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#最新消息#
徐汇·滨江 “红盘预定”
【御江廷】
等待入市
将推约70-155㎡2-4房
联动价13.1万/㎡
全套户型图首发
御江廷 位于上海市徐汇滨江西岸的门户，远眺浦东CBD，环境优美，交通便捷，江景资源丰富。
项目规划及建筑由复创规划建筑院执笔自主设计，设计理念旨在突出绿色生态，展现多元活力，打造智慧型的健康生态居住社区。
过程中，结合“复地WISE健康+“产品体系，提升项目品质，通过创新低碳举措彰显近零能耗住宅的与众不同。
据测算，未来入住的能源费用将是普通住宅能源费用的40% 左右。
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01
土拍回顾
2021年6月18日，复星集团以总价51.7亿，竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块，成交楼面价43116元/平，房地联动价：131000元/㎡。
地块信息：
地理位置：东至瑞宁路，南至龙华中路，西至兆丰路，北至中山南二路。
出让面积：39062.2㎡
规划用地性质：商住办
容积率：3.07
成交价（万元）：517050.0
成交楼面价（元/㎡）：43116
溢价率：0.2%
竞得人：上海复地领珺实业发展有限公司
项目规划设计方案已公示：项目由部分商业+3栋办公楼+3栋高层住宅组成，其中，3栋办公楼分别为7层、11层、14层；3栋住宅分别为1栋25层、2栋26层。
经济技术指标如下：
地块总建筑面积约22万方；地上总建筑面积约12万方；其中，商业14250㎡；办公67200㎡；住宅36000㎡，共计350套；地下停车位共计1344个。
02
规划及户型
徐汇滨江【御江廷】，为复地产业发展集团开发的商办综合体及高档住宅社区，由复创设计完成建筑方案自主设计并提供超低能耗咨询。
项目共规划6栋单体建筑，包括2栋26层高、1栋25层高的住宅（限高80m）、3栋高层办公塔楼及2层裙房。
住宅部分户型面积从约70-255㎡2-4房，具体包括约70㎡2房、99㎡2房、99㎡3房、155㎡4房，255㎡大平层，共5个主力户型。
部分户型图如下：
「约70㎡2房2厅1卫」
「约99㎡2房2厅2卫」
「约155㎡4房2厅2卫」
03
周边配套
御江廷 位于徐汇滨江黄金地段，距离黄浦江水岸仅300余米，坐拥一线黄浦江景资源，与浦东的世博滨江板块隔江相望，临近内环线，周边轨交纵横交错，区位优势明显。
从板块价值和地块潜力来看，项目有望继BFC外滩金融中心后，成为复地产发打造城市蜂巢又一封面级作品。
商业方面，由于项目地处内环边，周边聚集了大大小小的非常多的商场、超市等，距离购物中心徐家汇直线不到3公里，购物、休闲、娱乐设施极为便利、丰富。
随着徐汇滨江将打造世界文化创意产业的基地的方向逐渐明晰，未来5-10年，世界级的企业会纷纷将自己的总部设立在此，徐汇滨江更将成为世界500强的重要基地。
据悉未来徐汇滨江将导入东方梦工厂、阿芙蒂娜剧场。TVB、时代华纳、IMAX公司、英皇、SMG、腾讯等一批传媒巨头意向入驻。
本文由【沪房新传播】团队创作
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