8.18开始认筹！临港滴水湖核心区【国贸象屿龙湖星璟原 】7站直达张江！临港“陆家嘴”105片区纯新盘

项目可售房源共916套，主推建面约87-140㎡3-4房，房地联动价33000元/㎡！

共有4个主力户型，包括建面约87㎡3房2厅1卫，建面约99㎡3房2厅2卫（2种），建面约140㎡4房2厅2卫。【推售楼幢分布图】

【户型分布图】

国贸&象屿&龙湖以14.76亿以摘得自贸区临港新片区PDC1-0103单元A05-04地块，成交楼板价14500元/㎡，出让面积40722㎡，容积率2.5，房地联动价33000元/㎡。

【项目四至范围】：

东至A05-05地块，南至洛神花路，西至A05-03绿化带，北至A05-03绿化带；项目规划设计方案已经公示，拟建设13栋高层住宅及1栋配套用房。

土地面积40722㎡，容积率2.5根据出让要求，全装修面积100%，中小套比例不低于60%，住宅套数下限926套，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

规划设计方案如下：

根据规划，临港105片区是滴水湖地区开发强度最高，界面最新的一个片区，重点是两港快线穿过该区域。

101片区地铁房逐渐售罄，105板块凭借两港快线热度逐渐走高，隐隐有替代其热度的趋势。

7月23日，两港快线正式获得官方批复，下阶段，项目开展工可报批工作，工可获批后年内即将开工。

上海东站计划于2025年之前建成投用，两港快线预期将同步开通运营！

项目与两港快线临港开放区站（暂命名）直线距离约560米，步行可达。

两港快线北起浦东枢纽（浦东机场T3航站楼站和上海东站），南至中国（上海）自由贸易试验区临港新片区先行启动区（临港开放区站）。

未来通过两港快线，在上海东站可以换乘21号线，这条轨交穿过了森兰、金桥、张江以及孙桥等多个浦东大型居住区；

在浦东机场和上海东站都可以换乘机场联络线，这条轨交穿过了张江、三林、徐汇直达上海虹桥；还能在浦东机场换乘2号线，直达唐镇、张江、陆家嘴。

临港产业全局的方针是六个字：左金融右科技。105片区集聚自贸区开放型核心功能，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能，营造世界级商业商务环境。

按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，105区域现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局。

整个105片区分为中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。在二环公园带北侧，是中央商务区，这一区域核心区1平方公里，结合两港快线南站高强度立体化开发，并辐射周边区域范围，倡导高效、混合的土地利用，提升国际金融服务业的集聚效应。

配套产业服务区以居住功能为基础，为区内产业提供教育、医疗、体育等配套功能服务，打造宜业宜居的现代化产业新城。

105金融湾项目被誉为临港的“陆家嘴”，位于滴水湖正北侧一环带，是近百万方的综合体地块。

项目计划以直径150米的“荣耀之环”为中心，建成集高端商务办公、五星级酒店、大型商业综合体、住宅、文化等为一体的大型城市综合体，成为临港新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新的核心区。

在配套方面，105片区紧邻成熟的101片区，资源基本可以共享：

首先，交通方面，附近有16号线滴水湖站，步行可达正在建设中的两港快线站点，经两港快线可快速到达浦东枢纽，并接驳2号线，磁悬浮、东西联络线（在建）和21号线（规划）。

在商业方面，港城新天地、百联临港生活中心、星海汇（在建中）、城市航站楼枢纽（规划中）拥有近400万方的商业体量，未来商业资源非常丰富。

港城新天地除此之外，还有海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星（在建中）、文化艺术岛（在建中）等旅游资源。

就产业来说，这个区域不仅有对内的总部经济和新型贸易，还有对外的跨境金融和航运服务，所以105片区的产业不只是新，而且定位非常高，未来发展空间很值得期待！

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