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#最新消息#
徐汇·华泾 超级综合体
全新盘
【招商徐汇城投华泾项目】
等待入市
规划方案公示
指导价8.1万元/㎡
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01
基本信息
备受关注的华泾镇华之门综合体项目近日传来新消息！
今年9月23日，第三批次集中土拍中，徐汇城投集团联合合作方竞得两地块：联合招商蛇口，以22.6亿元竞得华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块；同时联合嘉华集团、上海龙华，以37.3亿元竞得华泾镇XHPO-0001单元D1-2、D5B-1地块。两宗地块为「华之门」首次出让的地块，一幅为纯宅地，另一幅为商住用地。
去年公布规划时，华之门综合体项目就引起了较高关注度。根据公开消息，该项目地上总开发体量超过81万平方米，直逼香港置地西岸金融城项目的108.7万平方米体量。规划业态涵盖了商业、办公、酒店、住宅、教育与社区服务等各类设施，交通条件也比较好。
规划图
日前，d2b-1地块规划设计方案已公示。
该地块位于华之门综合体东北方位，东至规划绿化，南至华泾路，西至景洪路，北至育实路，土地面积18095.6平方米，容积率2.5。
北有外环高速，东临位育中学，南近15号线、规划19号线交汇的华泾西地铁站。交通出行便利，学区资源优质。
根据方案，d2b-1地块拟建4栋26层高层住宅和1栋10层保障房，房地联动价8.1万/㎡。
此外，d1-2地块土地面积19086平方米，容积率2.5。按照规划，用途为商品住宅，计划建设高层住宅，主力户型为中小套型。d5b-1地块土地面积26217平方米，容积率5.65。规划用途为商办餐旅用地，计划建设高层及150米超高层的商办楼栋，且规划有餐旅酒店。
该项目由徐汇城投集团与嘉华集团、龙华房产联合开发。三家企业既有开发经验丰富的港资企业，又有地缘关系紧密的属地企业。三方将在探索中合作，在合作中共赢，打响华泾华之门综合体开发建设的“第一枪”。
02
周边配套
华泾位于整个徐汇的最南端，外环线在华泾北部穿过。
华之门项目是地铁15号线、19号线（规划）华泾西站上盖综合体。地上总开发体量81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（58万㎡），直逼西岸金融城（地上108.7万㎡）。
在超81万㎡的地上开发规模中，产品形态可谓包罗万象：商办占了80%以上，足足有约65.6万㎡，另有住宅约9.3万㎡（约950 套），酒店约10万㎡，还有教育、社区服务配套等约6.4万㎡，建筑限高150米。
华之门总商业面积将达到30万㎡，是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多，建成后将是徐汇区最大的商业地标！其中地上商业面积24万㎡，地下商业规划面积也超过了6万㎡。
项目是地铁15号线、19号线（规划）华泾西站上盖综合体，并可通过通道直接连通23号线（规划）、机场联络线（在建）华泾路站。
项目不仅有优越的交通基础，区域内产业规划也十分硬核。华泾定位“全球高水平科学策源地”，是以科技、商务、生活为一体且结合公共交通布局的科技商务社区。
华发路上的北洋人工智能小镇正在建设中。该项目在2018年获批，总用地面积约54.3公顷，建设规模约100万平方米，定位打造具有全球影响力人工智能新地标。
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