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#最新消息#
静安·大宁 顶流“上新”
【保利·静安天悦】
二期
等待认购
将推约107-245㎡3-4房
共计344套房源
上期均价105000元/㎡
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01
基本信息
去年6月18日，保利以总价105亿元竞得静安区灵石社区N070403单元地块，楼面价51707元/㎡，溢价率8.38%。该地块是上海首批集中出让地块中单幅成交总价最高的1宗地。
N070403单元分为东西两块：095b-01地块（东块）和095a-02地块（西块）。
【地块信息】地理位置：东至海上文化中心，南至灵石路西至共和新路，北至彭江路出让面积：71019㎡起拍总价：969905万元中止价：1047282万元起始楼面价：47703元/㎡终止楼面价：51509元/㎡房地联动房价：105000元/㎡
该地块位于上海静安区大宁板块，地块西侧紧邻共和新路南北高架，东侧是海上文化中心，北面就是大宁金茂府。
095a-02地块的用途比例为住宅≤60%、商业≥20%、办公≤19%，建筑限高100米；住宅套数下限660套。
095b-01地块用途比例为住宅≤84%、商业≥16%，建筑限高80米；住宅套数下限633套。地块规划为社区商业中心，配置社区公共服务设施，含建筑面积约2500㎡的社区配套服务设施；建筑面积约2000㎡的配置菜场设施；配置公共厕所设施。社区公共服务设施产权须移交区政府或指定相关部门。
据施工铭牌显示，项目去年11月已开工。
施工周边环境↓↓↓
金茂府实景图
大宁剧院实景图
日前，项目的规划设计图已经公示：
地块名称：静安区灵石社区N070403单元 095a-02、095b-01
地块四至范围：东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路
用地性质：095a-02:普通商品房、商业、办公；095b-01:普通商品房、商业
出让面积（㎡）：71019住宅
套数下限：1293
保障性住房：5%
中小套型：80%
装修比例：100%；
自持比例：商业、办公100%
根据设计方案显示，095a-02地块的用途比例为住宅≤60%、商业≥20%、办公≤19%，建筑限高100米；住宅套数下限660套，共规划7栋23-32层高度不等的住宅建筑（限高100m）、1栋物业用房以及部分商业办公楼。
02
楼盘信息
静安区，是上海最具国际气质的城市都心之一，始终代表着上海国际魅力的潮流。
据上海2035规划，静安将被建设为全球城市核心功能的发展实践区、国际文化大都市的重要展示区，具有国际竞争力的现代化国际城区，蓄力全球服务商计划，静安将打造具有全球资源配置力和影响力的高端服务业集群。
如今之静安，不仅是世界500强总部聚集的热土，更是中心城区税收连续三年第一的科创前沿阵地。
示意图
市北国际科创住区：约240亿投资打造，承载约120万方中央活动区CAZ理念，以及大数据产业应用基地、人工智能数据驱动创新中心、大数据研发中心等规划，打造集文化、艺术、商业、商务、公园、居住为一体的7*24h全天候无边界生活场域。
示意图
所在市北高新目前注册企业约2800余家，其中大数据产业约240家，为上海首个“大数据产业基地”，集聚世界精英人才。
示意图
大宁双引擎：静安、闸北合并始，大宁发展日新月异，拥有约150方国际商业配套，以及约120万方科创产业规划，城市资源、科创产业两大引擎助力大宁腾飞，土地价值充满想象。
示意图
03
周边配套
大宁项目，【静安天悦】立足彭浦工业园工业文明发祥地，聚合建筑、生态、人文的城市功能，打造约20万方地标性城市综合体，以上海马戏城站为地理核心，打造一公里顶科十字国际社区，为上海呈现ARTECH未来创城理想单元。
国际社区由一公里共和新路TECHNOLOGY产业轴，与灵石路ARTISTIC城市轴交汇而成。
