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#最新消息#
静安·大宁 顶流“上新”
静安中内环
【静安天悦】二期
11.6号认购
推出建面约106-244㎡三房四房
均价约10.5万/㎡
共计344套！
一房一价表发布！
一房一价表
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01
基本信息
去年6月18日，保利以总价105亿元竞得静安区灵石社区N070403单元地块，楼面价51707元/㎡，溢价率8.38%。该地块是上海首批集中出让地块中单幅成交总价最高的1宗地。
N070403单元分为东西两块：095b-01地块（东块）和095a-02地块（西块）。
【地块信息】地理位置：东至海上文化中心，南至灵石路西至共和新路，北至彭江路出让面积：71019㎡起拍总价：969905万元中止价：1047282万元起始楼面价：47703元/㎡终止楼面价：51509元/㎡房地联动房价：105000元/㎡
该地块位于上海静安区大宁板块，地块西侧紧邻共和新路南北高架，东侧是海上文化中心，北面就是大宁金茂府。
095a-02地块的用途比例为住宅≤60%、商业≥20%、办公≤19%，建筑限高100米；住宅套数下限660套。
095b-01地块用途比例为住宅≤84%、商业≥16%，建筑限高80米；住宅套数下限633套。地块规划为社区商业中心，配置社区公共服务设施，含建筑面积约2500㎡的社区配套服务设施；建筑面积约2000㎡的配置菜场设施；配置公共厕所设施。社区公共服务设施产权须移交区政府或指定相关部门。
据施工铭牌显示，项目去年11月已开工。
施工周边环境
金茂府实景图
大宁剧院实景图
日前，项目的规划设计图已经公示：
地块名称：静安区灵石社区N070403单元 095a-02、095b-01
地块四至范围：东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路
用地性质：095a-02:普通商品房、商业、办公；095b-01:普通商品房、商业
出让面积（㎡）：71019住宅
套数下限：1293
保障性住房：5%
中小套型：80%
装修比例：100%；
自持比例：商业、办公100%
根据设计方案显示，095a-02地块的用途比例为住宅≤60%、商业≥20%、办公≤19%，建筑限高100米；住宅套数下限660套，共规划7栋23-32层高度不等的住宅建筑（限高100m）、1栋物业用房以及部分商业办公楼。
02
楼盘信息
静安区，是上海最具国际气质的城市都心之一，始终代表着上海国际魅力的潮流。
据上海2035规划，静安将被建设为全球城市核心功能的发展实践区、国际文化大都市的重要展示区，具有国际竞争力的现代化国际城区，蓄力全球服务商计划，静安将打造具有全球资源配置力和影响力的高端服务业集群。
如今之静安，不仅是世界500强总部聚集的热土，更是中心城区税收连续三年第一的科创前沿阵地。
示意图
市北国际科创住区：约240亿投资打造，承载约120万方中央活动区CAZ理念，以及大数据产业应用基地、人工智能数据驱动创新中心、大数据研发中心等规划，打造集文化、艺术、商业、商务、公园、居住为一体的7*24h全天候无边界生活场域。
示意图
所在市北高新目前注册企业约2800余家，其中大数据产业约240家，为上海首个“大数据产业基地”，集聚世界精英人才。
示意图
大宁双引擎：静安、闸北合并始，大宁发展日新月异，拥有约150方国际商业配套，以及约120万方科创产业规划，城市资源、科创产业两大引擎助力大宁腾飞，土地价值充满想象。
示意图
静安天悦是一个超级大盘不错，但是地块住宅比例只有≤60%
这样的综合体地块意味着开发商要花大量的精力时间成本侧向商业体和办公体
但保利在不足60%的住宅身上，也花了超100%的态度来给业主、给区域一个很好的交代
项目选用错落式的布局方式
让每一幢楼能在最好的角度下保障足够的采光的同时，退让出了一个大尺度中心景观，同时在户型上用270度全景观边厅设计，让景观流淌入户。
如果大家对大宁熟悉的话应该就知道，其实大宁是很缺这种产品的
并且项目打造了一块沿街城市公园绿地，加上沿街商业街区，让项目能与周边住户得到更好的交融。
在静安天悦综合体规划之初，保利发展控股以城市共建者的角色规划保留新中机厂旧址，在做好大宁城市更新的同时，探索历史文化建筑保护传承的新模式，有保留，有更新，有传承，有创新，保护与使用并举，在历史建筑空间内，创新性嵌入不同于传统市政配套的服务与地标功能，补齐城市基础设施和公共服务配套不足的“短板”，让更多市民共享城市发展成果。
静安天悦效果图
静安天悦的打造中，为较小尺度的街区更新，注入了无界共融的Artech活力单元理念，打破物理空间与生活方式的隔阂，营造一个汇聚城市活力的开放共享型街区环境，先打破，再聚合，最后注入融合艺术文化、绿色生态的未来生活方式，以一英里灵石路激活一座城。
静安天悦效果图
同时从建筑层面看，项目也为板块树立了一个超低能耗社区的典范，保利静安天悦是静安首个采用光伏可再生能源应用的通过超低能耗方案评审的项目
大部分人应该都知道这个项目是不愁卖的，保利当然自己也知道这件事，但是还是愿意在静安天悦身上做这些药额外花大成本的事
本就也说明这个项目保利是当作一个作品来的，所以大家完全可以放心这个项目后期的溢价能力
03
周边配套
交通方面：1号线马戏城站较近，4站直达上海火车站，7站直达人民广场，12站可达徐家汇。旁边不远是南北高架路入口、中环路入口。
上海马戏城站
商业方面：范围内有约25万方大宁国际商业广场、约25万方大宁音乐广场，大宁久光百货，约28万方静安大融城，
罕有如此高配商业版图商业体量，约相当25个上海新天地、21个徐家汇港汇恒隆广场，静安人均商业资源占有约500㎡，远超真如、前滩、张江。
大宁国际商业广场
大宁久光百货
教育方面：客观来讲，在目前“不再挑生源，公民同招，民办摇号，公办取消特色班”的政策背景下，闸北实验小学/大宁国际小学+风华初级中学的双一梯队组合，简直就是广大望子成龙、望女成凤的家长们选择大宁的最大理由。
闸北实验小学在很多人心中是当之无愧的老闸北第一公办。
2007年成立的大宁国际小学，更是以“国际化”、“艺术化”、“个性化”为办学特质的静安大宁板块内优质学府。
闸北实验和大宁国际小学对口的风华初级中学，应该是近几年上海攀升最快的公办中学之一。
闸北实验小学实景图
医疗方面：第十人民医院、上海中医医院、同济大学附属口腔医院等三甲医院就在近旁。
第十人民医院示意图
生态休闲：项目4大城市公园环伺：约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园，生态氛围卓越。
04
推售信息
静安天悦 地处大宁金茂府以南，东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路。
地块面积7.1万㎡，容积率2.86，规划地上建筑面积：20.33万㎡。
静安天悦 二期将推建面约107-245㎡ 3-4房，共计344套房源；目前项目价格已经过会，均价105000元/㎡，即将开启认购！
网传户型图
（网传户型图仅供参考，以开发商公式为准）
上期装修标准：
本文由《沪房新传播》团队整理
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