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#最新消息#
杨浦内环东外滩板块
【保利珑誉】
预计11月5日认购！
推出建面约99-173㎡3-4房
首期推318套(其中30套176㎡)
均价约9.9万/m²
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01
土拍回顾
2021年10月12日，上海第二批集中供地，保利置业以底价36.81亿元斩获上海杨浦区定海社区D2-2地块（定海路街道152街坊），成交楼板价58010元/㎡，房地联动价：9.9万元/㎡。
该地块位于12号线爱国路站北侧约300米，南侧和西侧分别是已经售罄的龙光天境和杨浦滨江壹号，北侧紧邻杨浦站。
地块信息：
地块名称：杨浦区定海社区D2-2地块(定海路街道152街坊)
四至范围：东至D2-3地块，南至顺平路，西至爱国路，北至周家嘴路
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：25381.4
容积率：2.5
成交价（万元）：368100
成交楼面价（元/㎡）：58011
溢价率：0%
竞得人：保利置业
据地块规划设计方案公示，项目将建造5栋18层高层住宅+2栋16层高层住宅，另有1栋15层保障房及1栋13层养老用房
经济技术指标：
02
品牌优势
2022年底，继香港首个“誉”字系产品后，上海又一城市滨江高端力作—保利·珑誉即将面世，届时又将为上海城市人居树立更高标杆！
社区整体规划上，保利·珑誉通过精心布局与点缀，筑造令人向往的国际级住境。
保利·珑誉|效果图
首先，项目以“一轴一环”的布局，营造门堂礼制，让归家的每一步，都是诗意的闲庭信步。
保利·珑誉|效果图
社区内有约3000㎡中央景观花园，多组团全生态景观，构建了三季有花四季有树的公园盛境；此外，社区内部还有亲子、邻人、志趣、会客等全龄段交互空间，打造后疫情时代仪式感森氧生活。
保利·珑誉|高清效果图
城市总是在不断生长中，兑现着时代赋予的价值。在璀璨之城的背后，总有坚持匠心的耕耘者为其付出。
保利置业，世界500强央企保利境外上市房企，经近三十载峥嵘岁月，保利置业深怀央企的责任与担当，秉持“美好城市运营商”的品牌定位，创造了一座座典范之作。
在上海，保利置业逐光前行，每一次布局，不仅见证着这座城市的发展，也在为上海这座城市的更新之路添砖加瓦。
保利置业于1993年落子浦东，建设了在上海的第一个项目——上海证券大厦，见证着金融城的繁荣生长。
此后继续进驻陆家嘴，打造上海保利广场，与上海的不解之缘由此而延伸。
在杨浦滨江，保利置业筑造了区域内的标杆住宅翡丽甲第、翡丽云邸，赋予城市人群美好生活的向往。
在熠熠生辉的五大新城，更是有着保利置业筑光的身影。
在嘉定新城，保利置业融合了历史人文之美，打造经典文化地标——上海保利大剧院。
此外，保利国际广场、上海嘉定凯悦酒店、保利天琴语等一个个作品，共同凝聚成了百万方艺术、文化、生活、商业之城。
在奉贤新城，人居新作保利·明玥湖光、保利·明玥霞光，屡次触发积分制，每一次开盘皆罄，收获着不凡的成绩。
效果图
在深耕上海十余载的岁月里，保利置业筑作了一座座独树一帜的城市名片，让上海在时间长河中绽放光亮。
示意图
在探索美好生活的道路上，保利置业从未停歇。
2022年，保利置业“印、玥、园、城”产品体系早已星罗棋布，其塔尖高端产品线“誉”字系，首次重磅落子上海！
誉字系，以寰宇塔尖之姿，缘启香港。保利在香港首个独资操盘的住宅——龍誉VIBE CENTRO，焕新启德的城市风貌。
保利·龍誉 实景图
前临沙滩的瑧誉，则树立起了屯门区豪宅标杆。两大作品，已在维港之滨大放光彩。
保利·瑧誉 实景图
保利置业的塔尖高端产品线“誉”字系，缘启维港，如今驭光而来，首度落子于上海45公里核心滨江之芯，重磅亮相！
03
区位优势
为何保利置业的上海首个“誉”著，会落子于杨浦滨江？
首先，杨浦百年发展历程，奠定了它厚积薄发的基础。
6061万㎡、135万人，杨浦作为上海中心城面积最大、人口最多的区，近百年来的发展历程跌宕起伏。
1869年，这里先后创造了中国第一座现代化自来水厂、远东第一的杨树浦发电厂和煤气厂等超多“工业之最”。
航拍实景图
除了百年工业的发展脉络，这里还是近代上海大学校园的孕育之所，复旦大学、同济大学、上海理工大学等多个高等学府，让杨浦的人文底蕴深远而浓厚。
