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#最新消息#
闵行·紫竹 双轨交滨江大盘
【象屿招商·公园1872】
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首期将推约105-132㎡3-4房
共计312套房源
均价52000元/㎡
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01
基本信息
今年6月6日，上海一批次集中土拍，招商&象屿联合体以总价约40.43亿，竞得闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块（推广名：象屿招商·公园1872），成交楼面价29734元/㎡，溢价率5.07%，房地联动价52000元/㎡。
象屿招商·公园1872由南区、北区两个地块组成，南区可售住宅约1224套；北区可售住宅约1079套。
在居住品质层面，象屿招商·公园1872打造的“璀璨”系公园大宅，更是与紫竹的高端生活气息一脉相承！
首先，项目总体量约24万方，是由央企招商+国企象屿联袂开发的滨江大盘！
在限价背景下，如此大体量的大盘开发，意味着投入的资金成本更多、时间周期更长，这无疑更加考验开发商的实力和眼光！
而象屿招商·公园1872是由央、国企担纲，资金实力雄厚，确定性更强，品质和交付有着强大的保障！
叠加上正当红的“璀璨系”，产品力不遑多让！
其次，内外双重公园景观体系，宜居属性大放异彩！
作为难能可贵的滨江大盘，象屿招商·公园1872有了更多的造景空间。在外揽多重滨江及公园景观的同时，还将城市公园生态延展至社区！
并且在多层次的绿地景观中，嵌入7大主题空间，打造全龄段休闲娱乐活力场，营造24小时精彩生活圈！
比如说，社区中轴线上超 600 ㎡阳光大草坪，为业主提供了下楼即享的理想踏青营地，露天电影、野餐 PARTY、户外瑜伽、露营音乐节……可以纵情感受四季芬芳的美好！
双重归家动线，业主、车辆和访客各行其道，既保障了安全，又营造了极具仪式感的归家体验！
还有漂流云谷儿童乐园，从绘画、攀爬、秋千，满足孩子全龄段的成长活动需求，旁边特设家长看护区、陪伴休闲座椅、婴儿车停放区、更衣室等！
这些人性化细节设计，真正让业主感受到社区的温馨与呵护！
其他像艺术会客廊架、逆生长乐园、约850m健康跑道、林下书吧，全维度满足各年龄段业主的休闲娱乐需求。
包括整个社区的物业服务，也是甄选“璀璨系”6G服务体系，让每一位业主都能感受到家的归属和温暖。
02
周边配套
象屿招商·公园1872 位于紫龙路与龙吴路交叉口，轨交、教育、生态、商业、人文休闲、医疗等生活资源高度集中，未来更有多幅城市机能配套用地落地，以项目为中芯的高品质生活版图加速兑现。
5大新城中，嘉定已经冲破6万，青浦、奉贤新城均价也已经站上5万高位，松江均价约5.8万，而位于上海主城区域的闵行吴泾，联动价却只有52000元/㎡！
（图片信息来源网络）
所以，对于习惯了上海主城生活的人来说，这里可谓是“价格担当”。尤其是在徐汇、虹桥工作的青年菁英来说，价格友好的同时，也非常方便上班通勤！
双轨交四高速，枢纽通勤圈该项目处于地铁15号线沿线，紧临火热建设中的地铁23号线-紫龙路站旁，未来小区大门一出就是地铁站！
（效果示意图）
地铁23号线，起于闵行开发区站，终于徐汇上海体育场站，紫竹科学园区、徐汇滨江地区、徐家汇地区等重要区域，均可精准直达。23号线设置22座车站，其中共有换乘站6座，分别与3、4、5、12、15号线及规划19号线等换乘，链接15号线，无疑是链接上了西上海轨交大动脉！
（图片信息来源网络）
项目距离15号线紫竹高新区站仅约2 km，15号线串联宝山、普陀、长宁、徐汇和闵行5个行政区，涵盖3个市级商业中心和3个地区级商业中心，包括真如市级商业中心、中环（真北）市级商业中心、新虹桥-天山市级商业中心，顾村、长风、颛桥3个地区级商业中心。同时15号线连通9座高校、4座公园和三个国家级科创园区，更与包含在建的9条线路换乘，成为当之无愧的上海轨交“换乘之王”。
【交通】
一隧、两桥、四高速，项目近虹梅南路高架、嘉闵高架、沪金高速、申嘉湖高速等，贯通上海所有重要区域，自驾出行十分便捷。驾车可轻松到达虹桥商圈、徐家汇商圈、人民广场等核心商圈。
15号线、23号线（在建），上海南部黄金“双线”
