最新效果图发布！浦东【港城北蔡御桥项目】规划设计方案发布！指导价6.25万/m²！

2021年12月1日，上海第三轮土拍，港城开发以45.14亿竞得浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，溢价率0%，房地联动价62500元/㎡。

该地块北邻康桥路，南邻外环高速，西临御秀路，东临罗山路，总占地面积 23.7 万平方米。

NH021a-06地块：商品房+商业+办公用地，容积率2.8，限高60米，规划住宅套数下限405套，其中普通商品房占总用地面积≤63%，商业≥27%，办公≤10%；

NH021b-09地块：商品房+办公用地，容积率3.0，限高60米，规划住宅套数下限245套，其中商品房占总用地面积≤54%，办公≥46%；

NH021b-05地块：租赁住房用地，容积率2.0，限高60米，规划住宅套数下限1702套；

NH021b-13地块：科研设计用地，容积率1.7，限高40米，现状浦东公安分局三林公安处。

目前两个商品房地块设计方案已经公示，即NH021a-06地块和NH021b-09地块，根据设计方案显示，两个地块共拟建11栋17-18F高层住宅、1栋4-5F商业裙房、2栋12-13F办公塔楼以及部分配套用房，预计可售商品房约600套+

根据出让合同要求得知，中小套户型不得低于70%，也就是说未来主力户型大概为100㎡左右的3房为主，根据6.25万的联动价来估算，预计总价约600万上下。

地块所属康桥北蔡御桥社区，下面来看看康桥镇国土空间总体规划（2020-2035）

康桥镇位于浦东新区腹地，跨城市外环线浦东段两侧分布，东靠国际旅游度假区，西临世博前滩地区，北接张江镇、北蔡镇，沪奉高速以东部分纳入张江科学城范围。镇域东西跨度约12公里，南北跨度约6公里，总面积约41.55平方公里。

康桥镇的前身为周西乡，20世纪90年代浦东开发开放建立康桥工业区，因工业发展名声大振，后更名为“康桥镇”。多年来，康桥镇积累了优厚的工业基础，以电子信息、汽车零部件产业为主。

面向未来，依托张江科学城，康桥镇在产业发展、居住品质、文化品牌方面存在很多可提升的空间。康桥镇产业用地大部分为存量工业用地，根据上位规划，未来需进一步引导企业转型。

伴随浦东二次开发与张江综合性国家科学中心战略高地的确立，康桥镇的发展优势得到进一步彰显，迎来了新的发展机遇和挑战。

发展目标：到2035年，发展成为“科创新高地，幸福新康桥”，转型升级的智能创新强镇，生态宜居的现代活力新镇，文化传承的和谐魅力城镇。

空间结构

“一心、双带、三轴、多点”

一心：指新市镇中心。

双带：指沿秀浦路和沪奉高速发展带。

三轴：指康梧路、沪南公路、康新公路发展轴。

多点：结合轴带交点，引导次级公共功能节点的布局，完善各层级的公共中心体系。

综合交通：强化骨干道路系统的区域衔接，提升跨外环高速的交通连续性，加强南北向次支路网的构建，结合功能布局增加支路网密度。至2035年，全路网密度不小于6公里/平方公里

公共空间网络

结合河道水网、绿道体系、公园绿地等系统，规划构建公共空间网络。

强化骨干河道的保护管控，至2035年河湖水面率不低于8%。

引导生态基地融入公共空间网络，规划形成“区域-城市-社区”三级绿道体系，骨干绿道总长度不低于20公里。

规划地区公园5处，结合15分钟社区生活圈规划社区公园23处。人均公园绿地面积不低于24平方米。

文化保护控制：严格落实市、区总规对本镇域保护文化资源的整体目标，康桥镇包含中国传统村落1处，即沔青村；历史文化风貌区1处，即横沔历史文化风貌区；市级文物保护单位1处、区级文物保护单位1处、区级文物保护点9处；名树古木27株。

伴随浦东二次开发与张江综合性国家科学中心战略高地的确立，康桥镇的发展优势得到进一步彰显，迎来了新的发展机遇和挑战。

本次康桥镇国土空间总体规划充分重视康桥镇战略意义与历史使命，从全市层面和大浦东全局出发，对康桥镇开展新一轮战略谋划，明确发展目标，优化空间布局，引领高质量建设。