青浦新全新盘【上实云端】即将入市将推约95-125㎡洋房共计463套！房源联动价4.57万元/㎡

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青浦·华新 全新盘

【上实云端】

即将入市

将推约95-125㎡洋房

共计463套

房源联动价4.57万元/㎡

预计10月入市

今年6月8日，在一批次集中土拍时，金地以总价21.45亿拿下了青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块，成交楼面价25605元/㎡，溢价率9.09%，房地联动价5.2万/㎡。

而时隔仅1月，近日，该地块的规划设计方案于网上进行了公示。

根据公示的规划方案显示，项目由1栋11层和9栋13层的小高层住宅、1栋13层保障房以及部分配套用房组成。

2021年10月12日，上海城开晶享置业有限公司（上海城开）以总价11.781亿元竞得青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块，楼板价26135元/㎡，溢价率8.89%。房地联动价：4.57万元/㎡。

地理位置：东至新益南路，南至华腾路，西至新凤北路，北至规划地块

出让面积：30051.5㎡

规划用地性质：普通商品房

容积率：1.5

成交价（万元）：117810

成交楼面价（元/㎡）：26135

溢价率：8.89%

竞得人：上海城开晶享置业有限公司

整个项目由3栋7层和8栋8层的低密洋房组成，将推出463套住宅。

【项目名称】上实云端

【开发商】上海城开青新房地产开发有限公司

【项目产品】建面约95㎡三房两厅两卫/约125㎡四房两厅两卫

【占地面积】30051.5㎡

【产品类别】7-8层洋房

【建筑风格】现代典雅简美风格

【车位配比】约1：1.2

【装修配置】精装修

【容积率】1.5

【绿化率】35%

【可售总户数】434套

据悉，上实·云端 将推约95-125㎡洋房产品，共计463套房源，指导价4.57万元/㎡；

【125㎡4房2厅2卫】

礼序门庭，尊荣归家。奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景，以现代美学打造沉浸式归家体验；精装轩敞的入户大堂，营造星级酒店般的尊贵享受，身份感与尊崇感兼备。

自然丰盈，园系森居。打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，铺陈归家礼仪观景轴线，一步一景，实现人与自然的和谐共生；用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照条件的最佳组合；奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，一座绿色社区自然围合而成。

活力花园，沉浸社交。将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合，构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境，投身于绿意环绕中，寻回生活本该有的奢适与惬意。

交通方面：该板块轨道交通是硬伤，距离17号线徐泾北城站8公里，距离2号线徐泾东站近10公里，距离规划的13号线纪翟站也有4公里。

商业方面：该地块紧靠博隆商业广场，周边还有朋联国际购物中心、虹桥宝龙城、新尚生活广场等。

医疗方面：华新镇卫生中心，东边的华漕板块倒是有复旦大学华山医院西院、新虹桥医学中心、华泰医院，但过去也有7、8公里，自驾还可以公共交通就不太方便了。

教育方面：板块内3所公立学校，华新幼儿园、华新中心小学、华新中学。

周边价格：目前华新已售的楼盘有星尚湾名邸4.2万/㎡，御澜博翠4.6万/㎡，海玥金茂悦4.45万/㎡，以及虹桥金茂悦4.6万/㎡。

华新板块属于青浦区，位于大虹桥商务区的西北角，距离大虹桥核心 虹桥枢纽不到10公里。东边是闵行的华漕、南边是青浦的徐泾。

众所周知，大虹桥一直是当之无愧的地段C位，从城市发展的战略上来看，更是上海发展的新增长极，也是上海广阔腹地中新的桥头堡。

青浦作为上海对接长三角的第一站，青浦2035规划批复中长三角一体化，已上升为国家战略，毫无疑问，青浦的地位举足轻重。

而青浦能否完成任务，主要是看徐泾、赵巷、朱家角和华新，因为他们构成了青浦4大地区中心，将主动融入长三角示范区。但是，徐泾、赵巷都已饱和，反而是华新成为了优势地带。由此来看，华新的未来发展具有极大空间。

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