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#最新消息#
普陀内环内，新湖明珠旁
3/4/7/11/13/14六轨环绕
【招商苏河玺】
预计7批次入市
共计：806套！
指导价10.52万/㎡
预计首推建面约
107㎡3房、建面约148㎡4房！
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01
项目信息
今年二批次，招商+保利+新世界以62.5亿元底价竞得普陀区中山北社区C060202 单元B3-16地块，溢价率0%，成交楼板价64581元/平方米，地块房地联动价105200元/平方米。
区位示意图
项目外立面颇为时尚，采用白金配色，选用大面积铝板立面，基座部分石材，呈现历久弥新的高雅质感，同时立面采用大面积的玻璃面，让建筑更显通透简洁，致献全球滨水区建筑的标杆之作。
项目效果图如下：
上海今年首轮集中供地的首日，招商以底价625000万元竞得普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块（定名：招商·苏河玺），容积率：2.68，成交楼板价64581元/㎡，房地联动价105200元/㎡。
地块具体信息如下：
四至范围：东至东新支路,南至光复西路及B3-17地块,西B3-04B、B3-08、B3-12B地块, 北至B3-04B、B3-15地块
用地性质：普通商品房
容积率：2.68
出让面积：36110.8㎡
成交总价：625000万元
成交楼板价：64581元/㎡
溢价率：0%
竞得人：招商
房地联动价：105200元/㎡
根据规划，项目将建设11栋14-32层高层住宅，主力建面约105-160㎡3-4房。建筑用途还包含幼儿园及其他配套。
02
项目规划
约1.1KM苏河水岸线，珍藏级滨水资源
外揽约1.1KM的苏州河景观河岸线与约1.6KM光复西路绿化带，尽呈世界向往的滨水生活。
六重苏河园境，国际苏河的极致所享
内著约3600m²中央景观带，创新设计品质生活轴与休闲体验轴两条仪式轴线与三大苏河印的情景空间，传承玺系三大经典尊崇归家场景营造，升级设计六重苏河园境，满足全龄段家庭的不同生活需求，构建国际苏河的极致所享。
森悦门庭：主入口营造静雅的归家体验，光影流转间尽显归家仪式感。奢雅迎宾景墙，港湾式落客空间，及高贵轩朗社区大堂，极致考究设计，每一刻皆享归家的尊崇感。
森境之端：河畔观景花园入口，自然而然间开启归家的森境之旅。典雅门头设计，精致迎宾水景，辉映百年苏河风华，构筑美妙而梦幻的归家情调。
艺趣森境：取义苏宁艺术馆，将蜿蜒游走的水岸游廊、自然生机的树植与阶梯叠水，以恰到好处的景观尺度融合，消融空间边界，营造充满事情画意的游园情调。
拾光星林：仪式感的景观树阵结合口袋花园，为归家指引方向的同时，在光影流转间传递交流休息之所。
动森王国：全家庭的能量场，安放全龄段的生活逸趣。以长颈鹿为主题打造的儿童主题乐园，涵盖了颈鹿主题活动区、阳光草坪等多情景空间，完美满足家人间互动的情感需求。
而由于项目周边前期有新湖明珠城房源陆续入市，所以周边的配套其实已经非常完善：
地块周边底商偏多，沿街小吃、商铺等，生活气息浓郁！
03
周边配套
在“上海2035”的总目标下，普陀区从区域视角、创新视角、苏河视角3个角度提出区域发展总体目标。其中提到：作为世界级的都市滨水区，普陀区是塑造功能复合、标志突出的都市滨水空间。
苏州河生态文化休闲带，秉承“一江一河”为世界滨水区的理念，提高苏州河沿线在全区的战略地位，重点在天际轮廓、滨水界面、步行体系、公共空间、文化建筑等方面加强。
招商·苏河玺 位于武宁板块，属于内环内，与苏州河相距很近。
交通方面：项目紧邻3、4、7号线镇坪路站，直线距离仅约500米。3站可达静安寺，5站人民广场、7站陆家嘴。
该地块周边6条轨交路线，地铁3、4、7、11、13、14（在建）号线贯通全城，出行效率MAX！
距离最近的是14号线曹杨路站，约150米左右；
约3公里范围荟聚武宁路、长寿路、曹家渡、中山公园、静安寺、南京西路等商圈，享受上海繁华生活。
同时周边还有如月星环球港、中山公园龙之梦、武宁路家乐福、我格广场、空中花园—天安千树、沪西文化宫等大型商业。
此外，隔壁新湖明珠城地块内规划约10万平米大型绿化园林，比邻的普陀公园绿化面积有约12000平方米。得天独厚的生态资源和小区业主的日常生活，水乳交融，相辅相成！
04
户型信息
如今户型图已官宣！
我们先睹为快：
本文由【沪房新传播】团队创作
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