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#最新消息#
大虹桥前湾板块“再上新品”
【大华·紫樾府】
等待入市
将推约99-127㎡3-4房
共计482套房源
指导价6.6万元/㎡
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01
地块信息
2021年12月，大华集团以总价19.48亿，竞得闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块，成交楼面价33475元/㎡，溢价率8.33%。
地理位置：东至园堂路，南至纪展东路，西至67-01地块，北至卓竞路。
出让面积：25303.4㎡
规划用地性质：普通商品房
容积率：不大于2.3
成交价：194820万元
成交楼面价：33044元/㎡
溢价率：8.33%
竞得人：大华集团（南通）房地产开发有限公司
根据房地联动规则，闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块的房地联动价为6.6万元/㎡。
大华闵行华漕项目此前公示规划设计方案：
经济技术指标如下：
地块总建筑面积约25303平方米；总建筑面积约98116.82平方米；其中，地上建筑面积约66516.82平方米；地下建筑面积约31600平方米；
容积率：2.3；建筑密度30%；绿地率35%；
据项目规划设计方案显示：项目规划建造6栋15-18层住宅及1栋为保障性住房、2栋2层配套用房组成。共约482套可售住宅，预计将于今年第四季度面世。
02
户型信息
住宅全都采用一T两户设计，房型总共就两种：约99㎡3房，约127㎡4房，一T两户设计让户型变得更加方正，南北通透，全明户型，而且不管是99的3房还是127平的4房，都能做到南向大尺度宽厅设计。
户型图如下：
（以下户型图为过程稿，仅供参考，最终以官方发布为准）
「约102㎡ 3房2厅2卫」
「约133㎡ 4房2厅2卫」
03
板块潜力
说到华漕，不得不提“虹桥前湾”的概念，华漕未来可期！
虹桥前湾在整个虹桥商务区的西北角，行政上归属于闵行区华漕镇，最核心的区域面积大概10平方公里。根据规划，将在10平方公里范围内中重点建设中央活动区、产业片区以及国际社区。
前不久《闵行区国土空间近期规划（2021-2025年）》做出过解释：中央活动区：“十四五”期间全面建设。
围绕前湾公园“C”型公共绿地，打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，建设标志性高层建筑群，据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。
还会有TOD开发，与国际新文创电竞中心、国际艺文中心等高能级公服设施相互呼应，打造长三角联动中央活动区。
TOD在哪？目前看将围绕轨道交通13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线前湾公园站（暂名）形成三大组团，有近20个商办地块，总体开发规模近200万平方米。
三个产业片区：“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。
国际社区：多样性的生活片区，“十四五”期间启动建设。以健康、生态、多元文化共融为主题，在产城深度融合的框架下，以不同的目标人群需求为导向，强化功能混合，灵活组合多元的城市单元空间。
这其中，前湾公园C型水系为主要脉络，将形成1000亩以上水域、2500亩以上绿地，30个社区公园，总计超过3500亩的蓝绿空间，再联通吴淞江的生态廊道，整个蓝绿空间比将达到50%。
再加上13号线西延伸工程的规划，未来闵行华漕板块将东联上海市区，南接大虹桥，出行非常便利。
13号线西延伸工程自金运路站（不含）至诸光路站，全长9.47公里，将为虹桥商务区与市中心及浦东的联系开辟新的快捷路线。
这条线路大致沿金沙江西路—纪宏路—联友路—金丰路—诸光路走行，可与2号线、17号线换乘。
当然，虹桥核心区域住宅用地不多，后期高容积率的住宅用地将集中在华漕。所以，目前的华漕是非常好的上车时机
本文由《沪房新传播》团队整理
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