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#最新消息#
浦东川沙板块
【东岸观邸·云尚丹霞】
距离2号线凌空路站约1公里
共640套可售房源
建面约83-96㎡高层
建面约110-150㎡洋房
房地联动价约6.4万/㎡
主力户型总价约500万
确认上会
预计10月开售楼处！
沙盘图
户型分布示意图
⛩项目名称：【东岸观邸·云尚丹霞】
👑项目简介：浦东川沙 品质住宅
🗣最新动态：预计10月底入市
📍区域板块：浦东川沙
🏠产品介绍：建面约83-150㎡三房四房，均价约6.4万/㎡，共计约640套
🛍️商业配套：射川沙核心商业，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、玛雅现代生活广场&浦东现代商业广场、金汇商业广场
🏫周边学校：中市街幼儿园、浦光幼儿园、海川剑鑫幼儿园、川沙幼儿园、浦东新区六团幼儿园鼎鑫部、浦东新区园西幼儿园、西门幼儿园、南门幼儿园、观澜小学、浦东新区新城小学、上海市浦东新区实验小学、园西小学南桥路校区、上海浦东新区民办浦光小学、五三中学、川沙中学、市侨光中学、观澜小学、上海市五三中学、上海市川沙中学、上海市侨光中学
🚇交通配套：地铁2号线凌空路站
🏥医疗配套：浦东新区人民医院、浦东中医医院、上海安平医院
🍃生态配套：川沙公园、川沙广场、川沙体育场
预计10月底售楼处样板间开放
最快11月正式入市！
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01
板块、项目信息
川沙板块：在上海2035规划中，川沙被纳入上海主城区并确定为主城区副中心。随着浦东大开发、张江科学城南拓、迪士尼乐园入驻开业，位于浦东腹地的川沙板块，形成以国际交往、旅游度假、历史文化及生态休闲为主导的浦东中部地区活力高地。
国际旅游度假区是以迪斯尼项目为核心的“旅游城”，同时是《上海市商业网点布局规划（2013-2020）》规划14个市级商业中心之一。以迪斯尼为核心，与周边旅游资源联动发展，建成休闲、娱乐、购物功能突出的特色商业集聚区。
2021年1月26日，上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司以底价246516万元拿下浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块，总出让面积53158.2㎡，容积率约为1.5，成交楼面价30916元/㎡。
四至范围：东至：丹霞路（原远明路）西至：皓韵路（原浦运路）南至：D05B-03地块 北至：新川东路（原新川路）
产品属性：住宅
容积率：1.5
年限：70年
绿地率：35%
出让面积：53158.2㎡
建筑面积：79737.3㎡
成交楼面价：30916元/㎡
早前，国旅川沙项目设计方案就已经公布。
项目由1幢6F多层住宅、5幢7F多层住宅、8幢13-14F高层住宅、2幢14F带配套公建裙房的高层住宅及其他配套设施。
住宅套数下限1063套，全装修比例50%，中小套60%以上，需配建5%保障房，自持不低于15%的住宅物业用于租赁。
03
区位优势
如果说浦东的产业重心是张江，那么交通规划的重心一定是在浦东国际机场！
300万方的上海东站将打造为“全球城市的门户”、“长三角一体化的窗口”、“上海城市的超级地标”！其中上海东站启动区将在2021年率先启动建设，全部项目预计在“十四五”末建成！
上海东站效果图
上海东站规划14台30线，仅次于上海虹桥站的16台30线！东站未来还将接入更多轨交，与扩建后的浦东机场组成阵容强大的浦东综合交通枢纽👇
浦东综合交通枢纽对外轨道交通示意图
就在前几天，上海东站综合交通枢纽建设指挥部正式成立！！指挥部都有了，开始建设还远么！
东岸观邸·云尚丹霞距离浦东枢纽也只有10km+！通过S1迎宾高速“一脚油门”就到了！竟仅需10来分钟。。。
另一方面，交通越来越发达，也能为产业赋能！上海旅游名片——迪士尼旅游度假区，还将继续扩大范围，带动更多旅游人口涌入和相关就业增长！
迪士尼航拍
度假区南部是接下去的扩张方向，旅游产业带来的人群聚集效应，能够促进周边商业办公、影视文创、国际贸易等功能建设，打造全新的产业群体。
而东岸观邸·云尚丹霞就紧邻迪士尼乐园，开车也仅需17分钟左右，周末带孩子游玩就可以说走就走，不用像大部分人一样为了尽可能多玩点项目而起个大早去排队了。甚至可以直接买个年卡，反正就在家门口！
项目所在的川沙新市镇城东社区
公示了新建小学的规划示意图及效果图👇
效果图👇
02
周边配套
交通：项目距离2号线凌空路站直线距离约1km。2站即达浦东国际机场，北距华夏高架路（约1.5公里），联通外环高架与绕城高速。未来的机场联络线也将从此通过，迅速链接浦东与虹桥双枢纽。
轨交2号线示意图项目周边有大量空地待开发，未来可期。
周边规划还是以宅地为主，值得一提的是，凌空路地铁站周边未来将引入大型商业综合体，可以弥补区域内商业的缺失；区域内更规划有4所幼儿园，2所小学，2所中学；更预留了养老院、体育设施、社区服务中心、文化设施、公厕、卫生设施、绿化等配套。
作为川沙主城片区的重要组成部分，形成以国际交往、旅游度假、历史文化及生态休闲为主导的浦东中部地区活力高地。
川沙空间结构为“三带，两廊，三核，多片”。三核：指三个公共中心，其中就包括依托川沙老镇区打造的城镇服务核。城东社区单元功能定位为居住生活，用地面积1.18平方千米，无疑是规划中的高端生活住宅片区。
商业配套：项目约3公里辐射川沙核心商业，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、玛雅现代生活广场&浦东现代商业广场、金汇商业广场等缤纷商业。
医疗方面：有浦东新区人民医院、川沙天狮医院、安平医院，中医医院。
该项目是由申迪集团与川沙城投联合打造的前瞻住宅产品！作为未来浦东川沙的中心大盘，已蓄势待发，敬请期待！
项目与川沙城镇核心相距也不远，可以共享到这里丰富的配套。
包括百联川沙购物中心，浦东现代商业广场（川沙店），浦东新区川沙体育场，川沙公园，上海市浦东新区人民医院（二甲医院）等城市资源。
03
推售信息
项目可售房源640套，产品为建面约83m²3房1厅1卫、建面约96m²3房2厅2卫、建面约110m²3房2厅2卫 ，建面约130m²4房2厅2卫、150m²4房2厅2卫。
项目可售房源面积段分布如下：
项目早在2021年11月18日就已经拿到施工许可，目前已经开工，预计2024年上半年竣工。
项目首开户型图抢先看！
项目最新效果图
本文由《沪房新传播》团队整理
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