产业轴线汇聚了中国大数据之都“市北高新”、全球影视创制中心核心区“环上大国际影视园区”重量级高科园区；城市轴线则串联了大宁音乐广场、影视动漫商务中心、大宁剧院、灵石公园、久光百货和大宁国际等商业、文化、公园和艺术多元聚集带。
项目内新中动力机场百年老厂房焕新，改造为融合艺术与历史建筑的「红场市集」，与创意办公商业的多元业态、都心公园带的自然风景，共同融合而成静安未来创新型的复合生活街区，为未来创城打开国际多元的想象力，激活静安多元包容的永续活力。
1号线马戏城站约500米，4站直达上海火车站，7站直达人民广场，12站可达徐家汇。距离南北高架路入口、中环路入口直线距离2km。30分钟为半径生活圈内，人民广场、南京西路、陆家嘴等市级商圈尽皆囊括，繁华速享。
随着2015年协信天地开业，久光百货火热在建，以及大宁灵石公园、大宁国际小学成熟兑现，环上大国际影视圈也落户大宁，地段潜能不言而喻。
罕有高配商业版图商业体量扛鼎上海，约相当25个上海新天地、21个徐家汇港汇恒隆广场，静安人均商业资源占有约500㎡，远超真如、前滩、张江。
示意图
大宁商圈：约25万方大宁国际商业广场、约25万方大宁音乐广场，大宁久光百货（在建中），约28万方静安大融城，主力店有CGV影城、大润发、卡通尼乐园、HUB NOVO小不点大视界儿童剧场；
大宁音乐广场：约14.5万㎡开放式综合性购物广场，主力店有盒马鲜生、IMAX海上明珠国际影城；
商业配套是大宁的优势，周边约3公里有合计约150万平核心商圈，包括约56万平大宁中心广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货等。
文娱方面，项目周边有约10万平文创园区宏慧视界、约20万平静安新业坊、约8.8万平新静安体育中心、约3万平上海马戏城。
医疗方面，项目周边有3所三甲医院：上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。
绿地资源方面，项目4大城市公园环伺：约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园，生态氛围卓越。
静安大融城：约28万㎡大型商业综合体，主力店有永辉超市、IMAX万达影城；
协信星光广场：约9万㎡24小时一站式服务，主力店有LUXE巨幕百丽宫影院、新华书集；
大宁久光百货：约35万㎡北上海高端商业地标（预计2020年4季度开业）。
示意图
客观来讲，在目前“不再挑生源，公民同招，民办摇号，公办取消特色班”的政策背景下，闸北实验小学/大宁国际小学+风华初级中学的双一梯队组合，简直就是广大望子成龙、望女成凤的家长们选择大宁的最大理由。
闸北实验小学在很多人心中是当之无愧的老闸北第一公办；2007年成立的大宁国际小学，更是以“国际化”、“艺术化”、“个性化”为办学特质的静安大宁板块内优质学府；闸北实验和大宁国际小学对口的风华初级中学，应该是近几年上海攀升最快的公办中学之一。
闸北实验小学实景图
医疗资源：第十人民医院、上海中医医院、同济大学附属口腔医院等三甲医院就在近旁。
第十人民医院示意图
周边有大宁灵石公园、闸北公园、广中绿地、金茂中央花园，在上海市中心，四大公园生态资源，是难以复制的舒适生活。
04
推售信息
静安天悦 地处大宁金茂府以南，东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路。
地块面积7.1万㎡，容积率2.86，规划地上建筑面积：20.33万㎡。
静安天悦 二期将推建面约107-245㎡ 3-4房，共计344套房源；目前项目价格已经过会，均价105000元/㎡，预计将于近期开启认购！
网传户型图
（网传户型图仅供参考，以开发商公式为准）
「约107㎡ 3房2厅2卫」
「约107㎡ 3房2厅2卫」
「约107㎡ 3房2厅2卫」
「约245㎡ 4房3厅3卫」
上期装修标准：
本文由《沪房新传播》团队整理
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