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#最新消息#
大虹桥·前湾商务区
全新盘
【南山华漕项目】
等待入市
将推约96-131㎡3-4房
共计416套房源
指导价66100元/㎡
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01
基本信息
2020年8月，虹庐湾一期入市，328套房源收获849组有效认筹，认筹率高达260%！作为含着金汤匙出生的新盘，就是开工后的第二天，13号线西延伸段获批，华漕通了地铁。2020年初，华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区规划落地华漕。
因此，虹庐湾首开大卖直接把首创禧瑞荟一期比没了。好在首创二期也享受到红利加持，轻松清盘。从地理位置上看，虹庐湾和首创禧瑞荟所在的区域，是华漕目前唯一能同时享受到地铁商业医疗加持的地段。
不过这里也即将有含着金汤匙的新盘入市！在今年9月的三批次土拍中，南山以17.355亿元拿下了一个前湾地区高关注度地块——闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块！
项目地块东至徐亭路,南至53-02地块,西至金辉路,北至芳乐路。紧邻13号线、示范区线，项目南侧为首创禧瑞荟、虹庐湾。
根据出让要求显示，「南山华漕项目」容积率为2. 0，限高60米，需配建5%以上的保障房，全装修比例50%,预计交付标准为部分精装，部分毛坯。
同时，「南山华漕项目」要求中小套户形不得低于80%，也就说项目未来主力户形为建面约105㎡3房为主，住宅套数下限455套。预计总价约650-700w！
项目规划方案已出，如下：
目前项目规划图效果图已公布，让我们先睹为快！
02
周边配套
闵行华漕南山项目位于前湾规划的核心区域，地标商办、超大规模人工湖都在这里。也是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。
项目周边规划了约100万方前湾公园，对标世纪公园，打造“翡翠绿廊”。
芳乐路站周边地区控详规划调整，未来将打造成国际化、高品质城市门户。
此次调整主要是为进一步提高芳乐路站点周边地区的土地利用效率，结合产业项目引进情况，优化用地布局，实现土地集约节约利用。
①垂直交通系统，突出TOD功能复合和公共属性
芳乐路站TOD开发将围绕交通休闲、办公娱乐等进行全方位覆盖，它强调的是多功能的立体复合，使用者的丰富体验。
依托芳乐路站3线换乘的交通区位优势，采用地上地下一体化开发，结合了轨道交通站点，建立一个高效安全的步行系统，并于周边形成前区广场。
②百米绿带滨水空间，打造城绿相融的空间格局
除了交通优势，在芳乐路北侧打造百米绿带滨水空间，作为生态之脉串联芳乐路地铁站和朱建路地铁站，为市民提供休闲的生态场所。
紧依芳乐路TOD而建的前湾公园，公园与周边城市功能无界融合，充分构筑前湾地区“五分水绿五分城”的生态格局。
五分水绿五分城
③多样化的居住环境，形成职住一体的产城单元
发挥芳乐路TOD门户效应，嵌入产业门户的展示交流功能，在功能复合的场所中培育创新激发产业活力，促进城市新价值的诞生，同时辐射周边区域。
芳乐路站周边已有开市客、前湾印象城（在建中）等多个高端商业体。
前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。
前湾印象城MEGA效果图
前湾地区拥有强劲公立教育配套，3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。
芳乐路站周边就有华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，南北两园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中，华东师范大学知序实验幼儿园（民办）。
“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。
2019年10月，国际新文创电竞中心已落户华漕，助推上海建设全球电竞之都。
更何况，芳乐路站东侧是前湾中央活动区，南侧还有上海新虹桥国际医学中心。
前湾地区重点打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，这里将建设标志性高层建筑群，据悉，将以260米的地标建筑云霄塔为核心。（规划来源：《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》、《上海市虹桥主城片区单元规划》，发布时间2021年2月）
本文由【沪房新传播】团队整理
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