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#最新消息#
闵行·浦江 全新盘
【建发华发·缦云】
11月8日开启认购
首期将推约99-138㎡3-4房
共计666套房源
均价68000元/㎡
售楼处样板间已开放
目前项目已开启验资！
验资所需材料：
准售房源公告、一房一价表
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01
基本信息
今年6月，建发&华发以298640万元竞得闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块，成交楼板价40581元/㎡溢价率9.39%，房地联动价68000元/㎡。
根据规划，项目拟建16栋7层多层住宅，7栋6层多层住宅，1栋8层多层住宅，1栋11层高层住宅。部分楼栋做了顶层复式的洋房。
用地面积：61326.3平方米
总建筑面积：约114639.04平方米
地上建筑面积：约76134.7平方米（其中3%超低能耗奖励面积 ，以最终实际批复为准）
地上计容建筑面积：约73591.56平方米
地下建筑面积：约38504.34平方米
容积率：1.2
建筑密度：30%
绿化率：35%
当华发与建发双国企强强联手，对于购房者来无疑是幸福的。
尤其是这一次的「建发华发·缦云」项目，是建发带来的全新新现代产品系！
全新的新现代产品系最大的亮眼之处，是在社区中增添了树下乐享中庭！设计上关注材质细节，追求工艺卓越。纵观五千年建筑发展史，对工艺美的追求几乎没有中断。
铺地选用稀有的天然福鼎黑石材，在此基础上增加精致不锈钢金属收边细节、燕尾榫金属卡扣，通过对细腻的工艺、对精工的质感的极致追求，呈现大美致精的世界。
建筑方面，项目采用大面积宽幕玻璃，结合局部石材、金属挂边细节设计，以简约线条勾勒质感立面，呈现国际风范的新现代产品之美，让建筑跨越时光历久弥新。
景观方面，“一轴两巷十园”丰盛景观布局，多维度多节点主题造景，臻享归家礼序。堂、林、亭、水、石、木等丰富元素与公共空间落次穿插，高低成树配比与闲趣花境点缀多层视觉观感，营建容藏四时雅趣的都会森林。
02
推售信息
最新消息，建发华发·缦云 首期将推约99-138㎡ 3-4房洋房产品，共计666套房源，均价68000元/㎡，目前项目价格已经过会，将于11月8日开启认购。
全套户型图发布：
「约99㎡ 3房2厅2卫」
户型解析：约99平洋房户型，做了最经典的布局——三开间朝南、动静分离，主卧套房、全明通透，功能完善！
「约106㎡ 3房2厅2卫」
户型解析：这个约106平的洋房户型，又一次刷新了3房舒适度极限！三开间朝南，景观双阳台+超大飘窗，光线长驱直入，采光无敌。客餐厅连成超大横厅，而且南北通透，尺度感MAX！
「约138㎡ 4房2厅2卫」
户型解析：约138平的洋房户型，户型方正，南北通透，四开间全朝南设计，主卧套房，可以说集合了市面上户型的优点~~
03
产品规划
华发建发·缦云在建造的选址上，也非常具有前瞻性。
选址黄浦江畔浦锦街道，从2015年开始，沿着黄浦江岸线，浦锦街道自原浦江镇析出，“浦”即浦江，记载了从浦江镇析出的深厚渊源和在浦江之滨的地理情感，浦锦街道依托前滩CBD，成为工作在陆家嘴、前滩等核心区域人士的第一优选居住区。
按照黄浦江两岸规划，浦江镇处于黄浦江沿岸发展轴，是黄浦江廊道的重要生态节点，区域内水系发达，具有滨水区先进的规划基因。另外，还有漕河泾高新区、航天产业园、世博动迁基地、谈家港和鲁汇大居等核心区域、郊野公园、召稼楼、上海戏剧学院等一批新兴功能活力点，区域内未来发展能级必然不低。
图片来源：《 黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 》 ， 《 黄浦江两岸地区发展“十二五”规划 》 ， 《 黄浦江两岸地区公共空间建设三年行动计划（ 2018 年～ 2020 年） 》
而在整个2035规划里，即将实现的是森林覆盖率不低于24%，总规划绿地面积约773万方，人均公园绿地不低于15平方米，这在市区几乎找不到第二个。河湖水面率不低于12.4%，这里住宅容积率普遍低于1.6，提升建成区环境品质，非常适宜居住，而浦锦街道-浦江镇也随之未来即将发展成为全市宜居示范镇。
华发建发·缦云目就是位于这样一个示范级居住区，特别在济阳路高架南延伸段建成后，快速驾车到达前滩、跨越卢浦大桥通往黄浦区也极为便利，联合浦西&浦东，交通出行质量早已今非昔比！
无论是从板块的定位，还是社区产品的角度来看，浦江镇其实都更宜居，或将成为继前滩之后的下一个热门板块！
04
浦江镇的核心区就是浦锦街道，是已发展10年的成熟区，项目恰好位于此处，优质配套紧密环绕。
交通方面：距离最近的地铁站是8号线芦恒路站和浦江镇站，但差不多也要2-3公里左右，如果需要地铁通勤的话，还是比较不便的。如果选择自驾出行，地块距离南北高架也需要差不多1公里。
商业方面：地块周边并没有比较知名的商业综合体，但3公里范围内有都灵广场、浦江新天地等商业，基本可以满足日常生活需求。
如果需要更高层级的消费，还是需要坐地铁或者开车前往前滩，距离大约8公里，开车大约需要15-20分钟。
医疗方面：地块周边医疗资源只能用匮乏来形容，3公里范围内多为社区卫生服务中心，仅有一所大型三甲医院——上海交通大学医学院附属仁济医院（南院），未来就医还是相对不太方便的。
教育方面：这大概是这个地块最引以为傲的配套了。地块北边一路之隔就是上师大附属闵行第三小学和中学，地块南边一路之隔就是中国福利会浦江幼儿园。除此之外，3公里范围内还有闵行区浦江第一小学、上师大附属中学等多个学校。
本文由《沪房新传播》团队整理
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