23号线（建设中），起于闵行开发区站，经紫竹高新区、徐汇滨江、徐家汇地区，终点为上海体育场。可与3、4、5、12、15号线换乘，链接浦西轨交大动脉。
15号线串联闵行、徐汇、普陀、长宁、宝山五区，涵盖真如、新虹桥—天山、中环（真北）、三大市级商业中心，以及颛桥、长风、顾村三大地区级中心。同时，15号线可与1、2、3、7、9、11、12、13、14号线等11条轨交换乘（包括在建）。
四高架，连通城市各大中心
同时，四高架环绕。虹梅高架连接中环，沪金高速直达虹桥，申嘉湖高速连接浦东腹地及浦东机场，外环高速通达城市各大版图。
商业方面：周边有永辉超市(吴泾火星一号商业广场店)、弘基时尚生活中心、吴泾宝龙广场等购物中心，可满足日常消费需求。
教育方面：周边不仅邻近华师大、上海交大两所985、211名校，周边还有华师大二附中（紫竹校区）、华师大二附中附属初中、小学、幼儿园、紫竹双语学校等基础教育配套。
休闲方面：地块周边拥有浦江第一湾公园、紫竹半岛、兰香湖等公共休闲配套。
5.2万/㎡的联动价+轨交盘+政府战略支持+丰富的生活资源，闵行吴泾，象屿招商新地块，可以说是已经提前预定了上海下半年的网红盘席位。9月15日该项目可能会在颛桥万达、江川龙湖天街开启巡展，国庆节售楼处开放，最快年底首开！
03
板块优势
落子闵行主城，焕新都会人居理想
影响上海未来的两大核心战略规划，在吴泾交汇
闵行主城南部单元，卓越城市的未来理想
主城，是上海城市进化的主阵地，在四大主城中闵行主城片区是公认的成熟生活版图。在闵行主城片区南部单元规划中，吴泾正处在拥有无限未来的核心位置。
上海2035规划，明确闵南地区发展目标为“上海南部科创中心”，构建国内领先国际一流的上海高端智造区，打造上海全球科创中心核心承载区。
闵行十四五规划中，更是将“南北联动”作为核心战略规划，主城南部单元一跃成为与虹桥片区同步并进的发展高地。
“一江一河”规划汇中，仅有的教育科创版图！
在上海提起“滨江”，谁都会认可它代表的城市名片和不可替代的价值标签。
聚焦《黄浦江沿岸地区建设规划（2018-2035）》和《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》中，可看出滨江向南发展的趋势。而闵行主城片区规划中，将吴泾所在滨江版图，定位为“上海南部智湾”，实现上海世界又一个湾区梦想。
双战略叠加，吴泾不断转型升级，未来将是“产城时代”的新样本
从蜚声全国的上海工业“五朵金花”、到中国化学工程史上的三个里程碑，吴泾曾是上海工业时代的先驱，现在的科创先锋。2017年，吴泾就被评为国家级科技时尚特色小镇。
还有购房者更为关注与喜爱的地铁！紫竹一出手就是两条！
不仅15号线已经正式运营通车！如今23号线也正在建设中！
15号线串联闵行、徐汇、普陀、长宁、宝山五区！涵盖真如、新虹桥—天山、中环（真北）、三大市级商业中心，以及颛桥、长风、顾村三大地区级中心，可与11条轨交换乘（包括在建），便利通达全市！
23号线（建设中）则直达紫竹高新区、徐汇滨江、徐家汇地区、上海体育场，可与3、4、5、12、15号线换乘，链接浦西轨交大动脉！
放眼未来，在主城及滨江双战略支持下，吴泾将打造生产、生态、生活高度融合的大型特色产城、未来的示范单元。上海发展进入“十四五”期间，吴泾还将被打造为城市级“产城创新单元”、产城融合“试验区”。
都荟紫竹，双轨交醇熟住区
远见城市未来，央企招商与国企象屿联袂，落笔紫竹板块，背靠国家级高新区，打造璀璨系公园大作，上海首座1872大盘——象屿招商·公园1872。
比肩张江，世界紫竹再起步
2021年，紫竹高新区跃升国际高新区TOP9，综合实力媲美张江，并列上海国际高新区两大标杆。目前，紫竹已落户5800家知名企业，其中包括微软、可口可乐、英特尔等全球知名世界500强，近15万明菁英聚集于此。（数据来源：紫竹高新区官方网站）
信息来源：紫竹高新区官方挖站、闵行经委公众号
象屿招商·公园1872所在的紫竹都荟住区，依托紫竹高新区强大的产业驱动力和人才吸附力，众多优质配套资源醇熟，未来高品质的生活版图将快速兑现。
紫竹虽然在新房市场上断供了两年，但不能否认的是，紫竹的“名声”在楼市中却越来响亮。
尤其今年的紫竹终于有宅地成交，吸引了大量购房者的目光，大有“一旦有盘入市，就立马入手”之势。
象屿招商公园1872就是其中之一。
其实单凭借地段，象屿招商公园1872就足以成为当前上海新盘中的“佼佼者”。
