指导价65000元/㎡！闵行元江路15号线地铁上盖【保利&申通元江路项目】预计年底入市！

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闵行15号线元江路地铁上盖TOD综合体项目暨「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块规划设计方案公布。

据了解，这三宗宅地并非由公开市场招拍挂出让，而是由申通地铁100%持股的上海广沅置业有限公司于2021年11日通过协议出让方式获得，土地面积约27.2711公顷，土地总价约42.46亿元。

据上海联合产权交易所公示：4月1日，申通地铁将上海广沅置业有限公司50%股权及约17.1亿元债权挂牌，转让底价约23.72亿元；8月22日，转让事项交易结束，由太仓保耀置业有限公司摘得，成交金额约23.72亿元。

据企查查数据显示，太仓保耀置业有限公司由保利发展控股集团100%持股。

我们来看地块具体规划：

10-11地块：将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。其中商品房套数下限762套。

据悉，10-11地块总建筑量约24万㎡，规划业态极为丰富，细节要求也颇多。

租赁住宅约11万㎡，商品房约7.6万㎡（商品房≥762套，人口规模约0.23w人；

租赁住房≥1833套，人口规模约0.37w人）；

办公约4万㎡（办公须引入企业总部，重点发展智慧健康、创意设计等产业）；

社区级公共服务设施约1万㎡；

社区级公共服务设施包括行政管理设施1300㎡；

文化设施1500㎡，体育设施2500㎡；

医疗卫生设施1000㎡，养老福利设施1300㎡；

商业设施1500㎡，品质提升类设施900㎡（并设置社区食堂200㎡、养育托管点360㎡）；

设置建筑面积570㎡的市政设施（包括4处公共厕所，每处不小于60㎡，250㎡生活垃圾压缩站，80㎡环卫道班房）

15-05地块：将拟建6栋18F住宅、1栋保障房以及部分配套用房。住宅套数下限634套。17-03地块：将拟建8栋18F住宅、部分商业以及部分配套用房。

整体项目做了超低能耗、盲猜要封阳台。据悉项目已快步动工，将推起步面积应该是80多平左右；假设全盘都是6.5万的价取证、那起步套均总价应该在550-700万之间。

保利&申通元江路项目 位于吴泾镇“莲花盛开”产业社区范围，交通条件优越，地块紧挨着轨交15号线元江路站，教育资源丰富，周边规划有幼儿园、小学等基础教育学校。

交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。

商业方面：周边有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

休闲方面：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套。

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