正在认购！浦东康桥【横沔玖境瑞府】一房一价表发布！ 均价66000元/㎡！

#最新消息#

浦东· 康桥 再上“新品”

【横沔玖境·瑞府】二期

 11月19日开启认购

将推约97-128㎡3-4房

共计240套房源

均价66000元/㎡

2021年11月29日，浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）07-01、08-06地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）被中国金茂联合体29.9363亿元底价竞得，楼板价28568.57元/㎡。

两个地块的规划设计方案：

07-01地块，拟建设9幢8-9层商品房、1幢9层保障房、1个菜店等配套设施，保障房占比5%，用地面积28119.08方，总建筑面积约67306.92方，容积率1.6。

08-06地块，拟建设13幢6-9层商品房、1幢9层自持租赁用房、物业等配套设施，自持租赁用房占比15%，用地面积37373.09㎡，总建筑面积约86614.44㎡，容积率1.6。

全装修住宅占比不低于50%，中小套型住宅占比不低于60%。

承载百年历史积淀，水乡古镇携手城市更新，以崭新姿态链接过去与未来，实现横沔老镇历经数百年时光后的华丽转身。

横沔古镇的城中村改造，以恢复横沔老街历史文化风貌为核心，形成集古镇休闲、文化体验、生态宜居等功能于一体的人文体验区。在落实城中村改造的同时，提升当地区域的居住氛围与品质，进而带动区域城市界面提升，打造国际旅游度假区又一百年古镇“新名片”。

自2018年中国金茂与申迪集团就横沔古镇城中村改造项目合作接洽伊始，金茂便坚定认为项目作为上海国际旅游度假区的一个重要组成部分，具备得天独厚的地缘特质。

既传承古镇的历史人文底蕴，又享有迪士尼的辐射带动效应，而且项目规划的功能、布局、配置十分合理，是打造成一个古今结合、中西呼应、旅居皆宜标杆项目的理想资源，也是中国金茂践行城市运营理念的目标项目。

项目顶层使用深灰色大挑檐设计，充分展示中国艺术之线构图的成就，屋顶上采用装饰坡屋顶，中而不古，极具特色。

墙身部分采用竖向阵列实体框强化墙身中部+横向线条+虚实穿插的处理方式，阳台玻璃栏杆，使得建筑整体简洁明快，细腻时尚。

基座部分通过厚重的石材强调实体感，在近人尺度增加细节，使用金属石材等高端材质，融入中式元素，精雕细琢打造建筑细节，展示出中式宁静雅致的意境。

屋顶、墙身、基座三段式经典美学比例，用极简的传统符号表现当代诗性生活方式和恬淡自适的美学体验。

建筑整体色调沿用新中式经典的灰白色调，标准段采用仿石涂料材质，基座门头采用石材提升项目品质，美观大气，厚重的 基座让建筑更具力量感。

迎宾楼立面线条简明大气，线脚，挑檐，格栅，灯槽精细处理，彰显了品质与气质。

家私属领地泛大堂，明亮整洁的品质空间，让归属感油然而生。

社区休闲绿化带、绿化休闲步道等各具特色的绿化景观活动空间，使绿化景观与建筑间相互呼应，互相衬托，形成层层渗透，互相穿插的绿化体系。

人车动线分离设计，减少出入安全隐患。

品质地下大堂，附带独立休憩区，使车行归家更享尊贵与仪式感。

横沔玖境位于张江科学城与国际旅游度假区两大世界级规划重叠处，上海独有；也是在建的地铁21号线和市域机场联络线交汇处，有着无与伦比的规划势能与枢纽价值。

张江科学城，全国四大综合性国家科学中心之一。1800家高新技术企业、179家外资研发中心、37家科创板上市公司、49.9万名从业人员……（来源：科技日报。截至到今年7月），张江科学城已是世界级的科创高地。2021年扩区到220平方公里，新一轮发展正澎湃启航。

上海国际旅游度假区，规划面积约24.7平方公里，以迪士尼乐园为核心，形成“一核四片三带”的空间发展格局，汇聚旅游、购物、文化、娱乐全领域休闲资源。

在上海商业规划中，被定义为市级商业中心及国际消费窗口，这是浦东新区在陆家嘴、前滩之外的第三个市级商业中心（来源：上海商业空间布局专项规划）。

横沔玖境位于张江科学城中部、张江城市副中心南侧，同时位于国际旅游度假区西片区。两大世界级城市规划交汇重叠，其实并非偶然，而是城市发展与升级的逻辑使然。

张江科学城源于张江科技园区，住宅用地不足（新增住宅用地基本是租赁房），商业配套不够（大型商业只有一个长泰广场），是张江从“科技园区”向“科学城”转型的必解之题，张江中部、国际旅游度假区西片区的横沔正是这道题目的不二答案！

集生态环境、市级商业配套、人文资源诸多城市要素于一体的横沔，为张江科创菁英提供的理想人居场所，更是“张江科学城x国际旅游度假区”产城融合发展的典型样本。

在建的轨交21号线及机场联络线，则让横沔地段价值再次得以蜕变升级。

地铁21号线，完整串联起浦东引领区四大主要功能区：金桥副中心、张江副中心、国际旅游度假区和浦东枢纽（来源：21号线选线专项规划）。

市域机场联络线，设计时速约160KM/时，将浦东与虹桥两大枢纽通勤时间缩短至最快40分钟（来源：浦东发布）。

一横一纵两条轨交大动脉环伺，带来了不仅是横沔便利通达浦东及上海主要节点的便捷，更是让横沔得以成为上海东扇面的门户。

上海2035迈向全球卓越城市之路，离不开一西一东两个扇面，浦东枢纽定位国际空港，国际旅游度假区就是经浦东机场通往张江金桥陆家嘴等浦东功能区及浦西城区的门户所在。

横沔不仅仅是张江科学城的产城融合枢纽，更是上海国际门户门面担当的一部分。

城市发展大势所向，选择了横沔。横沔，也必将担起上海国际封面作品、上海文化新名片的重担！

横沔玖境·瑞府将构筑南张江臻稀的约30万方臻稀低密住宅，延续金茂高端品质基因，融合横沔历史风貌匠心定制，以亲地洋房建筑及少量叠拼产品，呈现一方城市理想生态栖居地。

项目首期开发07-01和08-06地块，容积率1.6，由8-9层亲地洋房及少量6层叠拼产品组成。建筑外立面打造融入横沔古镇元素，体现极具现代美感的古典建筑风格。

一期于今年9月首推入市，159套房源，458组认购，认购率约288%，其中287组入围，入围分57.84分。

据悉，横沔玖境·瑞府此次二期将推建面约97-128㎡2-4房，共计240套房源，均价66000元/㎡，正在认购。

二期各户型套数配比：97㎡173套，128㎡67套

交通配套：以项目为中心，形成纵横多维立体交通网，快速抵达上海全域繁华。

三高：外环高速快速抵达航空城、张江站、临港；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。

三轨：21号线申江南路站约900m(在建)，可换乘7条线；11号线康新公路站，可换乘15条线，一站式便捷生活圈；机场联络线（在建） 连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球。

商业配套：结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约4km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

教育资源：周边：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；

5公里范围内尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（地杰国际城校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）

医疗资源：大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（约4KM）；三级医院：复旦大学附属肿瘤医院（约4.2KM）/上海市曙光医院东院。

生态资源：500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。

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