毕竟黄浦江旁+主城区内这两大标签，就不是随便一个新盘所能拥有的属性！
黄浦江畔的天然地理位置，让其占据了当前上海更为重要的“一江一河”重磅国际规划！
同时主城区内！还意味着这里拥有着更高端、成熟、完善的主城规划和资源！
示意图
更何况！这还是有着“东张江西紫竹”之称的紫竹高新区！
拥有着难以匹及的“产业能级”加持！
在国家级高新区2021年度综合排名中，紫竹位列第9！与张江并驾齐驱！
数据来源：紫竹高新区官方网站
如今紫竹早已成为了世界500强企业聚集地！微软、英特尔、商飞……你想得到的想不到的高新科技企业，都入驻了这里！
图片来源自网络
尤其当前大零号湾的规划建设，要打造成为世界级“科创湾区”的目标更是给紫竹带来了“新一轮”的发展！
“大零号湾”科技创新功能策源区可是要与杨浦国家创新型城区、已经具备辐射能力的浦东张江以及正在加快建设的青浦华为基地一起：
形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局！共同支撑起建设具有全球影响力的科技创新中心这一战略大目标！
大零号湾，总面积约17平方公里的全球创新创业集聚区，以交大为核心，片区已入驻企业1800余家，近20家企业进入拟上市梯队，10多家创新创业孵化载体、超300家创投服务机构，还有近百个专业化科创服务机构和平台！
在如此高能级的产业背书之下，紫竹势必将会吸引越来越多的人口导入！
这里，将会是未来产城时代的新样本！
来源自网络
04
品牌优势
央企国企携手，幸会下一个时代
百年招商局，半部近代史。1872年，轮船招商局于上海成立，标志中国近代第一家现代化航运企业诞生。跨越150年历史，当上海不断向2035“卓越的全球城市”的伟大征程迈进，招商局愿回归“1872”的原点，以上海公园1872，盛世献礼，启新时代。
深耕上海19年，招商蛇口兑现“百年磅礴，上海共生”的诺言
招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。截止2021年末，总资产规模达8562.03亿元，全球战略布局111城（数据来源：招商蛇口官网）。
作为招商局集团“重返上海”排头兵和先锋队，招商蛇口积极参与上海焕新发展，打造了“玺系”外滩玺、虹玺等标杆力作，还在上海战略布局10座璀璨系作品，辉映上海璀璨时代。目前，招商蛇口位列上海房地产企业销售业绩第2位。（数据来源：中指研究院，数据时间：2022.1—2022.8）
（数据来源：中指研究院）
携手国企象屿，布局优质资源发展
象屿地产，世界500强大型国企象屿集团旗下全资子公司，业务版图遍布全国。进驻上海19年来，象屿地产遵循时代发展足迹。从临港到虹桥，20余项目，涵盖住宅、写字楼等多种业态。打造大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府.四大悦府系产品，所在皆经典。
上海2035规划之下，央企招商携手国企象屿，择址大浦东、大虹桥等上海价值高地，从虹桥璀璨公馆、象屿招商蟠龙府，再到如今的象屿招商·公园1872，不断成就上海热势板块标杆。
05
推售信息
象屿招商·公园1872由南区、北区两个地块组成，南区可售住宅约1224套；北区可售住宅约1079套。此次首推南区，推售建面约94-132㎡3-4房，指导价52000元/㎡。
南区推售户型&套数配比：
94㎡3房2厅1卫144套；
104-106㎡3房2厅2卫 648套；
132㎡ 3+1房2厅2卫 432套；
「南区户型楼栋分布图」
推售信息
据悉，象屿招商·公园1872 首期将推约104-132㎡3-4房，共计312套房源，均价52000元/㎡，目前项目价格已经过会，将于近期开启认购！
「首开房源楼栋分布图」
首开房源位置&套数配比：
2#、9# 建面约105㎡3房2厅2卫（约144套）；
4#、5#、10# 建面约132㎡3+1房2厅2卫（约168套）；
全套户型图如下：
「约104㎡ 3房2厅2卫」
「约104㎡ 3房2厅2卫」
建面约104㎡的3房2卫 均做到了动静分离的三开间朝南设计，客厅超大景观大阳台！采光更好的同时也提升了生活的舒适度！
「约132㎡ 4房2厅2卫」
建面约132㎡的4房2卫 设计更是一绝！做到4房功能性的同时，还能拥有南向大横厅！
本文由《沪房新传播》团队整理
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