近日，有网友在咨询锦江区、龙泉驿区大面洪柳东、洪柳西片区局部用地控规修改方案时，龙泉驿区规划和自然资源局给出了对该片区控规调整原因、调整后对商业界面、片区居住生活的影响。
东进通注意到，此前8月12日，成都市规划和自然资源局官网发布了锦江区、龙泉驿区大面洪柳东、洪柳西片区局部用地控规修改方案公告，拟调规背景为为助力环城生态区及周边区域价值提升，突出未来美好公园社区场景营造，对本区域开展用地优化和功能提升。
——主要调整概况如下：
▲公告范围示意图
●从调整的范围来看，此次拟调规范围主要位于龙泉驿区大面洪柳东/西片区，北至驿都大道，南至龙泉驿区和锦江去交叉处的茶花街，西至银木街，东至重阳木街。
●从拟修改规划内容来看，原大规模商服用地几乎全部调整为11宗涉宅地（含纯住宅2宗、住兼商8宗、商兼住1宗）、新增2处小学、中学用地、调整2处公共服务设施用地（含2处幼儿园、社区综合体、综合运动场等）。
▲拟修改用地布局规划图
●从容积率上看，为落实相关规定，将环城生态区周边500m范围内未出让开发建设用地容积率上浮20%，相应提高地块I、 J 、K1、 L 、M 、N1、0、 P 、Q容积率。
●从建筑高度来看，明确蜀峰468项目东侧地块 A 内塔楼高度不低于200米，不高于250米，意味着未来468旁将新增一座200m+的超高层地标建筑。
往期精选：重大调规！龙泉驿大面洪柳东/西片区：拟大规模减少商业，增加11宗涉宅地
对此，龙泉驿区规划和自然资源局于8月22日在官方平台回复网友咨询拟调规事宜称：
▲截图自问政四川
一、该片区控制性详细规划调整是基于两个原因，一是上位规划对该片区定位的调整，由以文化创意产业为主导的城市级商业副中心调整为片区级服务业集聚区。二是近年来成都市商业严重过剩，超过30%的商业空置，调整范围内商业用地长期面临出让困难。
二、本次片区商业调减征求了绿地集团同意，为了强化468周边的地标形象，加快片区成形成势，按照圈层理念，以468为中心，布局纯商业和商业兼容居住用地，在洪河站相邻地块建设次级地标塔楼和商业综合体，外围用地以住宅兼容商业用地为主，并且控制所有商业功能沿轨道站点和公园绿地布局，营造良好的商业界面。
三、本次调整后增加了居住人口，减少了商业办公人群，整体交通压力有所下降，同时，本次增配了多处中小学幼儿园，提供了额外的中小学幼儿园学位，缓解了区域现状学位压力较大的存量问题，此外，新增了社区综合体、运动场馆等设施，大大提升片区公共服务水平。
信息来源：参考整理自成都市规自局、问政四川等
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