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#最新消息#
大虹桥前湾板块“再上新品”
【大华·紫樾府】
等待入市
首期将推约103㎡3房
共计342套房源
均价66095元/㎡
请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场 ！为疫情防控期间、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
项目售楼处目前已经开放接待，但样板间还在加紧施工，将会在目前售楼处旁边搭建，预计10月底能完成呈现。
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01
地块信息
2021年12月，大华集团以总价19.48亿，竞得闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块，成交楼面价33475元/㎡，溢价率8.33%。
地理位置：东至园堂路，南至纪展东路，西至67-01地块，北至卓竞路。
出让面积：25303.4㎡
规划用地性质：普通商品房
容积率：不大于2.3
成交价：194820万元
成交楼面价：33044元/㎡
溢价率：8.33%
竞得人：大华集团（南通）房地产开发有限公司
根据房地联动规则，闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块的房地联动价为6.6万元/㎡。
大华闵行华漕项目此前公示规划设计方案：
经济技术指标如下：
地块总建筑面积约25303平方米；总建筑面积约98116.82平方米；其中，地上建筑面积约66516.82平方米；地下建筑面积约31600平方米；
容积率：2.3；建筑密度30%；绿地率35%；
据项目规划设计方案显示：项目规划建造6栋15-18层住宅及1栋为保障性住房、2栋2层配套用房组成。共约482套可售住宅，预计将于今年第四季度面世。
02
社区规划
大华紫樾府由大华集团打造！大华集团总部位于上海，成立于 1988 年，是国内第一批获得国家一级开发资质的企业，长期低杠杆运营，保持较低负债率，率先进入“绿档”，三道线数据远低于红线标准和行业均值。
大华深耕一二线城市三十余年，全国布局五大区。在上海，大华是品质人居引领者和缔造者，先后缔造了大华·锦绣华城、中环一号&梧桐城邦等超大体量理想居住地。
大华集团在与时俱进，产品不断升级迭代，从1.0好房子、2.0好社区升级到3.0生活。
大华待入市的6盘中，大华紫樾府作为虹桥前湾品质封面，是重中之重。
大华紫樾府由6幢15 -18层高层、1幢保障房及部分配套用房组成，容积率2.3。
小区以现代建筑风格为主，运用了现代材料和手法，立面色调以暖灰色、暖白色为基调，塑造高雅、温馨的居住氛围，整体形态端庄、大气。
项目致力于打造生态宜居，紧跟时代脉搏的活力社区，社区楼栋布局采用围合式环绕布置，整体规划结构为“一带、一环”的形态。
社区内部“交通环”串联起6幢商品房，同时形成大尺度共享中央花园。
“活力漫步带”贯穿东南两个出入口，步入社区，映入眼帘的是星空跑道，林樱小径、星河剧场、鲲鹏乐园、星空花园等景观空间。归家路上，为业主渲染无上的仪式感和优雅的氛围。
社区里的“大华鲲鹏乐园”，是原创全龄成长陪伴型儿童主题活动区，给孩子们带来健康运动的快乐！
另外，商品住宅部分达到上海市超低能耗建筑技术标准，可以起到环保、节能的效果。
03
推售信息
据悉，大华·紫樾府 此次首期将推约103㎡3房，共计342套房源；目前价格已经过会，均价66095元/㎡，预计将于近期开启认购。
「首期推7-11单元&16-20单元」
住宅全都采用一梯两户设计，房型总共就两种：约103㎡3房，约133㎡4房，一梯两户设计让户型变得更加方正，南北通透，全明户型，而且不管是102㎡的3房还是133㎡的4房，都能做到南向大尺度宽厅设计。
全套户型图&对应点评：
「约103㎡ 3房2厅2卫」
建面约103㎡3房2厅2卫户型，做到了3+1开间朝南+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，采光面非常大！客餐厅相连，且横厅设计，客厅南连宽景阳台，厨房就近连接餐厅，动线清晰，室内通透明亮；
主卧套房设计，带衣帽间+卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间；该户型非常适合四口之家居住，空间尺度感满满。
「约133㎡ 4房2厅2卫」
建面约133㎡4房2厅2卫是约103㎡户型的进阶版，功能布局比较相似，做到了3+1开间朝南+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，更具空间尺度。不同的是，该户型北侧多了一个功能间，灵动空间可做书房或是小次卧；
该户型非常适合三代同堂居住，居住空间非常宽敞、舒适。
04
板块潜力
说到华漕，不得不提“虹桥前湾”的概念，华漕未来可期！
虹桥前湾在整个虹桥商务区的西北角，行政上归属于闵行区华漕镇，最核心的区域面积大概10平方公里。根据规划，将在10平方公里范围内中重点建设中央活动区、产业片区以及国际社区。
前不久《闵行区国土空间近期规划（2021-2025年）》做出过解释：中央活动区：“十四五”期间全面建设。
围绕前湾公园“C”型公共绿地，打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，建设标志性高层建筑群，据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。
还会有TOD开发，与国际新文创电竞中心、国际艺文中心等高能级公服设施相互呼应，打造长三角联动中央活动区。
TOD在哪？目前看将围绕轨道交通13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线前湾公园站（暂名）形成三大组团，有近20个商办地块，总体开发规模近200万平方米。
三个产业片区：“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。
国际社区：多样性的生活片区，“十四五”期间启动建设。以健康、生态、多元文化共融为主题，在产城深度融合的框架下，以不同的目标人群需求为导向，强化功能混合，灵活组合多元的城市单元空间。
这其中，前湾公园C型水系为主要脉络，将形成1000亩以上水域、2500亩以上绿地，30个社区公园，总计超过3500亩的蓝绿空间，再联通吴淞江的生态廊道，整个蓝绿空间比将达到50%。
再加上13号线西延伸工程的规划，未来闵行华漕板块将东联上海市区，南接大虹桥，出行非常便利。
13号线西延伸工程自金运路站（不含）至诸光路站，全长9.47公里，将为虹桥商务区与市中心及浦东的联系开辟新的快捷路线。
这条线路大致沿金沙江西路—纪宏路—联友路—金丰路—诸光路走行，可与2号线、17号线换乘。
当然，虹桥核心区域住宅用地不多，后期高容积率的住宅用地将集中在华漕。所以，目前的华漕是非常好的上车时机
05
周边配套
交通方面：项目距离在建中的13号线西延伸段纪翟路站直线距离仅约200米，未来也是妥妥的轨交盘。
示意图
目前项目周边的城市界面还相对比较冷清，老华漕镇的传统工业区板块风格还没有快速切换到全新“前湾”的频道上，不过各种基础设施和楼宇都在紧锣密鼓建设中，未来可期。
大华紫樾府北侧，有一个体量不小的保障房+保租房小区，可以为这个区域带来基础的人气，也是不错。
商业方面：周边2公里内有COSTCO开市客(闵行店)、好又多连锁超市(纪顺路店)、世纪联华、百润乐家(纪高路店)等。
COSTCO学校方面：周边2公里内有上海美高学校、闵行区诺德安达双语学校、上海新加坡外籍人员子女学校(闵行校区)、上海市闵行区纪王学校、闵行区纪王学校小学部。
示意图
本文由《沪房新传播》团队整理
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