指导价48100元/㎡！9号线9站徐家汇 全新盘【中铁建星樾云栖】等待入市！将推约100-140㎡ 精装高层！

中国铁建于6月1日和6月7日分别竞得松江区泗泾镇的松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块、SJSB0003单元08-01号地块两幅宅地，两地块直线距离9号线泗泾站分别为1.5公里和700米。

中铁建泗泾双子星案名正式公布：

01-02号地块：花语天境

08-01号地块：星樾云栖

「中铁建·星樾云栖」

6月7日，中铁建通过一次性报价，以19.9亿竞得该地块，楼面价25161元/㎡，溢价率9.4%。地块出让面积43899.3㎡，容积率1.8，总建筑面积122976.03㎡，其中地上建筑面积83958.38㎡，地下建筑面积39017.65㎡。房地联动价48100元/㎡。

地块距离9号线泗泾站直线距离约680米，根据公示，项目拟建12幢11-14F的小高层住宅（2-13#）以及1幢14F的保障房（1#）。

小高层主力面积为建面约100㎡、140㎡户型

「中铁建·花语天境」

6月1日，中铁建地产以22.1亿底价竞得该地块，楼面价25060元/㎡。地块出让面积73516.1㎡，容积率1.2，总建筑面积149115.58㎡，其中地上建筑面积91720.86㎡，地下建筑面积57394.72㎡。房地联动价51100元/㎡。

地块距离9号线泗泾站直线距离约1.5公里，根据公示，项目拟建16幢3F的排屋（1-16#）、13幢7-8F的多层住宅（18-30#）以及1幢7F的保障房（17#）。

洋房面积约95㎡，联排面积约160㎡

作为9号线上的“网红”板块，松江泗泾如今新盘“逢开必火”，楼市热度持续不减且身价倍涨1。泗泾仍然属于难得的“价格洼地”，因此这里依然是备受刚需购房者青睐的宜居之地。

不少七宝、漕河泾的上班族选择在了性价比较高的泗泾居住，白天前往各大商圈工作，久而久之这里成为了人们口中的“睡城”。但似乎这一切要悄悄改变了。

如今的泗泾坚持以人民为中心的发展思想，贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，聚焦经济转型发展、古镇保护与更新利用、治理能力现代化，加快推动产城融合，提升城市能级和核心竞争力，全力打造“科创绿洲、活力古镇、宜居新城”。

泗泾是一座具有悠久历史和深厚文化底蕴的千年古镇，因板块内汇集有通波泾、外波泾、洞泾、张泾四条天然河道而得名。

得益于地理位置刚好处在松江城区与市区的交界地带，泗泾一直是上海刚需置业的热土。泗泾距市中心约27公里，位于上海市西南部，松江区东北部。西部是以豪华别墅区著称的佘山板块，东部是松江区内较早开始发力成房地产重头板块的九亭板块，南部是依靠松江新城规划和大学城带动的松江大学城板块，北部是作为青浦区对接虹桥商务区C位的徐泾板块。

在松江2035年总规划中，泗泾也扮演了一个重要的角色。未来松江将会以城镇圈作为郊区空间组织和资源配置的基本单元，其中两大城镇圈中的一个就是——九亭-泗泾-洞泾-新桥城镇圈。城镇圈的联动会将泗泾的地铁属性发挥到最大，为泗泾带来更多的人口流入和购买力。

此外，还有沪苏湖铁路的加持，打开了来往于上海的第三条高速铁路通道，深入长三角腹地，成为真正的上海西南门户，让泗泾加快进入真正的高速发展期。

在《松江区泗泾镇国土空间总体规划（2019-2035）》公众参与草案中，对泗泾进行了更详细的规划，兼顾了宜居和科创的共同发展。

以“智能”为核，打造科创绿洲。近年来，泗泾对接长三角G60科创走廊建设和“一廊九区”智能机器人产业基地的战略定位，加快战略性新兴产业，成为经济发展新增长点。申威服务器生产基地、中电科松江信息技术创新产业园、国科G60数字智能产业园等一批项目纷纷落地。

以“古镇”为媒，焕发文化活力。按照“文化活力古镇、静雅魅力水乡”的定位，泗泾将文化品牌建设作为古镇保护更新的主线，加快保护性开发，使古镇成为泗泾打响下塘文化品牌、提升旅游竞争力的一张名片。

以“生态”为底，绘就宜居画卷。泗泾夯实基础，加快配套设施建设，着力打造15分钟生活服务圈，让居民在家门口就能享受优质服务。新凯敬老院、泗泾镇社区卫生服务中心分中心、新凯社区文化活动中心、新凯体育中心“一院三中心”建成开放，为居民带去了便捷。

交通方面：01-02地块距离9号线泗泾站稍远，大概在1.5公里左右。08-01地块距离泗泾站800米左右。

轨交9号线是将泗泾拉向上海大都市及国际生活圈的交通大动脉，2007年年底设站后，泗泾就步入了腾飞的道路。从泗泾站出发，能3站直达七宝、6站直达漕河泾、9站直达徐家汇，带来了诸多周边辐射区域的强劲购买力。

此外，泗泾内有191路、191路b线、191路区间、松江45路、松江47路、松江48路、松江57路、1845路等多路公交车运行，覆盖整个泗泾；有轨电车T4线（松南大型居住区——泗泾）目前也在规划当中。

自驾方面，板块内有沪松公路，泗陈公路，嘉松南路，嘉闵高架，沈海高速、沪渝高速等，通往虹桥商务区等核心CBD，出行便捷，畅达全城。

商业方面：泗泾的商业也主要集中在泗泾地铁站点周边，目前也已经基本成熟，包括三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等；周边还规划有9万方的商业体，满足居民生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等多样的生活需求。

教育方面：板块内有泗泾第五幼儿园、泗泾祥泽幼儿园、泗泾横港幼儿园、泗泾幼儿园；泗泾第三小学、泗泾小学；松江四中初级中学、上海师范大学附属松江实验学校，泗泾实验学校（华师大附属实验学校）、松江二中等学校。

根据规划，除了地块相邻的学校用地，另外还规划有多块学校用地，未来泗泾的教育资源还能更上一层楼。

医疗方面：板块内有一所二级乙等的泗泾医院，能解决居民日常的健康问题；现在还迎来园区升级。根据现有规划，医院将新建一幢住院部大楼，届时，核定床位将从目前的300张增至500张，并在设备与信息化投入、疫情防控救治能力建设、实施分级诊疗和上下联动的模式等方面提质增效。

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