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#最新消息#
闵行·浦江
约1.2容积率的纯洋房社区
【华发建发·缦云】
首期将推约99-138㎡666套房源
指导价68000元/㎡
预计11月2日售楼处&样板间开放
预计11月8日启筹
目前对于项目积分的预测，市场上也出现了一定的分歧。据一线销售判断，可能在60分左右。
先给项目做个小结：
1、对标板块内二手房，倒挂明显，约2万/㎡，天降红包！
2、对标前滩新房，3站地铁，约省5万/㎡，性价比奇高！
3、3站前滩，配套成熟，无需等待，所见即所得！
4、低密洋房住区产品力能打，未来价值可期！
5、华发&建发双国企背书，交付有保障！
6、建发物业，贴心服务，为品质生活保驾护航！
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01
基本信息
今年6月6日，华发&建发联合体以总价约29.86亿斩获闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块，指导价6.8万/㎡。
根据规划，项目拟建16栋7层多层住宅，7栋6层多层住宅，1栋8层多层住宅，1栋11层高层住宅。部分楼栋做了顶层复式的洋房。
项目的容积率只有1.2，但没有做别墅+高层的混排，而是清一色的洋房。
这个容积率和产品形态，让整个社区有着更大的楼间距、更好的采光度。所以，整个社区整体的呈现质感非常强。
02
周边配套
除了“前滩后花园”的定位外，缦云项目所在的闵行浦锦还拥有着另一个定位：滨江生态居住区。
ps.同时也意味着缦云项目的未来更加可期，毕竟这可是当前上海重点发展的国际级规划！而上海的滨江生态居住区，绝不会止步于约6.8万元/㎡！
这里有两个重点：
1、滨江
缦云项目与黄浦江之间直线距离仅约2km！可静享约12万方滨江绿廊！
示意图
2、生态
闵行浦锦的绿化率可谓是相当惊人，总规划绿地面积约773万方，在全市都是罕见的存在！
以缦云项目周边为例，就不仅有黄浦滨江生态走廊，还有郊野公园、浦星公路生态绿廊等优越生态！
浦江郊野公园实景图
在上海，“滨江”和“生态”两大要素能够保全一个都已经是高端住区的存在了，更何况是“二者兼得”？
能够满足滨江&生态其一的区域，价格基本都已经达到了8w+元/㎡！相比之下缦云项目仅约6.8w元/㎡的均价，其性价比再度提升！
示意图
更重要的是，闵行浦锦这可不是停留于纸上的规划！其滨江低密高端住区已然形成！
日前开盘均价高达约14.7w元/㎡的上海桃花源，以及上海耳熟能详的万科翡翠别墅、红堤半岛动辄总价2000w+的低密豪宅，均聚集于缦云项目附近！
低密住宅分布
居住于滨江低密高端住区，享受的自然也是醇熟的高端居住生活！
这也是缦云项目区域与其他新盘的一点：目前的上海新房市场中，太多的“项目周边”需要等待了。
实景图
在项目周边约3km之内，拥有新田360广场、浦江城市生活广场、绿地乐和城等！日常生活完全无忧；
医疗方面，项目周边有仁济医院仁济医院（南院）、东方医院、复旦眼耳鼻喉科医院等，时刻护航生活健康；
包括教育资源也已经全龄段密集分布：北边一路之隔就是上师大附属闵行第三小学和中学；南边一路之隔就是中国福利会浦江幼儿园；3公里范围内还有闵行区浦江第一小学、上师大附属中学等多个学校！
（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
03
产品规划
随着缦云项目展厅的开放，笔者对其“产品”充满了期待！
建发&华发双国企的实力背书，无疑让购房者置业得到了强劲的“保障”！
更重要的是，从建发以往在上海的战绩来看，无一不是备受追捧！甚至成为“网红打卡之地”！
从央玺，到浦上湾，到泗水和鸣，到建发云锦湾，再到建发熙和府，其呈现出来的实景均拥有着让购房者一眼爱上的魅力。
央玺实景图
泗水和鸣实景图
建发浦上湾实景图
建发熙和府实景图
而这一次的缦云项目，建发将带来全新产品系！打造全新的新现代产品！属实是期待住了！
效果图
从外立面的呈现上，就能够感受到此次建发新现代产品的不同！
缦云项目将采用大面积宽幕玻璃，结合局部石材、金属挂边细节设计，以简约线条勾勒质感立面，呈现国际风范的新现代产品之美！
效果图
而让人比较好奇的是，建发一直以来备受好评的园林景观，这一次将怎样建造？
或同样令人惊叹！这一次建发在园林上的主题，是“森林”！
入口设置香樟林，有种恍如走进森林般错觉，而建筑徐显于林木间！可谓是“门前有大树，宅前有森林”。
效果图
在社区的高处，是枝繁叶茂的古树，建发以现代化艺术手法打造了一座“森林秀场”！
效果图
社区内的水景更是效仿九寨沟水景之意境，打破了传统的镜面水形式，开创性地采用定制图案琉璃，让业主在社区内也能体会到九寨沟那五彩斑斓的水景！
效果图
而且“一轴两巷十园”丰盛景观布局，多维度多节点主题造景，也使得业主可以臻享归家礼序！
效果图
一贯给购房者带来“公认好产品”的建发，这次缦云项目的全新产品系，又会带来怎样的惊喜呢？期待着可实景参观的那一天！
从当前已经公示出来的户型图中，也可以看出此次缦云项目的匠心建造！
户型楼栋分布：
建面约99㎡的户型正是当前购房者更喜爱的3房户型！几乎没有面积浪费的飞机户型！主卧套房！全飘窗设计！
建面约106㎡的3房就更吸引人了！超大南向面宽！搭配超大景观阳台！这采光、这尺度、这生活舒适程度！堪称“一绝”！
建面约138㎡4房产品也堪称改善置业的“范本”设计！4开间朝南！主卧超大套房！客卫干湿分离！
同时，全部低密宽景洋房的产品设计！无论是从舒适程度还是得房率来看，缦云项目都更胜一筹！
ps.缦云项目的容积率仅约1.2！
容积率每下降一分，业主生活的舒适程度就增加一分已经成为了心照不宣的事实！而仅约1.2的容积率在当前的上海新房市场中相当少见！
要知道在今年已经成交的109幅涉宅地块中，仅有3幅地块容积率在1.2以下！足以证明缦云项目如此低密产品的难得！
效果图
建发&华发双国企匠心打造的缦云项目即将开启认购！
最新效果图
目前，新房方面上一次的新盘入市，还要追溯到2020年保利锦上二期，当时入市均价64715元，认购率351%，开盘当日售罄。
二手方面，主力在售的二手房社区有浦江华侨城、一品漫城、浦江坤庭、保利茉莉公馆等，主打面积有90平方米左右的2房，以及140平方米以上的大平层或别墅，项目存在真实的倒挂，周边二手价格大家在二手网站上都能查到。
整个项目房地联动价68000元/㎡，又是低密度小区，性价比算比较高了。预计于2024年交房，而附近品质商品房，这样的项目闭眼冲就可以。不过积分大概率是不低的。
此外，整个项目把合同要求的菜市场，老年活动室，照料中心，托管点等配套放到了地块东北角。配套除了菜场外，其余无偿移交给属地政府小区自带菜场，也能为后期家庭简单购菜提供些便利。
本文由《沪房新传播》团队整理
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