3开间朝南，相比98㎡只是少了一个卫生间，U型厨房正对餐厅，朝南阳台保证了客厅的采光，3卧室都自带飘窗，功能性十足。
在徐泾板块，要实现3房的功能性，平均建面要近95㎡，而俊灿星城该户型建面只有约88㎡。要知道首套90㎡以下是有契税优惠的（首套90㎡以上契税1.5%，90㎡以下契税1%）。
市面上公寓的室内层高一般是2.9米，而俊灿星城做到了惊人的3.15米。
格局上实现三开间朝南，客厅面宽达约3.4米，主卧面宽高达约3.1米、次卧面宽达约2.8米，同时卧室附带飘窗，采光效果佳。
客餐厅一体化设计，让客厅和餐厅之间的互动性更强，视野更开阔。
交付配备中央空调、新风系统、地段设备，保障了每个空间的舒适度。
88㎡三房边套布局，U型厨房功能性十足，正对餐厅，独立玄关、布局紧凑、南北通透，空间利用率高，基本没有浪费的过道。
「项目样板房实拍」
装修标准方面，项目全部采用国际一线品牌，
公共区域+卧室：日立中央空调、德国威能全屋地暖、松下新风系统，博士智能门锁，入户玄关柜、实木复合地板、白low-E双银中空玻璃内置百叶窗；
厨房：老板油烟机、灶台、洗碗机，海德泰克净水器，松下凉霸，厨柜组合；
卫生间：TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆、高仪龙头花洒，松下暖风机，摩恩小五金，镜柜组合；
阳台：电动晾衣架；（所有精装品牌最终以预售合同为准）
样板间效果图：
小区效果图：
效果图
【俊灿星城】由上海新徐泾城实业有限公司开发项目两地块总建筑面积约4.77万㎡预计2022年竣工
03
周边配套
项目位于虹桥主城区徐泾镇中心位置，对面是虹桥食尚天地。周边商业，交通出行，酒店，教育资源配套非常丰富。
交通出行三横三纵立体自驾交通网络。
项目门口多条公交线路7站直达徐泾东站，约8分钟一班。
与2号线潘祥路站（建设中）直线距离约1.5公里！与17号线蟠龙路站直线距离约2公里，门口有多条公交直达！
周边还有三横三纵的立体交通网络！毗邻沈海高速（直线距离徐泾道闸口仅约700米）可以方便直达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇等市区各个核心商圈！
三横是崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速；
三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速;
商业配套方面：项目对面就是约5万方的虹桥食尚天地，永业购物中心，夏都小镇，家乐福。1.5km范围圈有首位奥特莱斯，兰韵文化中心，美国百老汇歌剧院等大型商业购物中心。
教育配套方面：徐泾幼儿园（一级幼儿园）、徐泾中小学（全国示范学校）、私立学校：德国学校，青浦世外等。
医疗配套方面：徐泾卫生医院（公立）、华山医院西院（三甲公立）、远大医疗、德达医疗、新虹桥医学中心等。
本文由【沪房新传播】团队创作
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