复旦大学江湾校区实景图
其次，在城市日益更迭的今天，杨浦更是逢迎上海2035规划与一江一河的战略，开始爆发巨大的发展潜力！
根据“一江一河”战略，浦江两岸板块的规划逐步清晰。若外滩、陆家嘴、徐汇滨江，分别代表了上海滨江发展的1.0至3.0；那杨浦滨江，则推动上海迈入了“滨江4.0”的国际科创时代。
在上海市2035总体规划中，杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，其规模与陆家嘴不相上下，将大大提升杨浦滨江板块能级。
杨浦滨江航拍实景图
根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。
杨浦滨江文化左岸效果图
从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的杨浦滨江，已迎来重大蝶变！
杨浦滨江航拍实景图
在约15.5km杨浦滨江岸线之上，哔哩哔哩、美团、字节跳动等互联网领军企业纷纷落子入驻，现已纷纷开始动工。
计划到2025年，杨浦将实现3000+亿产值规模，成为在线新经济创业基地和发展高地。
杨浦滨江看陆家嘴三件套
保利·珑誉，则以前瞻性的目光精准落子于此，其直线距杨浦滨江美团、哔哩哔哩两大总部地块约2公里。毫无疑问是未来引领时代的高精尖人才安家的理想品质居所！
保利·珑誉航拍实景图
倘若去保利·珑誉周边走走，会发现周边城市界面正在大力地焕新！
项目西侧与南侧皆为已入市的住宅，再往南就是12号线爱国路站，可直达北外滩、大悦城、南京西路等醇熟商圈。
优势远不止地铁，项目直线距内环约2公里，向东650米即为中环，北面是周家嘴路，北横通道东段正在建设中，未来前往静安、长宁、虹桥将更方便。
北横通道西段（已通车）
商业方面，项目周边涵盖在建的绿地综合体、七巧国际广场、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心等，满足一站式购物需求。
上海国际时尚中心
此外，还有复兴岛、杨浦公园、杨浦滨江风景线等休闲业态，闲暇时可漫步于此，在快节奏的都市生活中，拥有专属于自己的雅致。
如今的杨浦，越来越多的棚户区拆迁殆尽，城市更新的步伐正在加速。未来，越来越多的产业与人才将落定于此，杨浦滨江更加生机勃勃、流光溢彩。
04
产品优势
在习惯于高周转的当下，鲜有开发商愿不惜成本做好产品。
但是，保利置业坚持思考，在这方都心热土上，究竟需要打磨出怎样的产品，才能不负众望？接下来，一起探寻“誉”字系产品的硬核实力。
令人向往的国际住境
在社区打造上，项目通过精心布局与点缀，为业主筑造了一个令人向往的国际级住境。
效果图
首先，项目以“一轴一环”的布局，营造门堂礼制，让归家的每一步，都是诗意的闲庭信步。
效果图
社区内有约3000㎡中央景观花园，多组团全生态景观，构建了三季有花四季有树的公园盛境；此外，社区内部还有亲子、邻人、志趣、会客等全龄段交互空间，打造后疫情时代仪式感森氧生活。
效果图
匠艺的雅奢晶品
在外立面设计上，项目以现代化、国际化风格打造，兼具灵动与端庄格调，让建筑世代传承依旧光彩如新。
效果图
明朗线条勾勒誉著滨江之美，日月流转间与城市天际共绘时代盛景。
效果图
此外，社区规划最大约61.5米楼间距，寰宇尺度，气派非凡。
效果图
项目将打造成上海现代风格社区，在立面上，采用非对称形式。
风格以现代简约为主；
在上产品，项目会打造全私梯入户，业主拥有专属的电梯厅。
楼王的主卧会配置全景落地窗。
楼间距方面，最初项目规划为四排楼。
楼栋调整如下图所示，可以看到，楼间距有了明显的扩大。
通过合理的布置人行、车行流线，避免了流线交叉，提升了住户的归家体验，配合合理的垃圾清运流线以及入口广场、大堂、后场花园等，使住户感受到一个温暖、干净、绿色的小区环境。
归家流线示意图
05
推售信息
据悉，保利·珑誉 将推建面约99㎡3房2厅2卫、约173㎡4房2厅3卫，共约492套房源，联动价9.9万元/㎡，预计四季度入市。
网传户型图发布
（户型面积仅供参考，最终以开发商发布为准）
建面约99㎡3房2厅2卫
建面约176㎡4房2厅3卫
173m²户型效果图
本文由《沪房新传播》团队整理
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